国土交通省 公開取引データ

浦添市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

浦添市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
62.0万円/坪
公開取引 29件
5年間中央値(2021〜2025年)51.5万円/坪
前年比+12.7%2024年 55.0万円/坪5年変化+34.8%2021年 46.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,860万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引29件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:24町・3駅圏

浦添市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している40自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

浦添市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
51.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引178件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値62.0万円/坪
2025年 地価公示中央値52.1万円/坪
数値差+9.9万円/坪(+19.1%)

地価公示中央値は12地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

3駅中 3駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある24町中 24町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 港川浦添市200.5万円/坪2021–2025 · 2件+457.4%参考2024 1件 → 2025 1件6,015万円1件2025年最新
2 伊祖浦添市80.5万円/坪2023–2025 · 4件-11.2%参考2021 2件 → 2025 1件2,415万円1件2025年最新
3 宮城浦添市72.5万円/坪2023–2025 · 4件+18.9%参考2024 2件 → 2025 2件2,175万円2件2025年最新
4 仲西浦添市70.0万円/坪2023–2025 · 3件+63.0%参考2021 5件 → 2025 1件2,100万円1件2025年最新
5 城間浦添市65.0万円/坪2023–2025 · 3件+26.9%参考2021 2件 → 2025 2件1,950万円2件2025年最新
6 大平浦添市63.0万円/坪2023–2025 · 3件+34.2%参考2021 2件 → 2025 1件1,890万円1件2025年最新
7 西原浦添市61.5万円/坪2023–2025 · 12件+44.9%参考2021 2件 → 2025 1件1,845万円1件2025年最新
8 前田浦添市60.0万円/坪2023–2025 · 8件+10.8%参考2022 3件 → 2025 1件1,800万円1件2025年最新
9 勢理客浦添市57.0万円/坪2023–2025 · 8件+400.0%参考2021 1件 → 2025 1件1,710万円1件2025年最新
10 牧港浦添市57.0万円/坪2025 · 3件+32.6%2021 7件 → 2025 3件1,710万円3件2025年最新
11 字前田浦添市55.0万円/坪2023–2025 · 5件+43.8%参考2021 1件 → 2025 1件1,650万円1件2025年最新
12 沢岻浦添市55.0万円/坪2022–2024 · 3件+44.7%参考2021 1件 → 2024 1件1,650万円1件2024年1年前
13 字経塚浦添市54.0万円/坪2025 · 6件+35.0%参考2021 1件 → 2025 6件1,620万円6件2025年最新
14 字城間浦添市52.5万円/坪2021–2025 · 2件-67.1%参考2022 1件 → 2025 1件1,575万円1件2025年最新
15 安波茶浦添市50.0万円/坪2021–2024 · 2件-36.1%参考2023 1件 → 2024 1件1,500万円1件2024年1年前
16 字沢岻浦添市50.0万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件1,500万円2件2021年4年前
17 字大平浦添市49.0万円/坪2021–2025 · 4件+25.0%参考2021 2件 → 2025 1件1,470万円1件2025年最新
18 内間浦添市47.0万円/坪2025 · 3件-5.1%参考2021 2件 → 2025 3件1,410万円3件2025年最新
19 字屋富祖浦添市45.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件1,350万円1件2021年4年前
20 屋富祖浦添市44.0万円/坪2023–2025 · 9件-8.7%参考2021 2件 → 2025 1件1,320万円1件2025年最新
21 字小湾浦添市41.5万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件1,245万円2件2022年3年前
22 字港川浦添市27.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件810万円1件2021年4年前
23 当山浦添市26.0万円/坪2022–2024 · 3件+333.3%参考2021 1件 → 2024 1件780万円1件2024年1年前
24 仲間浦添市20.0万円/坪2023–2025 · 3件-28.7%参考2022 3件 → 2025 2件600万円2件2025年最新
1港川浦添市 · 2025年200.5万円/坪公開取引 1件2伊祖浦添市 · 2025年80.5万円/坪公開取引 1件3宮城浦添市 · 2025年72.5万円/坪公開取引 2件4仲西浦添市 · 2025年70.0万円/坪公開取引 1件5城間浦添市 · 2025年65.0万円/坪公開取引 2件6大平浦添市 · 2025年63.0万円/坪公開取引 1件7西原浦添市 · 2025年61.5万円/坪公開取引 1件8前田浦添市 · 2025年60.0万円/坪公開取引 1件9勢理客浦添市 · 2025年57.0万円/坪公開取引 1件10牧港浦添市 · 2025年57.0万円/坪公開取引 3件11字前田浦添市 · 2025年55.0万円/坪公開取引 1件12沢岻浦添市 · 2024年55.0万円/坪公開取引 1件13字経塚浦添市 · 2025年54.0万円/坪公開取引 6件14字城間浦添市 · 2025年52.5万円/坪公開取引 1件15安波茶浦添市 · 2024年50.0万円/坪公開取引 1件16字沢岻浦添市 · 2021年50.0万円/坪公開取引 2件17字大平浦添市 · 2025年49.0万円/坪公開取引 1件18内間浦添市 · 2025年47.0万円/坪公開取引 3件19字屋富祖浦添市 · 2021年45.0万円/坪公開取引 1件20屋富祖浦添市 · 2025年44.0万円/坪公開取引 1件21字小湾浦添市 · 2022年41.5万円/坪公開取引 2件22字港川浦添市 · 2021年27.0万円/坪公開取引 1件23当山浦添市 · 2024年26.0万円/坪公開取引 1件24仲間浦添市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 2件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満3件34.0万円/坪
50〜100㎡12件41.0万円/坪
100〜165㎡35件54.0万円/坪
165〜300㎡62件50.0万円/坪
300㎡以上66件60.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域2件66.0万円/坪
商業地域6件84.0万円/坪
準工業地域9件43.0万円/坪
市街化調整区域12件25.0万円/坪
第1種住居地域51件48.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域42件60.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域18件64.0万円/坪
第1種低層住居専用地域15件40.0万円/坪
第2種住居地域13件60.0万円/坪
第2種低層住居専用地域10件49.5万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引178件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10字経塚400.0㎡9,000万円75.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10城間270.0㎡4,900万円60.0万円/坪第1種住居地域
2025-10仲間260.0㎡4,800万円62.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10牧港240.0㎡4,100万円57.0万円/坪第1種住居地域
2025-10宮城180.0㎡3,800万円70.0万円/坪第1種住居地域
2025-10仲西95.0㎡2,200万円75.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大平125.0㎡2,000万円51.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07前田1800.0㎡38,000万円72.0万円/坪第2種住居地域
2025-07字経塚290.0㎡6,800万円77.0万円/坪第2種低層住居専用地域
2025-07内間230.0㎡5,800万円83.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07伊祖210.0㎡4,900万円79.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07西原170.0㎡3,700万円71.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-07字経塚155.0㎡3,300万円70.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07字経塚260.0㎡2,000万円26.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07仲間410.0㎡1,900万円15.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07牧港135.0㎡1,800万円43.0万円/坪第1種住居地域
2025-07屋富祖105.0㎡1,400万円42.0万円/坪第1種住居地域
2025-07字経塚115.0㎡1,200万円35.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-04字大平910.0㎡17,000万円60.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04勢理客100.0㎡2,100万円70.0万円/坪準工業地域

全29件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
115,545人
世帯数
55,138世帯
変化人口世帯数
2025年中+59前年比 +0.05%+741前年比 +1.36%
5年間-32021年比 -0.00%+3,6442021年比 +7.08%

2025年中の変化

人口
+59人前年比 +0.05%
世帯数
+741世帯前年比 +1.36%

5年間の変化

人口
-3人2021年比 -0.00%
世帯数
+3,644世帯2021年比 +7.08%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-9
社会増減
+68

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳15.4%17,816人11.0%+4.4pt
15〜24歳11.5%13,246人9.6%+1.9pt
25〜44歳23.8%27,456人22.2%+1.5pt
45〜64歳27.4%31,621人28.2%-0.8pt
65〜74歳10.8%12,513人12.0%-1.1pt
75歳以上11.2%12,893人17.1%-5.9pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満7.1%5.9%+1.2pt
100〜200万円未満18.0%13.5%+4.5pt
200〜300万円未満17.8%16.2%+1.6pt
300〜400万円未満17.8%14.8%+3.0pt
400〜500万円未満11.8%12.1%-0.3pt
500〜700万円未満15.7%16.5%-0.8pt
700〜1,000万円未満8.0%12.8%-4.8pt
1,000〜1,500万円未満2.7%6.0%-3.3pt
1,500万円以上1.1%2.1%-1.0pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 9.0%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4