国土交通省 公開取引データ

津山市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

津山市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
10.0万円/坪
公開取引 67件
5年間中央値(2021〜2025年)7.6万円/坪
前年比+29.9%2024年 7.7万円/坪5年変化+65.3%2021年 6.1万円/坪
30坪換算の土地価格
300万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引67件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:89町・12駅圏

津山市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

津山市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
7.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引404件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値10.0万円/坪
2025年 地価公示中央値6.0万円/坪
数値差+4.0万円/坪(+66.2%)

地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある89町中 89町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 大手町津山市28.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件840万円120214年前
2 昭和町津山市20.0万円/坪2023–2025 · 5件+114.3%参考2021 1件 → 2025 1件600万円12025最新
3 東一宮津山市15.0万円/坪2025 · 3件+87.5%2021 11件 → 2025 3件450万円32025最新
4 上河原津山市14.0万円/坪2025 · 8件+19.1%参考2021 2件 → 2025 8件420万円82025最新
5 北園町津山市14.0万円/坪2023–2025 · 5件-88.7%参考2021 1件 → 2025 1件420万円12025最新
6 北町津山市13.5万円/坪2021–2025 · 2件+25.0%参考2021 1件 → 2025 1件405万円12025最新
7 神戸津山市13.0万円/坪2025 · 11件+62.5%参考2021 1件 → 2025 11件390万円112025最新
8 大田津山市13.0万円/坪2025 · 3件+8.3%2021 3件 → 2025 3件390万円32025最新
9 勝部津山市12.0万円/坪2022–2024 · 3件-23.2%参考2021 3件 → 2024 2件360万円220241年前
10 美濃町津山市12.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件360万円120232年前
11 押入津山市12.0万円/坪2023–2025 · 3件-50.6%参考2021 1件 → 2025 1件360万円12025最新
12 戸川町津山市12.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件360万円120232年前
13 院庄津山市11.5万円/坪2025 · 6件+400.0%参考2021 1件 → 2025 6件345万円62025最新
14 小田中津山市11.0万円/坪2023–2025 · 3件+182.4%参考2021 4件 → 2025 1件330万円12025最新
15 高野本郷津山市10.5万円/坪2023–2025 · 8件+7.8%参考2021 2件 → 2025 1件315万円12025最新
16 志戸部津山市10.0万円/坪2022–2024 · 7件+106.0%参考2021 1件 → 2024 2件300万円220241年前
17 田町津山市10.0万円/坪2025 · 4件+150.0%参考2021 1件 → 2025 4件300万円42025最新
18 山北津山市10.0万円/坪2023–2025 · 6件-39.0%参考2021 4件 → 2025 2件300万円22025最新
19 国分寺津山市9.7万円/坪2021–2025 · 3件+23.7%参考2022 1件 → 2025 1件291万円12025最新
20 林田津山市9.6万円/坪2022–2024 · 8件+6.4%参考2021 1件 → 2024 1件288万円120241年前
21 椿高下津山市9.6万円/坪2022–2024 · 3件-31.3%参考2021 3件 → 2024 2件288万円220241年前
22 南新座津山市9.2万円/坪2022–2024 · 3件-22.5%参考2021 1件 → 2024 2件276万円220241年前
23 平福津山市9.0万円/坪2023–2025 · 7件+6.4%参考2022 1件 → 2025 1件270万円12025最新
24 津山市8.3万円/坪2023–2025 · 4件+37.9%参考2021 2件 → 2025 2件248万円22025最新
25 一宮津山市8.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件240万円120214年前
26 総社津山市8.0万円/坪2022–2024 · 4件+45.5%参考2021 1件 → 2024 2件240万円220241年前
27 二宮津山市7.8万円/坪2023–2025 · 5件+57.1%参考2022 3件 → 2025 1件234万円12025最新
28 西今町津山市7.7万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件231万円120241年前
29 紫保井津山市7.6万円/坪2021–2023 · 3件-38.3%参考2022 2件 → 2023 1件228万円120232年前
30 近長津山市7.5万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件225万円120241年前
31 津山口津山市7.0万円/坪2022–2024 · 3件+79.5%参考2021 6件 → 2024 1件210万円120241年前
32 安岡町津山市6.6万円/坪2022 · 4件+57.1%参考2021 1件 → 2022 4件198万円420223年前
33 中原津山市6.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件186万円120214年前
34 河辺津山市6.1万円/坪2023–2025 · 6件-89.5%参考2021 2件 → 2025 1件182万円12025最新
35 野介代津山市6.1万円/坪2021–2025 · 4件+4.1%参考2021 2件 → 2025 1件182万円12025最新
36 高尾津山市5.7万円/坪2021–2023 · 5件+73.7%参考2021 1件 → 2023 1件171万円120232年前
37 西寺町津山市5.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件168万円120214年前
38 八出津山市5.5万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件165万円120232年前
39 一方津山市5.4万円/坪2023–2025 · 3件-66.3%参考2024 2件 → 2025 1件162万円12025最新
40 大谷津山市5.4万円/坪2021–2025 · 2件+20.4%参考2021 1件 → 2025 1件162万円12025最新
41 井口津山市5.3万円/坪2021–2024 · 2件-92.2%参考2021 1件 → 2024 1件160万円120241年前
42 小原津山市5.3万円/坪2022–2024 · 9件+92.5%参考2022 3件 → 2024 1件159万円120241年前
43 戸島津山市5.0万円/坪2023–2025 · 5件+112.3%参考2023 2件 → 2025 1件150万円12025最新
44 下横野津山市4.9万円/坪2022–2024 · 6件-86.8%参考2022 1件 → 2024 1件147万円120241年前
45 上之町津山市4.9万円/坪2020–2022 · 3件+53.8%参考2021 2件 → 2022 1件147万円120223年前
46 金井津山市4.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件129万円120223年前
47 杉宮津山市4.3万円/坪2023 · 4件+0.0%2023 4件 → 2023 4件128万円420232年前
48 川崎津山市4.0万円/坪2023–2025 · 3件+36.7%参考2021 2件 → 2025 1件120万円12025最新
49 中島津山市4.0万円/坪2024 · 3件-58.8%参考2021 1件 → 2024 3件120万円320241年前
50 坪井町津山市3.7万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件111万円120241年前
51 大篠津山市3.7万円/坪2021–2025 · 2件-51.0%参考2022 1件 → 2025 1件110万円12025最新
52 上村津山市3.5万円/坪2021–2024 · 3件-64.7%参考2021 1件 → 2024 1件105万円120241年前
53 中之町津山市3.5万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件105万円120232年前
54 西吉田津山市3.4万円/坪2021–2023 · 5件-40.0%参考2021 2件 → 2023 2件102万円220232年前
55 材木町津山市3.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件102万円120223年前
56 中北下津山市3.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件99万円120241年前
57 加茂町小中原津山市3.1万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件93万円120241年前
58 田熊津山市3.0万円/坪2021–2025 · 2件-97.5%参考2021 1件 → 2025 1件91万円12025最新
59 戸脇津山市3.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件90万円120214年前
60 くめ津山市2.9万円/坪2021–2025 · 2件+28.0%参考2022 1件 → 2025 1件86万円12025最新
61 瓜生原津山市2.7万円/坪2021–2025 · 3件+51.9%参考2021 1件 → 2025 1件81万円12025最新
62 高野山西津山市2.6万円/坪2023–2025 · 4件+2.0%参考2021 2件 → 2025 1件77万円12025最新
63 河面津山市2.5万円/坪2020–2022 · 3件-22.0%参考2021 1件 → 2022 2件75万円220223年前
64 加茂町桑原津山市2.2万円/坪2021–2024 · 3件+10.0%参考2021 1件 → 2024 1件66万円120241年前
65 新野東津山市2.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件60万円120223年前
66 福田津山市1.8万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件54万円120214年前
67 領家津山市1.8万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件54万円220241年前
68 上紺屋町津山市1.6万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件48万円120232年前
69 里公文津山市1.6万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件48万円120232年前
70 福力津山市1.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件42万円120223年前
71 加茂町知和津山市1.3万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件39万円120232年前
72 草加部津山市1.3万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件39万円12025最新
73 加茂町百々津山市1.2万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件36万円120232年前
74 横山津山市1.2万円/坪2021–2024 · 3件-81.6%参考2021 2件 → 2024 1件36万円120241年前
75 南方中津山市1.0万円/坪2021–2025 · 2件-96.7%参考2024 1件 → 2025 1件31万円12025最新
76 下高倉西津山市1.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件30万円120241年前
77 小桁津山市0.7万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件22万円120223年前
78 下高倉東津山市0.7万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件22万円120214年前
79 下田邑津山市0.6万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件18万円22025最新
80 市場津山市0.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件17万円12025最新
81 久米川南津山市0.4万円/坪2021–2024 · 2件+46.7%参考2021 1件 → 2024 1件11万円120241年前
82 山方津山市0.3万円/坪2023–2025 · 3件-98.2%参考2022 1件 → 2025 2件9万円22025最新
83 加茂町公郷津山市0.3万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件8万円120214年前
84 阿波津山市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件7万円120214年前
85 宮部下津山市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件6万円120214年前
86 綾部津山市0.2万円/坪2021–2025 · 2件+179.6%参考2023 1件 → 2025 1件5万円12025最新
87 上高倉津山市0.2万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件5万円120223年前
88 安井津山市0.1万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件3万円120232年前
89 加茂町小渕津山市0.1万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件3万円120223年前
1大手町津山市 · 202128.0万円/坪公開取引 1件2昭和町津山市 · 202520.0万円/坪公開取引 1件3東一宮津山市 · 202515.0万円/坪公開取引 3件4上河原津山市 · 202514.0万円/坪公開取引 8件5北園町津山市 · 202514.0万円/坪公開取引 1件6北町津山市 · 202513.5万円/坪公開取引 1件7神戸津山市 · 202513.0万円/坪公開取引 11件8大田津山市 · 202513.0万円/坪公開取引 3件9勝部津山市 · 202412.0万円/坪公開取引 2件10美濃町津山市 · 202312.0万円/坪公開取引 1件11押入津山市 · 202512.0万円/坪公開取引 1件12戸川町津山市 · 202312.0万円/坪公開取引 1件13院庄津山市 · 202511.5万円/坪公開取引 6件14小田中津山市 · 202511.0万円/坪公開取引 1件15高野本郷津山市 · 202510.5万円/坪公開取引 1件16志戸部津山市 · 202410.0万円/坪公開取引 2件17田町津山市 · 202510.0万円/坪公開取引 4件18山北津山市 · 202510.0万円/坪公開取引 2件19国分寺津山市 · 20259.7万円/坪公開取引 1件20林田津山市 · 20249.6万円/坪公開取引 1件21椿高下津山市 · 20249.6万円/坪公開取引 2件22南新座津山市 · 20249.2万円/坪公開取引 2件23平福津山市 · 20259.0万円/坪公開取引 1件24津山市 · 20258.3万円/坪公開取引 2件25一宮津山市 · 20218.0万円/坪公開取引 1件26総社津山市 · 20248.0万円/坪公開取引 2件27二宮津山市 · 20257.8万円/坪公開取引 1件28西今町津山市 · 20247.7万円/坪公開取引 1件29紫保井津山市 · 20237.6万円/坪公開取引 1件30近長津山市 · 20247.5万円/坪公開取引 1件31津山口津山市 · 20247.0万円/坪公開取引 1件32安岡町津山市 · 20226.6万円/坪公開取引 4件33中原津山市 · 20216.2万円/坪公開取引 1件34河辺津山市 · 20256.1万円/坪公開取引 1件35野介代津山市 · 20256.1万円/坪公開取引 1件36高尾津山市 · 20235.7万円/坪公開取引 1件37西寺町津山市 · 20215.6万円/坪公開取引 1件38八出津山市 · 20235.5万円/坪公開取引 1件39一方津山市 · 20255.4万円/坪公開取引 1件40大谷津山市 · 20255.4万円/坪公開取引 1件41井口津山市 · 20245.3万円/坪公開取引 1件42小原津山市 · 20245.3万円/坪公開取引 1件43戸島津山市 · 20255.0万円/坪公開取引 1件44下横野津山市 · 20244.9万円/坪公開取引 1件45上之町津山市 · 20224.9万円/坪公開取引 1件46金井津山市 · 20224.3万円/坪公開取引 1件47杉宮津山市 · 20234.3万円/坪公開取引 4件48川崎津山市 · 20254.0万円/坪公開取引 1件49中島津山市 · 20244.0万円/坪公開取引 3件50坪井町津山市 · 20243.7万円/坪公開取引 1件51大篠津山市 · 20253.7万円/坪公開取引 1件52上村津山市 · 20243.5万円/坪公開取引 1件53中之町津山市 · 20233.5万円/坪公開取引 1件54西吉田津山市 · 20233.4万円/坪公開取引 2件55材木町津山市 · 20223.4万円/坪公開取引 1件56中北下津山市 · 20243.3万円/坪公開取引 1件57加茂町小中原津山市 · 20243.1万円/坪公開取引 1件58田熊津山市 · 20253.0万円/坪公開取引 1件59戸脇津山市 · 20213.0万円/坪公開取引 1件60くめ津山市 · 20252.9万円/坪公開取引 1件61瓜生原津山市 · 20252.7万円/坪公開取引 1件62高野山西津山市 · 20252.6万円/坪公開取引 1件63河面津山市 · 20222.5万円/坪公開取引 2件64加茂町桑原津山市 · 20242.2万円/坪公開取引 1件65新野東津山市 · 20222.0万円/坪公開取引 1件66福田津山市 · 20211.8万円/坪公開取引 1件67領家津山市 · 20241.8万円/坪公開取引 2件68上紺屋町津山市 · 20231.6万円/坪公開取引 1件69里公文津山市 · 20231.6万円/坪公開取引 1件70福力津山市 · 20221.4万円/坪公開取引 1件71加茂町知和津山市 · 20231.3万円/坪公開取引 1件72草加部津山市 · 20251.3万円/坪公開取引 1件73加茂町百々津山市 · 20231.2万円/坪公開取引 1件74横山津山市 · 20241.2万円/坪公開取引 1件75南方中津山市 · 20251.0万円/坪公開取引 1件76下高倉西津山市 · 20241.0万円/坪公開取引 1件77小桁津山市 · 20220.7万円/坪公開取引 1件78下高倉東津山市 · 20210.7万円/坪公開取引 1件79下田邑津山市 · 20250.6万円/坪公開取引 2件80市場津山市 · 20250.6万円/坪公開取引 1件81久米川南津山市 · 20240.4万円/坪公開取引 1件82山方津山市 · 20250.3万円/坪公開取引 2件83加茂町公郷津山市 · 20210.3万円/坪公開取引 1件84阿波津山市 · 20210.2万円/坪公開取引 1件85宮部下津山市 · 20210.2万円/坪公開取引 1件86綾部津山市 · 20250.2万円/坪公開取引 1件87上高倉津山市 · 20220.2万円/坪公開取引 1件88安井津山市 · 20230.1万円/坪公開取引 1件89加茂町小渕津山市 · 20220.1万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満1012.5万円/坪
50〜100㎡3012.0万円/坪
100〜165㎡386.3万円/坪
165〜300㎡1349.9万円/坪
300㎡以上1924.9万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域397.5万円/坪
商業地域1612.0万円/坪
準工業地域195.4万円/坪
工業地域144.9万円/坪
市街化調整区域112.0万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域1245.6万円/坪
第1種住居地域6710.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域4710.0万円/坪
都市計画区域外321.9万円/坪
第1種中高層住居専用地域248.0万円/坪
第1種低層住居専用地域185.5万円/坪
第2種住居地域313.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引404件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10瓜生原9999.0㎡18,000万円4.1万円/坪工業地域
2025-10上河原990.0㎡4,500万円15.0万円/坪第1種住居地域
2025-10上河原760.0㎡3,300万円14.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10田町610.0㎡1,900万円10.0万円/坪近隣商業地域
2025-10田町520.0㎡1,800万円11.0万円/坪近隣商業地域
2025-10上河原470.0㎡1,600万円11.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10院庄330.0㎡1,200万円12.0万円/坪近隣商業地域
2025-10田熊1100.0㎡1,200万円0.2万円/坪都市計画区域外
2025-10院庄1600.0㎡1,200万円2.5万円/坪近隣商業地域
2025-10小田中270.0㎡1,000万円12.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大田300.0㎡900万円9.9万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10院庄250.0㎡800万円11.0万円/坪第1種住居地域
2025-10田町200.0㎡610万円10.0万円/坪近隣商業地域
2025-10平福200.0㎡500万円8.3万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10田町115.0㎡350万円10.0万円/坪近隣商業地域
2025-10川崎165.0㎡300万円6.0万円/坪近隣商業地域
2025-10一方210.0㎡200万円3.1万円/坪準工業地域
2025-10市場600.0㎡100万円0.6万円/坪都市計画区域外
2025-10山北50.0㎡41万円2.7万円/坪第1種住居地域
2025-07下田邑9999.0㎡2,500万円0.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全67件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。