国土交通省 公開取引データ

玉野市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

玉野市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
7.4万円/坪
公開取引 27件
5年間中央値(2021〜2025年)9.1万円/坪
前年比-25.3%2024年 9.9万円/坪5年変化-43.1%2021年 13.0万円/坪
30坪換算の土地価格
222万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引27件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:25町・3駅圏

玉野市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

玉野市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
9.1万円/坪
2021〜2025年・公開取引161件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値7.4万円/坪
2025年 地価公示中央値10.6万円/坪
数値差−3.2万円/坪(−30.3%)

地価公示中央値は13地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

3駅中 3駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある25町中 25町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 東高崎玉野市16.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件480万円1件2024年1年前
2 東紅陽台玉野市12.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件360万円1件2022年3年前
3 長尾玉野市12.0万円/坪2022–2024 · 8件-1.2%参考2021 2件 → 2024 2件360万円2件2024年1年前
4 玉玉野市12.0万円/坪2025 · 3件+73.9%参考2021 1件 → 2025 3件360万円3件2025年最新
5 田井玉野市11.0万円/坪2023–2025 · 13件-55.6%参考2021 10件 → 2025 2件330万円2件2025年最新
6 槌ケ原玉野市11.0万円/坪2021–2023 · 3件+58.9%参考2022 2件 → 2023 1件330万円1件2023年2年前
7 用吉玉野市9.9万円/坪2022–2024 · 5件+163.2%参考2022 2件 → 2024 2件297万円2件2024年1年前
8 迫間玉野市9.0万円/坪2021–2022 · 2件-61.5%参考2021 1件 → 2022 1件270万円1件2022年3年前
9 奥玉玉野市8.7万円/坪2021–2025 · 3件-42.7%参考2021 1件 → 2025 1件261万円1件2025年最新
10 築港玉野市8.3万円/坪2025 · 6件-54.2%2021 9件 → 2025 6件248万円6件2025年最新
11 宇野玉野市8.3万円/坪2025 · 6件-9.3%2021 5件 → 2025 6件248万円6件2025年最新
12 広岡玉野市7.9万円/坪2021–2025 · 2件-56.4%参考2022 1件 → 2025 1件237万円1件2025年最新
13 向日比玉野市7.9万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件237万円1件2023年2年前
14 玉原玉野市6.9万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件207万円1件2023年2年前
15 宇藤木玉野市6.6万円/坪2023–2025 · 3件-1.5%参考2023 1件 → 2025 1件198万円1件2025年最新
16 和田玉野市6.3万円/坪2025 · 4件+96.9%参考2022 1件 → 2025 4件189万円4件2025年最新
17 山田玉野市5.5万円/坪2021–2023 · 3件-29.1%参考2021 1件 → 2023 2件165万円2件2023年2年前
18 西田井地玉野市3.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件99万円1件2024年1年前
19 日比玉野市3.2万円/坪2021–2025 · 4件-83.1%参考2021 1件 → 2025 1件96万円1件2025年最新
20 梶岡玉野市3.1万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件93万円1件2024年1年前
21 渋川玉野市2.4万円/坪2021–2023 · 6件-5.3%参考2021 4件 → 2023 1件72万円1件2023年2年前
22 胸上玉野市1.1万円/坪2023–2025 · 3件-83.4%参考2023 2件 → 2025 1件33万円1件2025年最新
23 大藪玉野市1.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件30万円1件2021年4年前
24 番田玉野市0.8万円/坪2021–2022 · 2件+900.0%参考2021 1件 → 2022 1件25万円1件2022年3年前
25 滝玉野市0.4万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2022 1件 → 2023 1件12万円1件2023年2年前
1東高崎玉野市 · 2024年16.0万円/坪公開取引 1件2東紅陽台玉野市 · 2022年12.0万円/坪公開取引 1件3長尾玉野市 · 2024年12.0万円/坪公開取引 2件4玉玉野市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 3件5田井玉野市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 2件6槌ケ原玉野市 · 2023年11.0万円/坪公開取引 1件7用吉玉野市 · 2024年9.9万円/坪公開取引 2件8迫間玉野市 · 2022年9.0万円/坪公開取引 1件9奥玉玉野市 · 2025年8.7万円/坪公開取引 1件10築港玉野市 · 2025年8.3万円/坪公開取引 6件11宇野玉野市 · 2025年8.3万円/坪公開取引 6件12広岡玉野市 · 2025年7.9万円/坪公開取引 1件13向日比玉野市 · 2023年7.9万円/坪公開取引 1件14玉原玉野市 · 2023年6.9万円/坪公開取引 1件15宇藤木玉野市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 1件16和田玉野市 · 2025年6.3万円/坪公開取引 4件17山田玉野市 · 2023年5.5万円/坪公開取引 2件18西田井地玉野市 · 2024年3.3万円/坪公開取引 1件19日比玉野市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件20梶岡玉野市 · 2024年3.1万円/坪公開取引 1件21渋川玉野市 · 2023年2.4万円/坪公開取引 1件22胸上玉野市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 1件23大藪玉野市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件24番田玉野市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件25滝玉野市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡8件5.3万円/坪
100〜165㎡19件6.9万円/坪
165〜300㎡81件11.0万円/坪
300㎡以上53件5.5万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域17件5.0万円/坪
商業地域9件15.0万円/坪
準工業地域20件16.0万円/坪
工業専用地域1件11.0万円/坪
市街化調整区域20件4.6万円/坪
不明1件2.1万円/坪
第1種住居地域69件7.5万円/坪
第1種低層住居専用地域16件6.9万円/坪
第1種中高層住居専用地域6件14.5万円/坪
第2種住居地域2件11.5万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引161件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10広岡480.0㎡700万円4.8万円/坪市街化調整区域
2025-10田井260.0㎡590万円7.5万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10和田130.0㎡200万円5.2万円/坪第1種住居地域
2025-07宇野220.0㎡1,000万円15.0万円/坪第1種住居地域
2025-07宇野220.0㎡740万円11.0万円/坪第1種住居地域
2025-07宇野580.0㎡600万円3.4万円/坪近隣商業地域
2025-07和田140.0㎡380万円9.1万円/坪近隣商業地域
2025-07奥玉90.0㎡150万円5.5万円/坪第1種住居地域
2025-07日比165.0㎡110万円2.2万円/坪近隣商業地域
2025-04築港320.0㎡1,700万円17.0万円/坪準工業地域
2025-04宇藤木760.0㎡1,500万円6.6万円/坪市街化調整区域
2025-04玉270.0㎡1,300万円16.0万円/坪商業地域
2025-04田井260.0㎡610万円7.6万円/坪第1種住居地域
2025-04宇野75.0㎡450万円20.0万円/坪第1種住居地域
2025-04和田120.0㎡270万円7.4万円/坪第1種住居地域
2025-04胸上200.0㎡33万円0.5万円/坪市街化調整区域
2025-01玉510.0㎡1,800万円12.0万円/坪商業地域
2025-01宇野490.0㎡820万円5.5万円/坪第1種住居地域
2025-01築港180.0㎡820万円15.0万円/坪商業地域
2025-01八浜町160.0㎡590万円12.0万円/坪第1種住居地域

全27件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
53,032人
世帯数
26,788世帯
変化人口世帯数
2025年中-1,098前年比 -2.03%-193前年比 -0.72%
5年間-4,8892021年比 -8.44%-7052021年比 -2.56%

2025年中の変化

人口
-1,098人前年比 -2.03%
世帯数
-193世帯前年比 -0.72%

5年間の変化

人口
-4,889人2021年比 -8.44%
世帯数
-705世帯2021年比 -2.56%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-770
社会増減
-328

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.0%4,756人11.0%-2.1pt
15〜24歳7.8%4,157人9.6%-1.7pt
25〜44歳17.7%9,381人22.2%-4.5pt
45〜64歳25.9%13,738人28.2%-2.2pt
65〜74歳14.2%7,546人12.0%+2.3pt
75歳以上25.4%13,454人17.1%+8.3pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満5.7%5.9%-0.2pt
100〜200万円未満14.1%13.5%+0.6pt
200〜300万円未満19.5%16.2%+3.3pt
300〜400万円未満17.7%14.8%+2.9pt
400〜500万円未満11.5%12.1%-0.6pt
500〜700万円未満16.9%16.5%+0.3pt
700〜1,000万円未満11.0%12.8%-1.8pt
1,000〜1,500万円未満2.9%6.0%-3.2pt
1,500万円以上0.8%2.1%-1.4pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 6.9%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4