土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1件 | 6.6万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 15件 | 6.3万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 14件 | 4.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 49件 | 4.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 47件 | 2.3万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
魚沼市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
魚沼市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.9万円/坪
公開取引 28件
5年間中央値（2021〜2025年）3.4万円/坪
前年比+10.0%2024年 3.5万円/坪5年変化-21.4%2021年 4.9万円/坪
30坪換算の土地価格
116万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引28件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：40町・5駅圏
魚沼市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
魚沼市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 3.9万円/坪28件の公開取引 | 28件 |
| 2024年 | 3.5万円/坪18件の公開取引 | 18件 |
| 2023年 | 2.6万円/坪28件の公開取引 | 28件 |
| 2022年 | 3.3万円/坪27件の公開取引 | 27件 |
| 2021年 | 4.9万円/坪25件の公開取引 | 25件 |
5年間の実取引坪単価中央値
3.4万円/坪
2021〜2025年・公開取引126件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.9万円/坪
2025年 地価公示中央値3.0万円/坪
数値差+0.8万円/坪（+27.1%）
地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある40町中 40町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 吉田魚沼市 | 8.3万円/坪2023–2025 · 3件 | +22.3%参考2021 2件 → 2025 2件 | 249万円 | 2件2025年最新 |
| 2 大塚新田魚沼市 | 8.2万円/坪2022–2024 · 3件 | -34.5%参考2022 1件 → 2024 2件 | 246万円 | 2件2024年1年前 |
| 3 佐梨魚沼市 | 7.6万円/坪2023–2025 · 5件 | +155.0%参考2023 2件 → 2025 2件 | 228万円 | 2件2025年最新 |
| 4 古新田魚沼市 | 7.3万円/坪2021–2022 · 2件 | +2.8%参考2021 1件 → 2022 1件 | 219万円 | 1件2022年3年前 |
| 5 大石魚沼市 | 5.9万円/坪2023–2025 · 3件 | +68.1%参考2023 1件 → 2025 2件 | 177万円 | 2件2025年最新 |
| 6 中原魚沼市 | 5.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 171万円 | 1件2025年最新 |
| 7 日渡新田魚沼市 | 4.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 144万円 | 1件2022年3年前 |
| 8 大沢魚沼市 | 4.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -83.5%参考2021 1件 → 2024 1件 | 120万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 青島魚沼市 | 3.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 117万円 | 1件2025年最新 |
| 10 堀之内魚沼市 | 3.8万円/坪2025 · 7件 | -44.1%2021 4件 → 2025 7件 | 114万円 | 7件2025年最新 |
| 11 原虫野魚沼市 | 3.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 105万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 吉水魚沼市 | 3.2万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 95万円 | 2件2021年4年前 |
| 13 七日市魚沼市 | 3.1万円/坪2021–2024 · 3件 | -50.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 93万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 中島魚沼市 | 2.6万円/坪2021–2024 · 2件 | +118.8%参考2023 1件 → 2024 1件 | 77万円 | 1件2024年1年前 |
| 15 葎沢魚沼市 | 2.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 75万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 小出島魚沼市 | 2.5万円/坪2025 · 4件 | -62.2%2021 5件 → 2025 4件 | 74万円 | 4件2025年最新 |
| 17 今泉魚沼市 | 2.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 68万円 | 2件2023年2年前 |
| 18 井口新田魚沼市 | 2.3万円/坪2025 · 4件 | -65.1%参考2021 2件 → 2025 4件 | 68万円 | 4件2025年最新 |
| 19 金ケ沢魚沼市 | 2.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 60万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 大浦魚沼市 | 2.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 60万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 新保魚沼市 | 1.9万円/坪2021–2023 · 2件 | -63.0%参考2022 1件 → 2023 1件 | 56万円 | 1件2023年2年前 |
| 22 大湯温泉魚沼市 | 1.8万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 54万円 | 1件2023年2年前 |
| 23 四日町魚沼市 | 1.6万円/坪2022–2024 · 4件 | +18566.7%参考2022 2件 → 2024 1件 | 47万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 長堀新田魚沼市 | 1.4万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 42万円 | 1件2025年最新 |
| 25 十日町魚沼市 | 1.2万円/坪2022–2024 · 4件 | -10.0%参考2021 2件 → 2024 1件 | 36万円 | 1件2024年1年前 |
| 26 須原魚沼市 | 1.1万円/坪2021–2023 · 2件 | +291.3%参考2021 1件 → 2023 1件 | 34万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 田中魚沼市 | 1.0万円/坪2021–2022 · 2件 | -85.6%参考2021 1件 → 2022 1件 | 31万円 | 1件2022年3年前 |
| 28 虫野魚沼市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 29 一日市魚沼市 | 0.9万円/坪2021–2025 · 4件 | -99.2%参考2022 2件 → 2025 2件 | 26万円 | 2件2025年最新 |
| 30 上折立魚沼市 | 0.8万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 25万円 | 1件2023年2年前 |
| 31 松川魚沼市 | 0.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 19万円 | 1件2024年1年前 |
| 32 山口魚沼市 | 0.4万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 13万円 | 1件2022年3年前 |
| 33 下折立魚沼市 | 0.4万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 11万円 | 1件2022年3年前 |
| 34 大倉沢魚沼市 | 0.4万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 11万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 赤土魚沼市 | 0.2万円/坪2021–2025 · 2件 | -44.4%参考2021 1件 → 2025 1件 | 6万円 | 1件2025年最新 |
| 36 下田魚沼市 | 0.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 6万円 | 1件2025年最新 |
| 37 宇津野魚沼市 | 0.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 5万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 池平魚沼市 | 0.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 3万円 | 1件2023年2年前 |
| 39 蓑和田魚沼市 | 0.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 1万円 | 1件2022年3年前 |
| 40 大白川魚沼市 | 0.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 0万円 | 1件2021年4年前 |
1吉田魚沼市 · 2025年8.3万円/坪公開取引 2件›2大塚新田魚沼市 · 2024年8.2万円/坪公開取引 2件›3佐梨魚沼市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 2件›4古新田魚沼市 · 2022年7.3万円/坪公開取引 1件›5大石魚沼市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 2件›6中原魚沼市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 1件›7日渡新田魚沼市 · 2022年4.8万円/坪公開取引 1件›8大沢魚沼市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 1件›9青島魚沼市 · 2025年3.9万円/坪公開取引 1件›10堀之内魚沼市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 7件›11原虫野魚沼市 · 2023年3.5万円/坪公開取引 1件›12吉水魚沼市 · 2021年3.2万円/坪公開取引 2件›13七日市魚沼市 · 2024年3.1万円/坪公開取引 1件›14中島魚沼市 · 2024年2.6万円/坪公開取引 1件›15葎沢魚沼市 · 2023年2.5万円/坪公開取引 1件›16小出島魚沼市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 4件›17今泉魚沼市 · 2023年2.3万円/坪公開取引 2件›18井口新田魚沼市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 4件›19金ケ沢魚沼市 · 2022年2.0万円/坪公開取引 1件›20大浦魚沼市 · 2024年2.0万円/坪公開取引 1件›21新保魚沼市 · 2023年1.9万円/坪公開取引 1件›22大湯温泉魚沼市 · 2023年1.8万円/坪公開取引 1件›23四日町魚沼市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件›24長堀新田魚沼市 · 2025年1.4万円/坪公開取引 1件›25十日町魚沼市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 1件›26須原魚沼市 · 2023年1.1万円/坪公開取引 1件›27田中魚沼市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›28虫野魚沼市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›29一日市魚沼市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 2件›30上折立魚沼市 · 2023年0.8万円/坪公開取引 1件›31松川魚沼市 · 2024年0.6万円/坪公開取引 1件›32山口魚沼市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 1件›33下折立魚沼市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 1件›34大倉沢魚沼市 · 2024年0.4万円/坪公開取引 1件›35赤土魚沼市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 1件›36下田魚沼市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 1件›37宇津野魚沼市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›38池平魚沼市 · 2023年0.1万円/坪公開取引 1件›39蓑和田魚沼市 · 2022年0.0万円/坪公開取引 1件›40大白川魚沼市 · 2021年0.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 9件 | 3.3万円/坪 |
| 商業地域 | 6件 | 5.9万円/坪 |
| 準工業地域 | 9件 | 6.2万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 65件 | 2.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 16件 | 5.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 14件 | 5.3万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 7件 | 6.6万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引126件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吉田 | 240.0㎡ | 630万円 | 8.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大石 | 290.0㎡ | 550万円 | 6.2万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 青島 | 300.0㎡ | 350万円 | 3.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 井口新田 | 75.0㎡ | 170万円 | 7.2万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 堀之内 | 145.0㎡ | 170万円 | 3.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 堀之内 | 75.0㎡ | 160万円 | 7.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長堀新田 | 210.0㎡ | 88万円 | 1.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 堀之内 | 70.0㎡ | 82万円 | 3.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小出島 | 160.0㎡ | 11万円 | 0.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小出島 | 170.0㎡ | 10万円 | 0.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 井口新田 | 220.0㎡ | 9万円 | 0.1万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 一日市 | 310.0㎡ | 3万円 | 0.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 井口新田 | 9999.0㎡ | 1,800万円 | 2.6万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 大石 | 450.0㎡ | 800万円 | 5.9万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 堀之内 | 540.0㎡ | 540万円 | 3.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中原 | 310.0㎡ | 530万円 | 5.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 佐梨 | 210.0㎡ | 490万円 | 7.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小出島 | 320.0㎡ | 450万円 | 4.7万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 小出島 | 155.0㎡ | 350万円 | 7.5万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 井口新田 | 370.0㎡ | 210万円 | 1.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
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