国土交通省 公開取引データ

塩尻市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

塩尻市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
公開取引 85件
5年間中央値(2021〜2025年)13.0万円/坪
前年比-27.3%2024年 16.5万円/坪5年変化-20.0%2021年 15.0万円/坪
30坪換算の土地価格
360万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引85件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:32町・5駅圏

塩尻市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

塩尻市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
13.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引422件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値12.0万円/坪
2025年 地価公示中央値16.7万円/坪
数値差−4.7万円/坪(−28.3%)

地価公示中央値は8地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

5駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある32町中 32町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 大門六番町塩尻市25.0万円/坪2023–2025 · 3件+92.3%参考2022 1件 → 2025 1件750万円1件2025年最新
2 大門桔梗町塩尻市23.0万円/坪2021–2023 · 3件+589.2%参考2021 1件 → 2023 2件690万円2件2023年2年前
3 大字大門塩尻市21.0万円/坪2025 · 9件+23.5%2021 3件 → 2025 9件630万円9件2025年最新
4 大字広丘高出塩尻市20.5万円/坪2025 · 8件+20.6%2021 12件 → 2025 8件615万円8件2025年最新
5 大門七番町塩尻市20.0万円/坪2024 · 3件+5.3%参考2021 1件 → 2024 3件600万円3件2024年1年前
6 大門並木町塩尻市19.0万円/坪2021–2025 · 2件+53.3%参考2021 1件 → 2025 1件570万円1件2025年最新
7 大字広丘吉田塩尻市19.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2021 10件 → 2025 5件570万円5件2025年最新
8 大門四番町塩尻市18.0万円/坪2023 · 3件+85.6%参考2021 1件 → 2023 3件540万円3件2023年2年前
9 大門幸町塩尻市18.0万円/坪2021–2022 · 2件-10.5%参考2021 1件 → 2022 1件540万円1件2022年3年前
10 大字広丘野村塩尻市17.5万円/坪2025 · 10件+12.9%2021 4件 → 2025 10件525万円10件2025年最新
11 大字広丘堅石塩尻市16.0万円/坪2025 · 8件-15.8%2021 3件 → 2025 8件480万円8件2025年最新
12 大門一番町塩尻市15.0万円/坪2021–2025 · 3件+20.0%参考2022 1件 → 2025 1件450万円1件2025年最新
13 大門八番町塩尻市13.0万円/坪2023–2025 · 3件-11.2%参考2024 1件 → 2025 2件390万円2件2025年最新
14 大門泉町塩尻市13.0万円/坪2021–2025 · 2件-37.5%参考2022 1件 → 2025 1件390万円1件2025年最新
15 大門三番町塩尻市11.0万円/坪2024 · 3件-35.3%参考2021 1件 → 2024 3件330万円3件2024年1年前
16 大門五番町塩尻市10.3万円/坪2023–2025 · 4件-71.3%参考2021 1件 → 2025 2件309万円2件2025年最新
17 大字広丘原新田塩尻市9.1万円/坪2025 · 4件-58.9%2021 3件 → 2025 4件272万円4件2025年最新
18 大字塩尻町塩尻市8.5万円/坪2025 · 8件+29.8%2021 8件 → 2025 8件255万円8件2025年最新
19 大字広丘郷原塩尻市7.8万円/坪2023–2025 · 12件+200.0%参考2021 3件 → 2025 1件234万円1件2025年最新
20 大字奈良井塩尻市7.7万円/坪2021–2025 · 2件+155.8%参考2024 1件 → 2025 1件230万円1件2025年最新
21 大門二番町塩尻市7.4万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件222万円2件2024年1年前
22 大字宗賀塩尻市4.7万円/坪2025 · 4件-28.8%2021 4件 → 2025 4件141万円4件2025年最新
23 大字大小屋塩尻市4.6万円/坪2021–2023 · 2件+106.7%参考2021 1件 → 2023 1件138万円1件2023年2年前
24 大字堀ノ内塩尻市3.2万円/坪2022–2024 · 4件-96.5%参考2021 1件 → 2024 1件95万円1件2024年1年前
25 大字贄川塩尻市2.3万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件69万円1件2025年最新
26 大字木曽平沢塩尻市1.3万円/坪2021–2023 · 3件-86.3%参考2021 1件 → 2023 1件39万円1件2023年2年前
27 大字北小野塩尻市0.6万円/坪2025 · 3件-72.9%2021 6件 → 2025 3件18万円3件2025年最新
28 大字下西条塩尻市0.6万円/坪2021–2025 · 2件+19900.0%参考2023 1件 → 2025 1件18万円1件2025年最新
29 大字旧塩尻塩尻市0.3万円/坪2023–2025 · 4件+153.8%参考2021 1件 → 2025 1件10万円1件2025年最新
30 大字洗馬塩尻市0.2万円/坪2025 · 9件-96.2%参考2021 1件 → 2025 9件5万円9件2025年最新
31 大字片丘塩尻市0.1万円/坪2025 · 3件-85.1%2021 3件 → 2025 3件3万円3件2025年最新
32 大字柿沢塩尻市0.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2万円1件2025年最新
1大門六番町塩尻市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件2大門桔梗町塩尻市 · 2023年23.0万円/坪公開取引 2件3大字大門塩尻市 · 2025年21.0万円/坪公開取引 9件4大字広丘高出塩尻市 · 2025年20.5万円/坪公開取引 8件5大門七番町塩尻市 · 2024年20.0万円/坪公開取引 3件6大門並木町塩尻市 · 2025年19.0万円/坪公開取引 1件7大字広丘吉田塩尻市 · 2025年19.0万円/坪公開取引 5件8大門四番町塩尻市 · 2023年18.0万円/坪公開取引 3件9大門幸町塩尻市 · 2022年18.0万円/坪公開取引 1件10大字広丘野村塩尻市 · 2025年17.5万円/坪公開取引 10件11大字広丘堅石塩尻市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 8件12大門一番町塩尻市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 1件13大門八番町塩尻市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 2件14大門泉町塩尻市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件15大門三番町塩尻市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 3件16大門五番町塩尻市 · 2025年10.3万円/坪公開取引 2件17大字広丘原新田塩尻市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 4件18大字塩尻町塩尻市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 8件19大字広丘郷原塩尻市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件20大字奈良井塩尻市 · 2025年7.7万円/坪公開取引 1件21大門二番町塩尻市 · 2024年7.4万円/坪公開取引 2件22大字宗賀塩尻市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 4件23大字大小屋塩尻市 · 2023年4.6万円/坪公開取引 1件24大字堀ノ内塩尻市 · 2024年3.2万円/坪公開取引 1件25大字贄川塩尻市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件26大字木曽平沢塩尻市 · 2023年1.3万円/坪公開取引 1件27大字北小野塩尻市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 3件28大字下西条塩尻市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件29大字旧塩尻塩尻市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 1件30大字洗馬塩尻市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 9件31大字片丘塩尻市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 3件32大字柿沢塩尻市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡16件7.8万円/坪
100〜165㎡39件6.9万円/坪
165〜300㎡160件18.0万円/坪
300㎡以上207件8.4万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域3件19.0万円/坪
近隣商業地域6件15.5万円/坪
商業地域7件14.0万円/坪
準工業地域23件14.0万円/坪
工業地域20件19.0万円/坪
市街化調整区域75件2.6万円/坪
第1種住居地域134件17.0万円/坪
第1種低層住居専用地域58件16.0万円/坪
都市計画区域外58件1.5万円/坪
第2種住居地域14件20.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域11件19.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域10件19.5万円/坪
第2種低層住居専用地域3件15.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引422件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10大字広丘野村990.0㎡4,900万円16.0万円/坪準工業地域
2025-10大門並木町210.0㎡1,400万円23.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10大字広丘野村370.0㎡1,400万円12.0万円/坪準工業地域
2025-10大字広丘野村185.0㎡1,300万円23.0万円/坪工業地域
2025-10大門五番町340.0㎡1,300万円12.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大字広丘高出190.0㎡1,200万円21.0万円/坪工業地域
2025-10大字大門185.0㎡1,200万円22.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10大字塩尻町310.0㎡1,100万円12.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大字大門180.0㎡1,100万円21.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10大字広丘野村175.0㎡1,000万円19.0万円/坪市街化調整区域
2025-10大字広丘吉田220.0㎡1,000万円15.0万円/坪準工業地域
2025-10大字洗馬490.0㎡1,000万円6.7万円/坪都市計画区域外
2025-10大字塩尻町165.0㎡800万円16.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大門八番町140.0㎡650万円15.0万円/坪商業地域
2025-10大字広丘野村105.0㎡510万円16.0万円/坪準工業地域
2025-10大門八番町125.0㎡310万円8.1万円/坪商業地域
2025-10大字贄川210.0㎡150万円2.3万円/坪都市計画区域外
2025-10大字片丘600.0㎡25万円0.1万円/坪市街化調整区域
2025-10大字洗馬380.0㎡7万円0.1万円/坪都市計画区域外
2025-10大字宗賀9999.0㎡6万円0.0万円/坪市街化調整区域

全85件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
64,883人
世帯数
29,415世帯
変化人口世帯数
2025年中-322前年比 -0.49%+338前年比 +1.16%
5年間-1,8472021年比 -2.77%+1,3342021年比 +4.75%

2025年中の変化

人口
-322人前年比 -0.49%
世帯数
+338世帯前年比 +1.16%

5年間の変化

人口
-1,847人2021年比 -2.77%
世帯数
+1,334世帯2021年比 +4.75%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-453
社会増減
+131

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.3%7,317人11.0%+0.3pt
15〜24歳8.9%5,780人9.6%-0.7pt
25〜44歳22.2%14,388人22.2%-0.1pt
45〜64歳28.3%18,357人28.2%+0.1pt
65〜74歳11.8%7,669人12.0%-0.1pt
75歳以上17.5%11,372人17.1%+0.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満4.4%5.9%-1.5pt
100〜200万円未満12.4%13.5%-1.2pt
200〜300万円未満15.9%16.2%-0.3pt
300〜400万円未満13.4%14.8%-1.4pt
400〜500万円未満11.8%12.1%-0.3pt
500〜700万円未満20.6%16.5%+4.1pt
700〜1,000万円未満13.5%12.8%+0.7pt
1,000〜1,500万円未満6.3%6.0%+0.3pt
1,500万円以上1.7%2.1%-0.4pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 4.6%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4