国土交通省 公開取引データ

千曲市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

千曲市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
6.5万円/坪
公開取引 70件
5年間中央値(2021〜2025年)5.6万円/坪
前年比-5.1%2024年 6.9万円/坪5年変化+30.0%2021年 5.0万円/坪
30坪換算の土地価格
195万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引70件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:32町・4駅圏

千曲市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

千曲市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
5.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引539件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値6.5万円/坪
2025年 地価公示中央値8.7万円/坪
数値差−2.2万円/坪(−25.0%)

地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

4駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある32町中 32町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 大字粟佐千曲市14.0万円/坪2023–2025 · 8件+45.1%参考2021 4件 → 2025 2件420万円2件2025年最新
2 大字打沢千曲市14.0万円/坪2023–2025 · 9件+40.4%参考2021 4件 → 2025 2件420万円2件2025年最新
3 大字小島千曲市12.0万円/坪2025 · 4件-29.4%2021 5件 → 2025 4件360万円4件2025年最新
4 大字桜堂千曲市11.0万円/坪2023–2025 · 3件-91.5%参考2021 4件 → 2025 1件330万円1件2025年最新
5 杭瀬下千曲市10.2万円/坪2021–2024 · 4件-51.5%参考2021 2件 → 2024 2件305万円2件2024年1年前
6 大字小船山千曲市9.8万円/坪2021–2023 · 8件+0.0%参考2021 5件 → 2023 1件293万円1件2023年2年前
7 大字寂蒔千曲市9.5万円/坪2025 · 4件+6.1%2021 4件 → 2025 4件285万円4件2025年最新
8 上山田温泉千曲市9.5万円/坪2025 · 3件+75.9%参考2021 1件 → 2025 3件285万円3件2025年最新
9 大字内川千曲市9.5万円/坪2025 · 4件-21.3%2021 6件 → 2025 4件284万円4件2025年最新
10 大字稲荷山千曲市9.1万円/坪2023–2025 · 9件-6.8%参考2021 10件 → 2025 2件273万円2件2025年最新
11 大字千本柳千曲市8.9万円/坪2025 · 3件+278.7%2021 6件 → 2025 3件267万円3件2025年最新
12 大字上徳間千曲市8.5万円/坪2025 · 3件+88.9%2021 6件 → 2025 3件255万円3件2025年最新
13 大字屋代千曲市8.0万円/坪2025 · 7件+15.9%2021 11件 → 2025 7件240万円7件2025年最新
14 大字杭瀬下千曲市8.0万円/坪2023–2025 · 6件+485.9%参考2021 2件 → 2025 2件239万円2件2025年最新
15 大字鋳物師屋千曲市7.8万円/坪2025 · 3件-35.0%2021 7件 → 2025 3件234万円3件2025年最新
16 大字若宮千曲市7.8万円/坪2023–2025 · 12件-89.5%参考2021 2件 → 2025 1件234万円1件2025年最新
17 大字戸倉千曲市7.6万円/坪2025 · 3件+44.8%2021 4件 → 2025 3件228万円3件2025年最新
18 大字野高場千曲市7.0万円/坪2022–2024 · 3件-95.0%参考2022 2件 → 2024 1件210万円1件2024年1年前
19 大字雨宮千曲市6.4万円/坪2023–2025 · 9件+69.2%参考2021 1件 → 2025 2件192万円2件2025年最新
20 大字戸倉温泉千曲市5.4万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件162万円1件2025年最新
21 大字新田千曲市4.0万円/坪2025 · 6件-1.2%2021 5件 → 2025 6件119万円6件2025年最新
22 大字力石千曲市3.4万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件102万円1件2021年4年前
23 大字土口千曲市3.4万円/坪2023–2025 · 3件+70.0%参考2021 2件 → 2025 1件102万円1件2025年最新
24 大字磯部千曲市3.4万円/坪2023–2025 · 11件-16.3%参考2021 4件 → 2025 2件102万円2件2025年最新
25 大字中千曲市3.0万円/坪2024 · 3件-40.0%参考2021 1件 → 2024 3件90万円3件2024年1年前
26 大字桑原千曲市2.7万円/坪2022–2024 · 8件-10.0%参考2021 5件 → 2024 2件81万円2件2024年1年前
27 大字八幡千曲市1.9万円/坪2025 · 10件-36.7%2021 11件 → 2025 10件57万円10件2025年最新
28 大字上山田千曲市1.3万円/坪2021–2023 · 6件-87.9%参考2021 4件 → 2023 1件38万円1件2023年2年前
29 大字新山千曲市1.0万円/坪2022–2024 · 5件-95.1%参考2021 4件 → 2024 1件30万円1件2024年1年前
30 大字森千曲市0.5万円/坪2023–2025 · 3件+96.5%参考2021 5件 → 2025 2件15万円2件2025年最新
31 大字羽尾千曲市0.3万円/坪2023–2025 · 6件-5.5%参考2022 1件 → 2025 2件9万円2件2025年最新
32 大字倉科千曲市0.0万円/坪2023 · 3件-99.6%参考2021 1件 → 2023 3件0万円3件2023年2年前
1大字粟佐千曲市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件2大字打沢千曲市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件3大字小島千曲市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 4件4大字桜堂千曲市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件5杭瀬下千曲市 · 2024年10.2万円/坪公開取引 2件6大字小船山千曲市 · 2023年9.8万円/坪公開取引 1件7大字寂蒔千曲市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 4件8上山田温泉千曲市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 3件9大字内川千曲市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 4件10大字稲荷山千曲市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 2件11大字千本柳千曲市 · 2025年8.9万円/坪公開取引 3件12大字上徳間千曲市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 3件13大字屋代千曲市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 7件14大字杭瀬下千曲市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 2件15大字鋳物師屋千曲市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 3件16大字若宮千曲市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件17大字戸倉千曲市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 3件18大字野高場千曲市 · 2024年7.0万円/坪公開取引 1件19大字雨宮千曲市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 2件20大字戸倉温泉千曲市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件21大字新田千曲市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 6件22大字力石千曲市 · 2021年3.4万円/坪公開取引 1件23大字土口千曲市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 1件24大字磯部千曲市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 2件25大字中千曲市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 3件26大字桑原千曲市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 2件27大字八幡千曲市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 10件28大字上山田千曲市 · 2023年1.3万円/坪公開取引 1件29大字新山千曲市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件30大字森千曲市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 2件31大字羽尾千曲市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 2件32大字倉科千曲市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 3件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡20件7.8万円/坪
100〜165㎡56件4.9万円/坪
165〜300㎡166件9.6万円/坪
300㎡以上297件4.3万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域16件7.2万円/坪
近隣商業地域12件7.5万円/坪
商業地域13件9.5万円/坪
準工業地域30件5.0万円/坪
工業地域20件6.9万円/坪
工業専用地域2件7.3万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域177件3.0万円/坪
第1種住居地域120件7.7万円/坪
第1種低層住居専用地域56件7.9万円/坪
第2種中高層住居専用地域45件8.5万円/坪
第1種中高層住居専用地域35件8.0万円/坪
第2種住居地域12件7.0万円/坪
都市計画区域外1件0.4万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引539件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10上山田温泉9999.0㎡8,000万円12.0万円/坪商業地域
2025-10大字杭瀬下140.0㎡880万円21.0万円/坪第1種住居地域
2025-10大字戸倉9999.0㎡880万円1.4万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字屋代360.0㎡750万円7.0万円/坪工業地域
2025-10大字鋳物師屋190.0㎡690万円12.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字上徳間200.0㎡600万円9.9万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10大字上徳間360.0㎡550万円5.0万円/坪準住居地域
2025-10大字小島165.0㎡320万円6.6万円/坪第1種住居地域
2025-10大字内川100.0㎡310万円10.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10大字桜堂880.0㎡300万円1.1万円/坪第1種住居地域
2025-10大字戸倉温泉125.0㎡200万円5.4万円/坪商業地域
2025-10大字森1300.0㎡200万円0.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10大字新田470.0㎡140万円1.0万円/坪工業地域
2025-10大字若宮80.0㎡15万円0.6万円/坪第1種住居地域
2025-07大字鋳物師屋1700.0㎡4,000万円7.8万円/坪工業地域
2025-07大字内川510.0㎡1,400万円9.0万円/坪準住居地域
2025-07大字粟佐330.0㎡1,400万円14.0万円/坪第1種住居地域
2025-07大字粟佐330.0㎡1,400万円14.0万円/坪第1種住居地域
2025-07大字打沢200.0㎡1,200万円19.0万円/坪第2種住居地域
2025-07大字打沢270.0㎡1,200万円14.0万円/坪第1種住居地域

全70件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
58,537人
世帯数
24,983世帯
変化人口世帯数
2025年中-308前年比 -0.52%+174前年比 +0.70%
5年間-1,5602021年比 -2.60%+9172021年比 +3.81%

2025年中の変化

人口
-308人前年比 -0.52%
世帯数
+174世帯前年比 +0.70%

5年間の変化

人口
-1,560人2021年比 -2.60%
世帯数
+917世帯2021年比 +3.81%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-544
社会増減
+236

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.1%6,495人11.0%+0.1pt
15〜24歳8.9%5,184人9.6%-0.7pt
25〜44歳19.4%11,363人22.2%-2.8pt
45〜64歳27.7%16,196人28.2%-0.5pt
65〜74歳13.0%7,583人12.0%+1.0pt
75歳以上20.0%11,716人17.1%+3.0pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満3.8%5.9%-2.1pt
100〜200万円未満11.5%13.5%-2.0pt
200〜300万円未満14.4%16.2%-1.8pt
300〜400万円未満15.7%14.8%+0.9pt
400〜500万円未満16.1%12.1%+4.0pt
500〜700万円未満18.8%16.5%+2.3pt
700〜1,000万円未満13.3%12.8%+0.5pt
1,000〜1,500万円未満5.3%6.0%-0.8pt
1,500万円以上1.0%2.1%-1.1pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.7%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4