土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 20件 | 7.8万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 56件 | 4.9万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 166件 | 9.6万円/坪 |
| 300㎡以上 | 297件 | 4.3万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
千曲市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
千曲市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
6.5万円/坪
公開取引 70件
5年間中央値（2021〜2025年）5.6万円/坪
前年比-5.1%2024年 6.9万円/坪5年変化+30.0%2021年 5.0万円/坪
30坪換算の土地価格
195万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引70件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：32町・4駅圏
千曲市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
千曲市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年6.5万円/坪70件の公開取引70件› | ||
| 2024年6.9万円/坪84件の公開取引84件› | ||
| 2023年5.0万円/坪153件の公開取引153件› | ||
| 2022年5.5万円/坪105件の公開取引105件› | ||
| 2021年5.0万円/坪127件の公開取引127件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
5.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引539件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値6.5万円/坪
2025年 地価公示中央値8.7万円/坪
数値差−2.2万円/坪（−25.0%）
地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
4駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある32町中 32町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 大字粟佐千曲市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +45.1%参考2021 4件 → 2025 2件 | 420万円 | 2件2025年最新 |
| 2 大字打沢千曲市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +40.4%参考2021 4件 → 2025 2件 | 420万円 | 2件2025年最新 |
| 3 大字小島千曲市 | 12.0万円/坪2025 · 4件 | -29.4%2021 5件 → 2025 4件 | 360万円 | 4件2025年最新 |
| 4 大字桜堂千曲市 | 11.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -91.5%参考2021 4件 → 2025 1件 | 330万円 | 1件2025年最新 |
| 5 杭瀬下千曲市 | 10.2万円/坪2021–2024 · 4件 | -51.5%参考2021 2件 → 2024 2件 | 305万円 | 2件2024年1年前 |
| 6 大字小船山千曲市 | 9.8万円/坪2021–2023 · 8件 | +0.0%参考2021 5件 → 2023 1件 | 293万円 | 1件2023年2年前 |
| 7 大字寂蒔千曲市 | 9.5万円/坪2025 · 4件 | +6.1%2021 4件 → 2025 4件 | 285万円 | 4件2025年最新 |
| 8 上山田温泉千曲市 | 9.5万円/坪2025 · 3件 | +75.9%参考2021 1件 → 2025 3件 | 285万円 | 3件2025年最新 |
| 9 大字内川千曲市 | 9.5万円/坪2025 · 4件 | -21.3%2021 6件 → 2025 4件 | 284万円 | 4件2025年最新 |
| 10 大字稲荷山千曲市 | 9.1万円/坪2023–2025 · 9件 | -6.8%参考2021 10件 → 2025 2件 | 273万円 | 2件2025年最新 |
| 11 大字千本柳千曲市 | 8.9万円/坪2025 · 3件 | +278.7%2021 6件 → 2025 3件 | 267万円 | 3件2025年最新 |
| 12 大字上徳間千曲市 | 8.5万円/坪2025 · 3件 | +88.9%2021 6件 → 2025 3件 | 255万円 | 3件2025年最新 |
| 13 大字屋代千曲市 | 8.0万円/坪2025 · 7件 | +15.9%2021 11件 → 2025 7件 | 240万円 | 7件2025年最新 |
| 14 大字杭瀬下千曲市 | 8.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +485.9%参考2021 2件 → 2025 2件 | 239万円 | 2件2025年最新 |
| 15 大字鋳物師屋千曲市 | 7.8万円/坪2025 · 3件 | -35.0%2021 7件 → 2025 3件 | 234万円 | 3件2025年最新 |
| 16 大字若宮千曲市 | 7.8万円/坪2023–2025 · 12件 | -89.5%参考2021 2件 → 2025 1件 | 234万円 | 1件2025年最新 |
| 17 大字戸倉千曲市 | 7.6万円/坪2025 · 3件 | +44.8%2021 4件 → 2025 3件 | 228万円 | 3件2025年最新 |
| 18 大字野高場千曲市 | 7.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -95.0%参考2022 2件 → 2024 1件 | 210万円 | 1件2024年1年前 |
| 19 大字雨宮千曲市 | 6.4万円/坪2023–2025 · 9件 | +69.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 192万円 | 2件2025年最新 |
| 20 大字戸倉温泉千曲市 | 5.4万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 162万円 | 1件2025年最新 |
| 21 大字新田千曲市 | 4.0万円/坪2025 · 6件 | -1.2%2021 5件 → 2025 6件 | 119万円 | 6件2025年最新 |
| 22 大字力石千曲市 | 3.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 102万円 | 1件2021年4年前 |
| 23 大字土口千曲市 | 3.4万円/坪2023–2025 · 3件 | +70.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 102万円 | 1件2025年最新 |
| 24 大字磯部千曲市 | 3.4万円/坪2023–2025 · 11件 | -16.3%参考2021 4件 → 2025 2件 | 102万円 | 2件2025年最新 |
| 25 大字中千曲市 | 3.0万円/坪2024 · 3件 | -40.0%参考2021 1件 → 2024 3件 | 90万円 | 3件2024年1年前 |
| 26 大字桑原千曲市 | 2.7万円/坪2022–2024 · 8件 | -10.0%参考2021 5件 → 2024 2件 | 81万円 | 2件2024年1年前 |
| 27 大字八幡千曲市 | 1.9万円/坪2025 · 10件 | -36.7%2021 11件 → 2025 10件 | 57万円 | 10件2025年最新 |
| 28 大字上山田千曲市 | 1.3万円/坪2021–2023 · 6件 | -87.9%参考2021 4件 → 2023 1件 | 38万円 | 1件2023年2年前 |
| 29 大字新山千曲市 | 1.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -95.1%参考2021 4件 → 2024 1件 | 30万円 | 1件2024年1年前 |
| 30 大字森千曲市 | 0.5万円/坪2023–2025 · 3件 | +96.5%参考2021 5件 → 2025 2件 | 15万円 | 2件2025年最新 |
| 31 大字羽尾千曲市 | 0.3万円/坪2023–2025 · 6件 | -5.5%参考2022 1件 → 2025 2件 | 9万円 | 2件2025年最新 |
| 32 大字倉科千曲市 | 0.0万円/坪2023 · 3件 | -99.6%参考2021 1件 → 2023 3件 | 0万円 | 3件2023年2年前 |
1大字粟佐千曲市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件›2大字打沢千曲市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件›3大字小島千曲市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 4件›4大字桜堂千曲市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件›5杭瀬下千曲市 · 2024年10.2万円/坪公開取引 2件›6大字小船山千曲市 · 2023年9.8万円/坪公開取引 1件›7大字寂蒔千曲市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 4件›8上山田温泉千曲市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 3件›9大字内川千曲市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 4件›10大字稲荷山千曲市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 2件›11大字千本柳千曲市 · 2025年8.9万円/坪公開取引 3件›12大字上徳間千曲市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 3件›13大字屋代千曲市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 7件›14大字杭瀬下千曲市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 2件›15大字鋳物師屋千曲市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 3件›16大字若宮千曲市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件›17大字戸倉千曲市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 3件›18大字野高場千曲市 · 2024年7.0万円/坪公開取引 1件›19大字雨宮千曲市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 2件›20大字戸倉温泉千曲市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›21大字新田千曲市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 6件›22大字力石千曲市 · 2021年3.4万円/坪公開取引 1件›23大字土口千曲市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 1件›24大字磯部千曲市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 2件›25大字中千曲市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 3件›26大字桑原千曲市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 2件›27大字八幡千曲市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 10件›28大字上山田千曲市 · 2023年1.3万円/坪公開取引 1件›29大字新山千曲市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件›30大字森千曲市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 2件›31大字羽尾千曲市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 2件›32大字倉科千曲市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 16件 | 7.2万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 12件 | 7.5万円/坪 |
| 商業地域 | 13件 | 9.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 30件 | 5.0万円/坪 |
| 工業地域 | 20件 | 6.9万円/坪 |
| 工業専用地域 | 2件 | 7.3万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 177件 | 3.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 120件 | 7.7万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 56件 | 7.9万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 45件 | 8.5万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 35件 | 8.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 12件 | 7.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 1件 | 0.4万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引539件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上山田温泉 | 9999.0㎡ | 8,000万円 | 12.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大字杭瀬下 | 140.0㎡ | 880万円 | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字戸倉 | 9999.0㎡ | 880万円 | 1.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字屋代 | 360.0㎡ | 750万円 | 7.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 大字鋳物師屋 | 190.0㎡ | 690万円 | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字上徳間 | 200.0㎡ | 600万円 | 9.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字上徳間 | 360.0㎡ | 550万円 | 5.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 大字小島 | 165.0㎡ | 320万円 | 6.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字内川 | 100.0㎡ | 310万円 | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字桜堂 | 880.0㎡ | 300万円 | 1.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字戸倉温泉 | 125.0㎡ | 200万円 | 5.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大字森 | 1300.0㎡ | 200万円 | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字新田 | 470.0㎡ | 140万円 | 1.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 大字若宮 | 80.0㎡ | 15万円 | 0.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字鋳物師屋 | 1700.0㎡ | 4,000万円 | 7.8万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 大字内川 | 510.0㎡ | 1,400万円 | 9.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 大字粟佐 | 330.0㎡ | 1,400万円 | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字粟佐 | 330.0㎡ | 1,400万円 | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字打沢 | 200.0㎡ | 1,200万円 | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大字打沢 | 270.0㎡ | 1,200万円 | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
全70件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。