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しなの鉄道線
しなの鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
屋代駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
11.0万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 27件5年間 202件
30坪の土地価格目安
330万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,125万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字小島 | 12.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字桜堂 | 1.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字杭瀬下 | 22.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字打沢 | 16.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字粟佐 | 14.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 杭瀬下 | 6.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大字屋代 | 8.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 大字鋳物師屋 | 7.8万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字新田 | 4.0万円/坪 | 2025年・6件 |
大字小島12.0万円/坪2025年・4件›大字桜堂1.1万円/坪2025年・1件›大字杭瀬下22.5万円/坪2025年・2件›大字打沢16.5万円/坪2025年・2件›大字粟佐14.0万円/坪2025年・2件›杭瀬下6.6万円/坪2024年・2件›大字屋代8.0万円/坪2025年・7件›大字鋳物師屋7.8万円/坪2025年・3件›大字新田4.0万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字屋代 | 750万円 | 360.0㎡ | 7.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 大字杭瀬下 | 880万円 | 140.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字桜堂 | 300万円 | 880.0㎡ | 1.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字小島 | 320万円 | 165.0㎡ | 6.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字新田 | 140万円 | 470.0㎡ | 1.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 大字鋳物師屋 | 690万円 | 190.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大字粟佐 | 1,400万円 | 330.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字粟佐 | 1,400万円 | 330.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字小島 | 610万円 | 145.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字小島 | 250万円 | 70.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字小島 | 610万円 | 165.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字新田 | 840万円 | 500.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字新田 | 330万円 | 500.0㎡ | 2.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字打沢 | 1,200万円 | 200.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大字打沢 | 1,200万円 | 270.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大字鋳物師屋 | 4,000万円 | 1700.0㎡ | 7.8万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 大字屋代 | 1,600万円 | 180.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字杭瀬下 | 1,200万円 | 155.0㎡ | 24.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 大字新田 | 670万円 | 940.0㎡ | 2.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大字鋳物師屋 | 450万円 | 290.0㎡ | 5.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 大字屋代 | 830万円 | 185.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大字屋代 | 1,000万円 | 270.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大字屋代 | 350万円 | 145.0㎡ | 8.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 大字屋代 | 4,800万円 | 9999.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大字屋代 | 37万円 | 120.0㎡ | 1.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字新田 | 1,800万円 | 550.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大字新田 | 450万円 | 270.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字粟佐 · 大字屋代 | 9件 | 12.0万円/坪 |
| 南側 | 大字小島 · 大字打沢 · 大字鋳物師屋 | 9件 | 12.0万円/坪 |
| 西側 | 大字桜堂 · 大字杭瀬下 · 杭瀬下 · 大字新田 | 9件 | 5.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
360.9 m
周囲250mの標高差
63.2 m
微地形区分
山地
AVS30
641 m/s
表層地盤増幅率
0.67
この駅地点ではどう読む？
「山地」の意味
山地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約63.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.67は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは屋代駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい屋代駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。