土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 16件 | 5.8万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 46件 | 4.6万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 62件 | 5.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 110件 | 4.4万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
人吉市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
人吉市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
4.5万円/坪
公開取引 40件
5年間中央値（2021〜2025年）4.8万円/坪
前年比-8.2%2024年 4.9万円/坪5年変化+16.9%2021年 3.9万円/坪
30坪換算の土地価格
135万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引40件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：41町・5駅圏
人吉市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している44自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
人吉市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 4.5万円/坪40件の公開取引 | 40件 |
| 2024年 | 4.9万円/坪32件の公開取引 | 32件 |
| 2023年 | 4.7万円/坪60件の公開取引 | 60件 |
| 2022年 | 5.4万円/坪68件の公開取引 | 68件 |
| 2021年 | 3.9万円/坪34件の公開取引 | 34件 |
5年間の実取引坪単価中央値
4.8万円/坪
2021〜2025年・公開取引234件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値4.5万円/坪
2025年 地価公示中央値6.3万円/坪
数値差−1.8万円/坪（−29.1%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある41町中 41町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 鬼木町人吉市 | 8.9万円/坪2022–2024 · 5件 | +32.9%参考2023 3件 → 2024 2件 | 267万円 | 2件2024年1年前 |
| 2 大工町人吉市 | 8.6万円/坪2022–2024 · 3件 | -12.2%参考2021 1件 → 2024 1件 | 258万円 | 1件2024年1年前 |
| 3 土手町人吉市 | 8.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 246万円 | 1件2025年最新 |
| 4 中青井町人吉市 | 7.7万円/坪2023–2025 · 4件 | -50.7%参考2023 1件 → 2025 2件 | 231万円 | 2件2025年最新 |
| 5 二日町人吉市 | 7.4万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 222万円 | 1件2022年3年前 |
| 6 上青井町人吉市 | 7.4万円/坪2022–2024 · 8件 | -16.7%参考2022 5件 → 2024 2件 | 221万円 | 2件2024年1年前 |
| 7 九日町人吉市 | 7.3万円/坪2021–2025 · 4件 | +11.1%参考2022 2件 → 2025 1件 | 218万円 | 1件2025年最新 |
| 8 北泉田町人吉市 | 6.8万円/坪2021–2025 · 4件 | -38.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 204万円 | 2件2025年最新 |
| 9 宝来町人吉市 | 6.6万円/坪2025 · 3件 | +28.2%参考2021 2件 → 2025 3件 | 198万円 | 3件2025年最新 |
| 10 上新町人吉市 | 6.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 195万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 鍛冶屋町人吉市 | 6.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 189万円 | 1件2021年4年前 |
| 12 紺屋町人吉市 | 6.2万円/坪2023–2025 · 9件 | -51.3%参考2023 6件 → 2025 2件 | 186万円 | 2件2025年最新 |
| 13 下城本町人吉市 | 5.8万円/坪2021–2022 · 2件 | -38.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 173万円 | 1件2022年3年前 |
| 14 五日町人吉市 | 5.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 171万円 | 1件2025年最新 |
| 15 西間上町人吉市 | 5.7万円/坪2025 · 3件 | +90.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 171万円 | 3件2025年最新 |
| 16 下青井町人吉市 | 5.4万円/坪2023–2025 · 11件 | +556.6%参考2021 1件 → 2025 2件 | 162万円 | 2件2025年最新 |
| 17 寺町人吉市 | 5.3万円/坪2021–2024 · 2件 | -44.1%参考2021 1件 → 2024 1件 | 159万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 南泉田町人吉市 | 4.8万円/坪2021–2023 · 3件 | +45.9%参考2022 2件 → 2023 1件 | 144万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 蓑野町人吉市 | 4.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 144万円 | 1件2021年4年前 |
| 20 鶴田町人吉市 | 4.8万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 144万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 下薩摩瀬町人吉市 | 4.4万円/坪2021–2023 · 5件 | +6.1%参考2021 2件 → 2023 2件 | 132万円 | 2件2023年2年前 |
| 22 西間下町人吉市 | 4.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -29.5%参考2023 1件 → 2024 2件 | 120万円 | 2件2024年1年前 |
| 23 瓦屋町人吉市 | 3.8万円/坪2023–2025 · 4件 | +25.0%参考2021 3件 → 2025 2件 | 113万円 | 2件2025年最新 |
| 24 駒井田町人吉市 | 3.6万円/坪2025 · 4件 | -63.4%2023 3件 → 2025 4件 | 107万円 | 4件2025年最新 |
| 25 蟹作町人吉市 | 3.3万円/坪2023–2025 · 4件 | -53.0%参考2023 2件 → 2025 2件 | 99万円 | 2件2025年最新 |
| 26 相良町人吉市 | 3.3万円/坪2024 · 3件 | +441.0%参考2023 1件 → 2024 3件 | 99万円 | 3件2024年1年前 |
| 27 上林町人吉市 | 3.2万円/坪2021–2025 · 3件 | +34.4%参考2022 1件 → 2025 1件 | 96万円 | 1件2025年最新 |
| 28 東間下町人吉市 | 3.1万円/坪2021–2023 · 2件 | +44.0%参考2022 1件 → 2023 1件 | 92万円 | 1件2023年2年前 |
| 29 城本町人吉市 | 3.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +264.3%参考2021 2件 → 2025 1件 | 90万円 | 1件2025年最新 |
| 30 下新町人吉市 | 2.7万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 81万円 | 1件2023年2年前 |
| 31 東間上町人吉市 | 2.5万円/坪2023–2025 · 5件 | -57.6%参考2022 2件 → 2025 1件 | 75万円 | 1件2025年最新 |
| 32 大畑町人吉市 | 2.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 75万円 | 1件2024年1年前 |
| 33 下林町人吉市 | 2.4万円/坪2022–2024 · 5件 | -59.5%参考2021 4件 → 2024 2件 | 72万円 | 2件2024年1年前 |
| 34 上薩摩瀬町人吉市 | 2.2万円/坪2023–2025 · 3件 | -78.4%参考2021 1件 → 2025 1件 | 66万円 | 1件2025年最新 |
| 35 上漆田町人吉市 | 2.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 66万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 願成寺町人吉市 | 2.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -40.0%参考2022 4件 → 2025 1件 | 60万円 | 1件2025年最新 |
| 37 温泉町人吉市 | 1.8万円/坪2021–2025 · 2件 | -91.8%参考2024 1件 → 2025 1件 | 55万円 | 1件2025年最新 |
| 38 老神町人吉市 | 1.8万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 54万円 | 1件2023年2年前 |
| 39 中林町人吉市 | 1.6万円/坪2021–2025 · 3件 | -28.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 48万円 | 1件2025年最新 |
| 40 下漆田町人吉市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 41 合ノ原町人吉市 | 0.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 27万円 | 1件2025年最新 |
1鬼木町人吉市 · 2024年8.9万円/坪公開取引 2件›2大工町人吉市 · 2024年8.6万円/坪公開取引 1件›3土手町人吉市 · 2025年8.2万円/坪公開取引 1件›4中青井町人吉市 · 2025年7.7万円/坪公開取引 2件›5二日町人吉市 · 2022年7.4万円/坪公開取引 1件›6上青井町人吉市 · 2024年7.4万円/坪公開取引 2件›7九日町人吉市 · 2025年7.3万円/坪公開取引 1件›8北泉田町人吉市 · 2025年6.8万円/坪公開取引 2件›9宝来町人吉市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 3件›10上新町人吉市 · 2024年6.5万円/坪公開取引 1件›11鍛冶屋町人吉市 · 2021年6.3万円/坪公開取引 1件›12紺屋町人吉市 · 2025年6.2万円/坪公開取引 2件›13下城本町人吉市 · 2022年5.8万円/坪公開取引 1件›14五日町人吉市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 1件›15西間上町人吉市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 3件›16下青井町人吉市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 2件›17寺町人吉市 · 2024年5.3万円/坪公開取引 1件›18南泉田町人吉市 · 2023年4.8万円/坪公開取引 1件›19蓑野町人吉市 · 2021年4.8万円/坪公開取引 1件›20鶴田町人吉市 · 2024年4.8万円/坪公開取引 1件›21下薩摩瀬町人吉市 · 2023年4.4万円/坪公開取引 2件›22西間下町人吉市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 2件›23瓦屋町人吉市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 2件›24駒井田町人吉市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 4件›25蟹作町人吉市 · 2025年3.3万円/坪公開取引 2件›26相良町人吉市 · 2024年3.3万円/坪公開取引 3件›27上林町人吉市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件›28東間下町人吉市 · 2023年3.1万円/坪公開取引 1件›29城本町人吉市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件›30下新町人吉市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 1件›31東間上町人吉市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 1件›32大畑町人吉市 · 2024年2.5万円/坪公開取引 1件›33下林町人吉市 · 2024年2.4万円/坪公開取引 2件›34上薩摩瀬町人吉市 · 2025年2.2万円/坪公開取引 1件›35上漆田町人吉市 · 2023年2.2万円/坪公開取引 1件›36願成寺町人吉市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›37温泉町人吉市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›38老神町人吉市 · 2023年1.8万円/坪公開取引 1件›39中林町人吉市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 1件›40下漆田町人吉市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›41合ノ原町人吉市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 3件 | 11.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 30件 | 5.4万円/坪 |
| 商業地域 | 26件 | 6.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 5件 | 6.5万円/坪 |
| 工業地域 | 6件 | 2.3万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 109件 | 4.7万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 22件 | 4.8万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 11件 | 3.4万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 11件 | 1.3万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 4件 | 2.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3件 | 7.6万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3件 | 7.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1件 | 0.8万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引234件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下原田町 | 920.0㎡ | 850万円 | 3.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 西間上町 | 310.0㎡ | 530万円 | 5.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西間上町 | 290.0㎡ | 510万円 | 5.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 土手町 | 200.0㎡ | 490万円 | 8.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西間上町 | 340.0㎡ | 460万円 | 4.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 五日町 | 135.0㎡ | 230万円 | 5.7万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 上薩摩瀬町 | 120.0㎡ | 30万円 | 0.8万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 温泉町 | 120.0㎡ | 10万円 | 0.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 瓦屋町 | 1100.0㎡ | 1,500万円 | 4.5万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 北泉田町 | 340.0㎡ | 560万円 | 5.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中青井町 | 155.0㎡ | 460万円 | 10.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 上林町 | 155.0㎡ | 200万円 | 4.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 東間上町 | 270.0㎡ | 200万円 | 2.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 北泉田町 | 75.0㎡ | 180万円 | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 城本町 | 60.0㎡ | 94万円 | 5.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中神町 | 165.0㎡ | 80万円 | 1.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 願成寺町 | 770.0㎡ | 1,200万円 | 5.1万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 駒井田町 | 470.0㎡ | 530万円 | 3.7万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 宝来町 | 165.0㎡ | 320万円 | 6.4万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 宝来町 | 135.0㎡ | 270万円 | 6.6万円/坪 | 準工業地域 |
全40件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。