土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 5件 | 10.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 17件 | 19.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 43件 | 17.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 39件 | 5.9万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
香美市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
香美市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
9.2万円/坪
公開取引 14件
5年間中央値（2021〜2025年）11.0万円/坪
前年比-34.3%2024年 14.0万円/坪5年変化-8.0%2021年 10.0万円/坪
30坪換算の土地価格
276万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引14件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：29町・4駅圏
香美市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している31自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
香美市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 9.2万円/坪14件の公開取引 | 14件 |
| 2024年 | 14.0万円/坪26件の公開取引 | 26件 |
| 2023年 | 16.0万円/坪15件の公開取引 | 15件 |
| 2022年 | 10.5万円/坪20件の公開取引 | 20件 |
| 2021年 | 10.0万円/坪29件の公開取引 | 29件 |
5年間の実取引坪単価中央値
11.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引104件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値9.2万円/坪
2025年 地価公示中央値18.4万円/坪
数値差−9.2万円/坪（−49.9%）
地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
4駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある29町中 29町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 土佐山田町秦山町香美市 | 26.5万円/坪2021–2023 · 2件 | -10.7%参考2021 1件 → 2023 1件 | 795万円 | 1件2023年2年前 |
| 2 土佐山田町香美市 | 23.5万円/坪2025 · 4件 | +38.2%2021 6件 → 2025 4件 | 705万円 | 4件2025年最新 |
| 3 土佐山田町旭町香美市 | 20.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -10.0%参考2022 3件 → 2025 1件 | 600万円 | 1件2025年最新 |
| 4 土佐山田町百石町香美市 | 19.5万円/坪2021–2024 · 4件 | +36.8%参考2021 3件 → 2024 1件 | 585万円 | 1件2024年1年前 |
| 5 土佐山田町東本町香美市 | 16.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -5.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 480万円 | 1件2025年最新 |
| 6 土佐山田町久次香美市 | 14.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 420万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 土佐山田町宮ノ口香美市 | 14.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 420万円 | 1件2022年3年前 |
| 8 土佐山田町西本町香美市 | 13.0万円/坪2024 · 3件 | -45.8%参考2022 1件 → 2024 3件 | 390万円 | 3件2024年1年前 |
| 9 土佐山田町神母ノ木香美市 | 10.7万円/坪2024 · 4件 | +26.0%参考2021 2件 → 2024 4件 | 320万円 | 4件2024年1年前 |
| 10 土佐山田町楠目香美市 | 9.2万円/坪2025 · 4件 | -34.3%2021 3件 → 2025 4件 | 276万円 | 4件2025年最新 |
| 11 土佐山田町植香美市 | 9.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +26.6%参考2021 1件 → 2022 1件 | 269万円 | 1件2022年3年前 |
| 12 土佐山田町宝町香美市 | 7.6万円/坪2022–2024 · 4件 | +165.4%参考2021 1件 → 2024 2件 | 227万円 | 2件2024年1年前 |
| 13 香北町太郎丸香美市 | 6.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 183万円 | 1件2025年最新 |
| 14 香北町美良布香美市 | 6.0万円/坪2021 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2021 3件 | 180万円 | 3件2021年4年前 |
| 15 土佐山田町テクノパーク香美市 | 5.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +1.9%参考2022 1件 → 2023 1件 | 158万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 土佐山田町西後入香美市 | 3.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 117万円 | 1件2025年最新 |
| 17 土佐山田町山田香美市 | 2.7万円/坪2022–2024 · 3件 | -73.6%参考2021 1件 → 2024 1件 | 81万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 香北町下野尻香美市 | 2.4万円/坪2021–2022 · 2件 | -40.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 72万円 | 1件2022年3年前 |
| 19 香北町萩野香美市 | 2.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 60万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 土佐山田町船谷香美市 | 1.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 57万円 | 1件2021年4年前 |
| 21 香北町永野香美市 | 1.9万円/坪2021–2023 · 2件 | -74.0%参考2022 1件 → 2023 1件 | 57万円 | 1件2023年2年前 |
| 22 香北町吉野香美市 | 1.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 51万円 | 1件2021年4年前 |
| 23 香北町韮生野香美市 | 1.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 48万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 土佐山田町佐野香美市 | 1.4万円/坪2021–2024 · 2件 | +150.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 42万円 | 1件2024年1年前 |
| 25 物部町久保堂ノ岡香美市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 26 土佐山田町山田島香美市 | 1.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 30万円 | 1件2025年最新 |
| 27 物部町岡ノ内香美市 | 0.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 24万円 | 1件2022年3年前 |
| 28 物部町別府香美市 | 0.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 17万円 | 1件2025年最新 |
| 29 香北町永瀬香美市 | 0.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 16万円 | 1件2022年3年前 |
1土佐山田町秦山町香美市 · 2023年26.5万円/坪公開取引 1件›2土佐山田町香美市 · 2025年23.5万円/坪公開取引 4件›3土佐山田町旭町香美市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件›4土佐山田町百石町香美市 · 2024年19.5万円/坪公開取引 1件›5土佐山田町東本町香美市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 1件›6土佐山田町久次香美市 · 2022年14.0万円/坪公開取引 1件›7土佐山田町宮ノ口香美市 · 2022年14.0万円/坪公開取引 1件›8土佐山田町西本町香美市 · 2024年13.0万円/坪公開取引 3件›9土佐山田町神母ノ木香美市 · 2024年10.7万円/坪公開取引 4件›10土佐山田町楠目香美市 · 2025年9.2万円/坪公開取引 4件›11土佐山田町植香美市 · 2022年9.0万円/坪公開取引 1件›12土佐山田町宝町香美市 · 2024年7.6万円/坪公開取引 2件›13香北町太郎丸香美市 · 2025年6.1万円/坪公開取引 1件›14香北町美良布香美市 · 2021年6.0万円/坪公開取引 3件›15土佐山田町テクノパーク香美市 · 2023年5.3万円/坪公開取引 1件›16土佐山田町西後入香美市 · 2025年3.9万円/坪公開取引 1件›17土佐山田町山田香美市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 1件›18香北町下野尻香美市 · 2022年2.4万円/坪公開取引 1件›19香北町萩野香美市 · 2022年2.0万円/坪公開取引 1件›20土佐山田町船谷香美市 · 2021年1.9万円/坪公開取引 1件›21香北町永野香美市 · 2023年1.9万円/坪公開取引 1件›22香北町吉野香美市 · 2021年1.7万円/坪公開取引 1件›23香北町韮生野香美市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件›24土佐山田町佐野香美市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件›25物部町久保堂ノ岡香美市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›26土佐山田町山田島香美市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›27物部町岡ノ内香美市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件›28物部町別府香美市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›29香北町永瀬香美市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 1件 | 20.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 23.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 31件 | 7.2万円/坪 |
| 住宅 | 1件 | 11.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 24件 | 16.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 20件 | 21.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 15件 | 2.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5件 | 19.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 3件 | 22.0万円/坪 |
| その他 | 1件 | 5.6万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 1件 | 0.8万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1件 | 19.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引104件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 土佐山田町 | 165.0㎡ | 1,200万円 | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 土佐山田町楠目 | 360.0㎡ | 900万円 | 8.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 土佐山田町東本町 | 155.0㎡ | 750万円 | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 土佐山田町山田島 | 990.0㎡ | 300万円 | 1.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 土佐山田町楠目 | 290.0㎡ | 700万円 | 7.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 土佐山田町楠目 | 1500.0㎡ | 4,500万円 | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 土佐山田町 | 175.0㎡ | 1,400万円 | 26.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 土佐山田町旭町 | 150.0㎡ | 850万円 | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 土佐山田町 | 220.0㎡ | 430万円 | 6.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 土佐山田町楠目 | 65.0㎡ | 250万円 | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 土佐山田町 | 240.0㎡ | 1,700万円 | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 香北町太郎丸 | 195.0㎡ | 360万円 | 6.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 土佐山田町西後入 | 130.0㎡ | 150万円 | 3.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 物部町別府 | 310.0㎡ | 52万円 | 0.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
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