国土交通省 公開取引データ

香美市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

香美市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
9.2万円/坪
公開取引 14件
5年間中央値(2021〜2025年)11.0万円/坪
前年比-34.3%2024年 14.0万円/坪5年変化-8.0%2021年 10.0万円/坪
30坪換算の土地価格
276万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引14件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:29町・4駅圏

香美市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している31自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

香美市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
11.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引104件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値9.2万円/坪
2025年 地価公示中央値18.4万円/坪
数値差−9.2万円/坪(−49.9%)

地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

4駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある29町中 29町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 土佐山田町秦山町香美市26.5万円/坪2021–2023 · 2件-10.7%参考2021 1件 → 2023 1件795万円1件2023年2年前
2 土佐山田町香美市23.5万円/坪2025 · 4件+38.2%2021 6件 → 2025 4件705万円4件2025年最新
3 土佐山田町旭町香美市20.0万円/坪2021–2025 · 5件-10.0%参考2022 3件 → 2025 1件600万円1件2025年最新
4 土佐山田町百石町香美市19.5万円/坪2021–2024 · 4件+36.8%参考2021 3件 → 2024 1件585万円1件2024年1年前
5 土佐山田町東本町香美市16.0万円/坪2023–2025 · 3件-5.9%参考2021 2件 → 2025 1件480万円1件2025年最新
6 土佐山田町久次香美市14.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件420万円1件2022年3年前
7 土佐山田町宮ノ口香美市14.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2021 1件 → 2022 1件420万円1件2022年3年前
8 土佐山田町西本町香美市13.0万円/坪2024 · 3件-45.8%参考2022 1件 → 2024 3件390万円3件2024年1年前
9 土佐山田町神母ノ木香美市10.7万円/坪2024 · 4件+26.0%参考2021 2件 → 2024 4件320万円4件2024年1年前
10 土佐山田町楠目香美市9.2万円/坪2025 · 4件-34.3%2021 3件 → 2025 4件276万円4件2025年最新
11 土佐山田町植香美市9.0万円/坪2021–2022 · 2件+26.6%参考2021 1件 → 2022 1件269万円1件2022年3年前
12 土佐山田町宝町香美市7.6万円/坪2022–2024 · 4件+165.4%参考2021 1件 → 2024 2件227万円2件2024年1年前
13 香北町太郎丸香美市6.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件183万円1件2025年最新
14 香北町美良布香美市6.0万円/坪2021 · 3件+0.0%2021 3件 → 2021 3件180万円3件2021年4年前
15 土佐山田町テクノパーク香美市5.3万円/坪2021–2023 · 2件+1.9%参考2022 1件 → 2023 1件158万円1件2023年2年前
16 土佐山田町西後入香美市3.9万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件117万円1件2025年最新
17 土佐山田町山田香美市2.7万円/坪2022–2024 · 3件-73.6%参考2021 1件 → 2024 1件81万円1件2024年1年前
18 香北町下野尻香美市2.4万円/坪2021–2022 · 2件-40.0%参考2021 1件 → 2022 1件72万円1件2022年3年前
19 香北町萩野香美市2.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件60万円1件2022年3年前
20 土佐山田町船谷香美市1.9万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件57万円1件2021年4年前
21 香北町永野香美市1.9万円/坪2021–2023 · 2件-74.0%参考2022 1件 → 2023 1件57万円1件2023年2年前
22 香北町吉野香美市1.7万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件51万円1件2021年4年前
23 香北町韮生野香美市1.6万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件48万円1件2024年1年前
24 土佐山田町佐野香美市1.4万円/坪2021–2024 · 2件+150.0%参考2021 1件 → 2024 1件42万円1件2024年1年前
25 物部町久保堂ノ岡香美市1.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件30万円1件2021年4年前
26 土佐山田町山田島香美市1.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件30万円1件2025年最新
27 物部町岡ノ内香美市0.8万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件24万円1件2022年3年前
28 物部町別府香美市0.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件17万円1件2025年最新
29 香北町永瀬香美市0.5万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件16万円1件2022年3年前
1土佐山田町秦山町香美市 · 2023年26.5万円/坪公開取引 1件2土佐山田町香美市 · 2025年23.5万円/坪公開取引 4件3土佐山田町旭町香美市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件4土佐山田町百石町香美市 · 2024年19.5万円/坪公開取引 1件5土佐山田町東本町香美市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 1件6土佐山田町久次香美市 · 2022年14.0万円/坪公開取引 1件7土佐山田町宮ノ口香美市 · 2022年14.0万円/坪公開取引 1件8土佐山田町西本町香美市 · 2024年13.0万円/坪公開取引 3件9土佐山田町神母ノ木香美市 · 2024年10.7万円/坪公開取引 4件10土佐山田町楠目香美市 · 2025年9.2万円/坪公開取引 4件11土佐山田町植香美市 · 2022年9.0万円/坪公開取引 1件12土佐山田町宝町香美市 · 2024年7.6万円/坪公開取引 2件13香北町太郎丸香美市 · 2025年6.1万円/坪公開取引 1件14香北町美良布香美市 · 2021年6.0万円/坪公開取引 3件15土佐山田町テクノパーク香美市 · 2023年5.3万円/坪公開取引 1件16土佐山田町西後入香美市 · 2025年3.9万円/坪公開取引 1件17土佐山田町山田香美市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 1件18香北町下野尻香美市 · 2022年2.4万円/坪公開取引 1件19香北町萩野香美市 · 2022年2.0万円/坪公開取引 1件20土佐山田町船谷香美市 · 2021年1.9万円/坪公開取引 1件21香北町永野香美市 · 2023年1.9万円/坪公開取引 1件22香北町吉野香美市 · 2021年1.7万円/坪公開取引 1件23香北町韮生野香美市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件24土佐山田町佐野香美市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件25物部町久保堂ノ岡香美市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件26土佐山田町山田島香美市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件27物部町岡ノ内香美市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件28物部町別府香美市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件29香北町永瀬香美市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡5件10.0万円/坪
100〜165㎡17件19.0万円/坪
165〜300㎡43件17.0万円/坪
300㎡以上39件5.9万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域1件20.0万円/坪
工業地域1件23.0万円/坪
市街化調整区域31件7.2万円/坪
住宅1件11.0万円/坪
第1種住居地域24件16.5万円/坪
第1種低層住居専用地域20件21.0万円/坪
都市計画区域外15件2.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域5件19.0万円/坪
第2種住居地域3件22.0万円/坪
その他1件5.6万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域1件0.8万円/坪
第2種中高層住居専用地域1件19.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引104件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10土佐山田町165.0㎡1,200万円23.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10土佐山田町楠目360.0㎡900万円8.4万円/坪市街化調整区域
2025-10土佐山田町東本町155.0㎡750万円16.0万円/坪第1種住居地域
2025-10土佐山田町山田島990.0㎡300万円1.0万円/坪市街化調整区域
2025-07土佐山田町楠目290.0㎡700万円7.9万円/坪市街化調整区域
2025-04土佐山田町楠目1500.0㎡4,500万円10.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04土佐山田町175.0㎡1,400万円26.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-04土佐山田町旭町150.0㎡850万円18.0万円/坪第1種住居地域
2025-04土佐山田町220.0㎡430万円6.4万円/坪第1種住居地域
2025-04土佐山田町楠目65.0㎡250万円10.0万円/坪市街化調整区域
2025-01土佐山田町240.0㎡1,700万円24.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-01香北町太郎丸195.0㎡360万円6.1万円/坪都市計画区域外
2025-01土佐山田町西後入130.0㎡150万円3.9万円/坪都市計画区域外
2025-01物部町別府310.0㎡52万円0.6万円/坪都市計画区域外

全14件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
24,256人
世帯数
12,906世帯
変化人口世帯数
2025年中-411前年比 -1.67%-107前年比 -0.82%
5年間-1,6552021年比 -6.39%-1642021年比 -1.25%

2025年中の変化

人口
-411人前年比 -1.67%
世帯数
-107世帯前年比 -0.82%

5年間の変化

人口
-1,655人2021年比 -6.39%
世帯数
-164世帯2021年比 -1.25%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-367
社会増減
-44

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.8%2,389人11.0%-1.2pt
15〜24歳8.8%2,139人9.6%-0.8pt
25〜44歳17.2%4,169人22.2%-5.0pt
45〜64歳24.5%5,950人28.2%-3.6pt
65〜74歳14.7%3,573人12.0%+2.8pt
75歳以上24.9%6,036人17.1%+7.8pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満15.2%5.9%+9.3pt
100〜200万円未満21.7%13.5%+8.1pt
200〜300万円未満18.9%16.2%+2.7pt
300〜400万円未満11.3%14.8%-3.5pt
400〜500万円未満9.3%12.1%-2.8pt
500〜700万円未満12.3%16.5%-4.2pt
700〜1,000万円未満7.6%12.8%-5.2pt
1,000〜1,500万円未満2.9%6.0%-3.1pt
1,500万円以上0.9%2.1%-1.2pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 5.5%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4