国土交通省 公開取引データ

神戸市兵庫区の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

神戸市兵庫区全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
62.0万円/坪
公開取引 31件
5年間中央値(2021〜2025年)68.0万円/坪
前年比-19.0%2024年 76.5万円/坪5年変化+8.8%2021年 57.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,860万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引31件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:59町・25駅圏

神戸市兵庫区と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

神戸市兵庫区全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

実取引坪単価中央値公開取引件数
202562.0万円/坪31件の公開取引31
202476.5万円/坪22件の公開取引22
202388.0万円/坪44件の公開取引44
202252.0万円/坪35件の公開取引35
202157.0万円/坪55件の公開取引55
5年間の実取引坪単価中央値
68.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引187件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値62.0万円/坪
2025年 地価公示中央値64.5万円/坪
数値差−2.5万円/坪(−3.8%)

地価公示中央値は16地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

25駅中 4駅を表示

高速長田駅

74町を横断比較 →
坪単価中央値
150.0万円/坪

公開取引 5件

長田駅

70町を横断比較 →
坪単価中央値
150.0万円/坪

公開取引 5件

兵庫駅

72町を横断比較 →
坪単価中央値
107.5万円/坪

公開取引 10件

中央市場前駅

59町を横断比較 →
坪単価中央値
103.0万円/坪

公開取引 12件

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある59町中 59町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 下沢通神戸市兵庫区200.0万円/坪2022–2024 · 3件-71.9%参考2023 2件 → 2024 1件6,000万円120241年前
2 湊町神戸市兵庫区190.0万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%参考2023 2件 → 2024 1件5,700万円120241年前
3 羽坂通神戸市兵庫区185.0万円/坪2021–2025 · 2件+84.6%参考2021 1件 → 2025 1件5,550万円12025最新
4 塚本通神戸市兵庫区150.0万円/坪2025 · 3件+50.0%参考2021 1件 → 2025 3件4,500万円32025最新
5 三川口町神戸市兵庫区140.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件4,200万円120241年前
6 新開地神戸市兵庫区140.0万円/坪2023–2025 · 3件-43.6%参考2021 2件 → 2025 1件4,200万円12025最新
7 大開通神戸市兵庫区130.0万円/坪2023 · 3件-40.9%参考2021 1件 → 2023 3件3,900万円320232年前
8 七宮町神戸市兵庫区130.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,900万円12025最新
9 下祇園町神戸市兵庫区130.0万円/坪2023–2025 · 3件-76.9%参考2023 2件 → 2025 1件3,900万円12025最新
10 上沢通神戸市兵庫区110.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件3,300万円120232年前
11 南逆瀬川町神戸市兵庫区110.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件3,300万円120241年前
12 和田崎町神戸市兵庫区110.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,300万円12025最新
13 馬場町神戸市兵庫区97.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,910万円12025最新
14 本町神戸市兵庫区96.0万円/坪2021–2024 · 3件+42.9%参考2021 1件 → 2024 1件2,880万円120241年前
15 金平町神戸市兵庫区92.0万円/坪2023–2025 · 4件+41.0%参考2022 1件 → 2025 1件2,760万円12025最新
16 福原町神戸市兵庫区91.0万円/坪2024 · 3件-23.2%参考2022 2件 → 2024 3件2,730万円320241年前
17 吉田町神戸市兵庫区91.0万円/坪2023–2025 · 10件-2.6%参考2021 6件 → 2025 1件2,730万円12025最新
18 磯之町神戸市兵庫区90.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件2,700万円120214年前
19 浜中町神戸市兵庫区88.0万円/坪2022–2024 · 4件+25.3%参考2021 2件 → 2024 1件2,640万円120241年前
20 松原通神戸市兵庫区88.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件2,640万円120223年前
21 水木通神戸市兵庫区86.0万円/坪2021–2023 · 5件-60.0%参考2021 3件 → 2023 1件2,580万円120232年前
22 北逆瀬川町神戸市兵庫区85.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,550万円12025最新
23 中道通神戸市兵庫区80.0万円/坪2022–2024 · 3件-71.1%参考2022 2件 → 2024 1件2,400万円120241年前
24 神明町神戸市兵庫区80.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件2,400万円120241年前
25 駅南通神戸市兵庫区78.5万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件2,355万円220214年前
26 荒田町神戸市兵庫区76.0万円/坪2023–2025 · 6件-38.2%参考2022 1件 → 2025 2件2,280万円22025最新
27 西柳原町神戸市兵庫区72.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件2,160万円120223年前
28 高松町神戸市兵庫区71.5万円/坪2021–2025 · 2件+7.2%参考2022 1件 → 2025 1件2,145万円12025最新
29 上庄通神戸市兵庫区69.0万円/坪2021–2024 · 2件+22.6%参考2023 1件 → 2024 1件2,070万円120241年前
30 西多聞通神戸市兵庫区69.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件2,070万円120241年前
31 上祇園町神戸市兵庫区68.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件2,040万円120223年前
32 湊山町神戸市兵庫区63.5万円/坪2021–2025 · 2件+125.6%参考2021 1件 → 2025 1件1,905万円12025最新
33 神田町神戸市兵庫区62.5万円/坪2020–2022 · 4件+33.9%参考2021 3件 → 2022 1件1,875万円120223年前
34 雪御所町神戸市兵庫区60.5万円/坪2021–2025 · 2件+5.1%参考2021 1件 → 2025 1件1,815万円12025最新
35 小河通神戸市兵庫区60.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件1,800万円120214年前
36 菊水町神戸市兵庫区57.0万円/坪2021–2025 · 3件+31.3%参考2021 2件 → 2025 1件1,710万円12025最新
37 駅前通神戸市兵庫区56.0万円/坪2021–2023 · 2件-37.7%参考2021 1件 → 2023 1件1,680万円120232年前
38 会下山町神戸市兵庫区55.0万円/坪2021–2025 · 2件-22.6%参考2022 1件 → 2025 1件1,650万円12025最新
39 西出町神戸市兵庫区51.0万円/坪2021–2025 · 3件-40.9%参考2021 1件 → 2025 2件1,530万円22025最新
40 今出在家町神戸市兵庫区49.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件1,470万円120241年前
41 東出町神戸市兵庫区48.0万円/坪2021–2025 · 7件+118.2%参考2021 4件 → 2025 1件1,440万円12025最新
42 御崎町神戸市兵庫区47.0万円/坪2021–2024 · 2件+148.1%参考2021 1件 → 2024 1件1,410万円120241年前
43 上三条町神戸市兵庫区45.0万円/坪2021–2023 · 3件-48.5%参考2022 2件 → 2023 1件1,350万円120232年前
44 梅元町神戸市兵庫区44.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件1,320万円120214年前
45 矢部町神戸市兵庫区44.0万円/坪2020–2022 · 4件-24.5%参考2021 3件 → 2022 1件1,320万円120223年前
46 都由乃町神戸市兵庫区35.5万円/坪2021–2024 · 2件-45.7%参考2021 1件 → 2024 1件1,065万円120241年前
47 五宮町神戸市兵庫区29.0万円/坪2021–2024 · 3件+60.9%参考2021 1件 → 2024 1件870万円120241年前
48 三石通神戸市兵庫区29.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件870万円120214年前
49 和田宮通神戸市兵庫区29.0万円/坪2021 · 3件+0.0%2021 3件 → 2021 3件870万円320214年前
50 湊川町神戸市兵庫区28.0万円/坪2023–2025 · 6件+4.8%参考2021 8件 → 2025 2件840万円22025最新
51 石井町神戸市兵庫区25.5万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件765万円22025最新
52 熊野町神戸市兵庫区25.5万円/坪2021–2023 · 6件+86.3%参考2021 2件 → 2023 2件765万円220232年前
53 遠矢浜町神戸市兵庫区24.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件720万円120223年前
54 氷室町神戸市兵庫区22.5万円/坪2021–2025 · 4件+202.7%参考2022 2件 → 2025 1件675万円12025最新
55 笠松通神戸市兵庫区15.2万円/坪2021–2025 · 2件+490.9%参考2024 1件 → 2025 1件456万円12025最新
56 小松通神戸市兵庫区13.0万円/坪2021–2023 · 2件+693.1%参考2022 1件 → 2023 1件389万円120232年前
57 千鳥町神戸市兵庫区4.9万円/坪2023–2025 · 3件-61.9%参考2023 1件 → 2025 2件147万円22025最新
58 北山町神戸市兵庫区2.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件72万円120223年前
59 里山町神戸市兵庫区0.4万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件13万円12025最新
1下沢通神戸市兵庫区 · 2024200.0万円/坪公開取引 1件2湊町神戸市兵庫区 · 2024190.0万円/坪公開取引 1件3羽坂通神戸市兵庫区 · 2025185.0万円/坪公開取引 1件4塚本通神戸市兵庫区 · 2025150.0万円/坪公開取引 3件5三川口町神戸市兵庫区 · 2024140.0万円/坪公開取引 1件6新開地神戸市兵庫区 · 2025140.0万円/坪公開取引 1件7大開通神戸市兵庫区 · 2023130.0万円/坪公開取引 3件8七宮町神戸市兵庫区 · 2025130.0万円/坪公開取引 1件9下祇園町神戸市兵庫区 · 2025130.0万円/坪公開取引 1件10上沢通神戸市兵庫区 · 2023110.0万円/坪公開取引 1件11南逆瀬川町神戸市兵庫区 · 2024110.0万円/坪公開取引 1件12和田崎町神戸市兵庫区 · 2025110.0万円/坪公開取引 1件13馬場町神戸市兵庫区 · 202597.0万円/坪公開取引 1件14本町神戸市兵庫区 · 202496.0万円/坪公開取引 1件15金平町神戸市兵庫区 · 202592.0万円/坪公開取引 1件16福原町神戸市兵庫区 · 202491.0万円/坪公開取引 3件17吉田町神戸市兵庫区 · 202591.0万円/坪公開取引 1件18磯之町神戸市兵庫区 · 202190.0万円/坪公開取引 1件19浜中町神戸市兵庫区 · 202488.0万円/坪公開取引 1件20松原通神戸市兵庫区 · 202288.0万円/坪公開取引 1件21水木通神戸市兵庫区 · 202386.0万円/坪公開取引 1件22北逆瀬川町神戸市兵庫区 · 202585.0万円/坪公開取引 1件23中道通神戸市兵庫区 · 202480.0万円/坪公開取引 1件24神明町神戸市兵庫区 · 202480.0万円/坪公開取引 1件25駅南通神戸市兵庫区 · 202178.5万円/坪公開取引 2件26荒田町神戸市兵庫区 · 202576.0万円/坪公開取引 2件27西柳原町神戸市兵庫区 · 202272.0万円/坪公開取引 1件28高松町神戸市兵庫区 · 202571.5万円/坪公開取引 1件29上庄通神戸市兵庫区 · 202469.0万円/坪公開取引 1件30西多聞通神戸市兵庫区 · 202469.0万円/坪公開取引 1件31上祇園町神戸市兵庫区 · 202268.0万円/坪公開取引 1件32湊山町神戸市兵庫区 · 202563.5万円/坪公開取引 1件33神田町神戸市兵庫区 · 202262.5万円/坪公開取引 1件34雪御所町神戸市兵庫区 · 202560.5万円/坪公開取引 1件35小河通神戸市兵庫区 · 202160.0万円/坪公開取引 1件36菊水町神戸市兵庫区 · 202557.0万円/坪公開取引 1件37駅前通神戸市兵庫区 · 202356.0万円/坪公開取引 1件38会下山町神戸市兵庫区 · 202555.0万円/坪公開取引 1件39西出町神戸市兵庫区 · 202551.0万円/坪公開取引 2件40今出在家町神戸市兵庫区 · 202449.0万円/坪公開取引 1件41東出町神戸市兵庫区 · 202548.0万円/坪公開取引 1件42御崎町神戸市兵庫区 · 202447.0万円/坪公開取引 1件43上三条町神戸市兵庫区 · 202345.0万円/坪公開取引 1件44梅元町神戸市兵庫区 · 202144.0万円/坪公開取引 1件45矢部町神戸市兵庫区 · 202244.0万円/坪公開取引 1件46都由乃町神戸市兵庫区 · 202435.5万円/坪公開取引 1件47五宮町神戸市兵庫区 · 202429.0万円/坪公開取引 1件48三石通神戸市兵庫区 · 202129.0万円/坪公開取引 1件49和田宮通神戸市兵庫区 · 202129.0万円/坪公開取引 3件50湊川町神戸市兵庫区 · 202528.0万円/坪公開取引 2件51石井町神戸市兵庫区 · 202525.5万円/坪公開取引 2件52熊野町神戸市兵庫区 · 202325.5万円/坪公開取引 2件53遠矢浜町神戸市兵庫区 · 202224.0万円/坪公開取引 1件54氷室町神戸市兵庫区 · 202522.5万円/坪公開取引 1件55笠松通神戸市兵庫区 · 202515.2万円/坪公開取引 1件56小松通神戸市兵庫区 · 202313.0万円/坪公開取引 1件57千鳥町神戸市兵庫区 · 20254.9万円/坪公開取引 2件58北山町神戸市兵庫区 · 20222.4万円/坪公開取引 1件59里山町神戸市兵庫区 · 20250.4万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満1836.5万円/坪
50〜100㎡6760.0万円/坪
100〜165㎡5162.0万円/坪
165〜300㎡3677.0万円/坪
300㎡以上1586.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域37100.0万円/坪
商業地域16115.0万円/坪
準工業地域1162.0万円/坪
工業地域858.0万円/坪
工業専用地域369.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域5537.0万円/坪
第2種住居地域4383.0万円/坪
第1種住居地域1455.5万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引187件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10七宮町310.0㎡12,000万円130.0万円/坪準工業地域
2025-10塚本通105.0㎡7,100万円220.0万円/坪近隣商業地域
2025-10菊水町160.0㎡3,100万円65.0万円/坪近隣商業地域
2025-10湊山町105.0㎡2,800万円88.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10新開地65.0㎡1,600万円79.0万円/坪商業地域
2025-10笠松通110.0㎡880万円26.0万円/坪近隣商業地域
2025-10荒田町35.0㎡650万円59.0万円/坪第1種住居地域
2025-07金平町620.0㎡20,000万円110.0万円/坪工業地域
2025-07東出町170.0㎡5,000万円96.0万円/坪第2種住居地域
2025-07塚本通65.0㎡2,900万円150.0万円/坪商業地域
2025-07西出町155.0㎡2,400万円51.0万円/坪近隣商業地域
2025-07馬場町70.0㎡2,100万円97.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07雪御所町110.0㎡2,100万円62.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07西出町30.0㎡260万円27.0万円/坪近隣商業地域
2025-07千鳥町35.0㎡50万円4.9万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07里山町75.0㎡10万円0.4万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04高松町200.0㎡4,500万円74.0万円/坪工業専用地域
2025-04北逆瀬川町165.0㎡4,300万円85.0万円/坪第2種住居地域
2025-04湊川町175.0㎡2,800万円54.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04塚本通45.0㎡1,800万円130.0万円/坪第2種住居地域

全31件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。