土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 1件 | 0.8万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 1件 | 3.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 22件 | 2.6万円/坪 |
| 300㎡以上 | 49件 | 1.1万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
士別市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
士別市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
0.8万円/坪
公開取引 10件
5年間中央値（2021〜2025年）1.6万円/坪
前年比+26.5%2024年 0.7万円/坪5年変化-50.9%2021年 1.7万円/坪
30坪換算の土地価格
25万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引10件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：25町・1駅圏
士別市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している176自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
士別市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年0.8万円/坪10件の公開取引10件› | ||
| 2024年0.7万円/坪9件の公開取引9件› | ||
| 2023年2.4万円/坪12件の公開取引12件› | ||
| 2022年1.9万円/坪17件の公開取引17件› | ||
| 2021年1.7万円/坪25件の公開取引25件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
1.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引73件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値0.8万円/坪
2025年 地価公示中央値3.0万円/坪
数値差−2.2万円/坪（−72.2%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある25町中 25町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 東６条士別市 | 3.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 93万円 | 1件2023年2年前 |
| 2 東２条士別市 | 3.1万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 92万円 | 1件2025年最新 |
| 3 大通東士別市 | 3.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 90万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 東２条北士別市 | 2.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 87万円 | 1件2021年4年前 |
| 5 大通北士別市 | 2.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 81万円 | 1件2021年4年前 |
| 6 大通西士別市 | 2.4万円/坪2021–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 71万円 | 1件2025年最新 |
| 7 東９条士別市 | 2.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 69万円 | 1件2021年4年前 |
| 8 東４条士別市 | 2.3万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 68万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 東８条北士別市 | 2.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 66万円 | 1件2023年2年前 |
| 10 東８条士別市 | 2.1万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 63万円 | 1件2022年3年前 |
| 11 東１条士別市 | 2.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 60万円 | 2件2025年最新 |
| 12 東１条北士別市 | 2.0万円/坪2021 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 60万円 | 3件2021年4年前 |
| 13 東７条士別市 | 2.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 59万円 | 1件2023年2年前 |
| 14 西２条士別市 | 1.8万円/坪2021–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 54万円 | 1件2025年最新 |
| 15 西３条士別市 | 1.6万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 48万円 | 1件2025年最新 |
| 16 東５条士別市 | 1.4万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 42万円 | 2件2023年2年前 |
| 17 西１条士別市 | 1.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 36万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 西４条士別市 | 0.9万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 26万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 東６条北士別市 | 0.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 18万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 上士別町士別市 | 0.4万円/坪2021–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 13万円 | 1件2025年最新 |
| 21 朝日町中央士別市 | 0.4万円/坪2022–2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 12万円 | 2件2024年1年前 |
| 22 多寄町士別市 | 0.3万円/坪2021–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 10万円 | 1件2025年最新 |
| 23 西５条士別市 | 0.1万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4万円 | 2件2025年最新 |
| 24 温根別町士別市 | 0.1万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 2万円 | 1件2023年2年前 |
| 25 下士別町士別市 | 0.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 2万円 | 1件2021年4年前 |
1東６条士別市 · 2023年3.1万円/坪公開取引 1件›2東２条士別市 · 2025年3.1万円/坪公開取引 1件›3大通東士別市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 1件›4東２条北士別市 · 2021年2.9万円/坪公開取引 1件›5大通北士別市 · 2021年2.7万円/坪公開取引 1件›6大通西士別市 · 2025年2.4万円/坪公開取引 1件›7東９条士別市 · 2021年2.3万円/坪公開取引 1件›8東４条士別市 · 2024年2.3万円/坪公開取引 1件›9東８条北士別市 · 2023年2.2万円/坪公開取引 1件›10東８条士別市 · 2022年2.1万円/坪公開取引 1件›11東１条士別市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 2件›12東１条北士別市 · 2021年2.0万円/坪公開取引 3件›13東７条士別市 · 2023年2.0万円/坪公開取引 1件›14西２条士別市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›15西３条士別市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 1件›16東５条士別市 · 2023年1.4万円/坪公開取引 2件›17西１条士別市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 1件›18西４条士別市 · 2023年0.9万円/坪公開取引 1件›19東６条北士別市 · 2022年0.6万円/坪公開取引 1件›20上士別町士別市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 1件›21朝日町中央士別市 · 2024年0.4万円/坪公開取引 2件›22多寄町士別市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 1件›23西５条士別市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 2件›24温根別町士別市 · 2023年0.1万円/坪公開取引 1件›25下士別町士別市 · 2021年0.1万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 26件 | 2.3万円/坪 |
| その他 | 27件 | 1.1万円/坪 |
| 12件 | 0.8万円/坪 | |
| 倉庫 | 4件 | 1.4万円/坪 |
| 事務所 | 2件 | 1.2万円/坪 |
| 店舗 | 2件 | 1.3万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引73件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大通西 | 250.0㎡ | 200万円 | 2.6万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 上士別町 | 400.0㎡ | 80万円 | 0.7万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西５条 | 530.0㎡ | 20万円 | 0.1万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 東２条 | 1200.0㎡ | 200万円 | 0.5万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 東１条 | 420.0㎡ | 440万円 | 3.4万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西３条 | 195.0㎡ | 150万円 | 2.6万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 東１条 | 165.0㎡ | 50万円 | 1.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 西５条 | 1400.0㎡ | 5万円 | 0.0万円/坪 | |
| 2025-01 | 多寄町 | 1700.0㎡ | 160万円 | 0.3万円/坪 | |
| 2025-01 | 西２条 | 180.0㎡ | 100万円 | 1.8万円/坪 | その他 |
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