土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5件 | 4.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 27件 | 5.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 59件 | 7.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 176件 | 5.2万円/坪 |
| 300㎡以上 | 222件 | 3.6万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
小樽市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
小樽市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
4.1万円/坪
公開取引 86件
5年間中央値（2021〜2025年）4.2万円/坪
前年比-10.9%2024年 4.6万円/坪5年変化-2.4%2021年 4.2万円/坪
30坪換算の土地価格
123万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引86件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：53町・6駅圏
小樽市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している176自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
小樽市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年4.1万円/坪86件の公開取引86件› | ||
| 2024年4.6万円/坪87件の公開取引87件› | ||
| 2023年4.0万円/坪104件の公開取引104件› | ||
| 2022年4.0万円/坪97件の公開取引97件› | ||
| 2021年4.2万円/坪115件の公開取引115件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
4.2万円/坪
2021〜2025年・公開取引489件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値4.1万円/坪
2025年 地価公示中央値4.9万円/坪
数値差−0.8万円/坪（−16.2%）
地価公示中央値は25地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある53町中 53町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 堺町小樽市 | 93.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 2,790万円 | 1件2023年2年前 |
| 2 住吉町小樽市 | 49.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 1,470万円 | 1件2023年2年前 |
| 3 港町小樽市 | 24.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 720万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 稲穂小樽市 | 17.5万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 525万円 | 6件2025年最新 |
| 5 山田町小樽市 | 16.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 495万円 | 1件2025年最新 |
| 6 勝納町小樽市 | 15.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 450万円 | 2件2023年2年前 |
| 7 築港小樽市 | 14.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 420万円 | 1件2025年最新 |
| 8 若松小樽市 | 14.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 420万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 緑小樽市 | 12.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 360万円 | 3件2025年最新 |
| 10 朝里小樽市 | 11.3万円/坪2021–2023 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 338万円 | 1件2023年2年前 |
| 11 色内小樽市 | 11.0万円/坪2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 330万円 | 3件2024年1年前 |
| 12 住ノ江小樽市 | 11.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 329万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 新光小樽市 | 10.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 299万円 | 6件2025年最新 |
| 14 入船小樽市 | 9.9万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 297万円 | 5件2025年最新 |
| 15 錦町小樽市 | 9.7万円/坪2021–2023 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 291万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 東雲町小樽市 | 9.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 270万円 | 1件2024年1年前 |
| 17 信香町小樽市 | 8.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 267万円 | 1件2021年4年前 |
| 18 豊川町小樽市 | 7.9万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 237万円 | 1件2024年1年前 |
| 19 富岡小樽市 | 7.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 210万円 | 1件2024年1年前 |
| 20 星野町小樽市 | 7.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 209万円 | 2件2025年最新 |
| 21 張碓町小樽市 | 6.6万円/坪2023–2025 · 11件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 198万円 | 2件2025年最新 |
| 22 朝里川温泉小樽市 | 5.9万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 177万円 | 2件2025年最新 |
| 23 花園小樽市 | 5.7万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 171万円 | 3件2025年最新 |
| 24 長橋小樽市 | 5.7万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 171万円 | 3件2025年最新 |
| 25 最上小樽市 | 5.2万円/坪2021–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 156万円 | 1件2025年最新 |
| 26 若竹町小樽市 | 5.2万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 156万円 | 1件2025年最新 |
| 27 望洋台小樽市 | 4.6万円/坪2024 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 138万円 | 5件2024年1年前 |
| 28 石山町小樽市 | 4.6万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 138万円 | 1件2025年最新 |
| 29 奥沢小樽市 | 4.4万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 131万円 | 4件2025年最新 |
| 30 オタモイ小樽市 | 4.1万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 123万円 | 3件2025年最新 |
| 31 銭函小樽市 | 4.0万円/坪2025 · 12件 | +0.0%2025 12件 → 2025 12件 | 120万円 | 12件2025年最新 |
| 32 桜小樽市 | 3.7万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 111万円 | 3件2025年最新 |
| 33 梅ケ枝町小樽市 | 3.0万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 90万円 | 3件2023年2年前 |
| 34 蘭島小樽市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 78万円 | 1件2025年最新 |
| 35 新光町小樽市 | 2.4万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 72万円 | 1件2025年最新 |
| 36 末広町小樽市 | 2.3万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 69万円 | 2件2024年1年前 |
| 37 春香町小樽市 | 2.0万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 59万円 | 1件2025年最新 |
| 38 塩谷小樽市 | 1.8万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 54万円 | 3件2025年最新 |
| 39 桂岡町小樽市 | 1.6万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 48万円 | 3件2025年最新 |
| 40 高島小樽市 | 1.6万円/坪2022–2024 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 48万円 | 1件2024年1年前 |
| 41 祝津小樽市 | 1.5万円/坪2021–2024 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 45万円 | 1件2024年1年前 |
| 42 天神小樽市 | 1.4万円/坪2021–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 43万円 | 1件2025年最新 |
| 43 新富町小樽市 | 1.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 39万円 | 1件2022年3年前 |
| 44 桃内小樽市 | 0.9万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 28万円 | 1件2022年3年前 |
| 45 見晴町小樽市 | 0.9万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 26万円 | 8件2025年最新 |
| 46 幸小樽市 | 0.9万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 26万円 | 1件2024年1年前 |
| 47 船浜町小樽市 | 0.8万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 25万円 | 1件2025年最新 |
| 48 赤岩小樽市 | 0.8万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 24万円 | 2件2025年最新 |
| 49 清水町小樽市 | 0.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 14万円 | 1件2022年3年前 |
| 50 真栄小樽市 | 0.5万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 14万円 | 1件2024年1年前 |
| 51 忍路小樽市 | 0.3万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 10万円 | 1件2024年1年前 |
| 52 潮見台小樽市 | 0.3万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 9万円 | 2件2025年最新 |
| 53 松ケ枝小樽市 | 0.2万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 7万円 | 4件2025年最新 |
1堺町小樽市 · 2023年93.0万円/坪公開取引 1件›2住吉町小樽市 · 2023年49.0万円/坪公開取引 1件›3港町小樽市 · 2024年24.0万円/坪公開取引 1件›4稲穂小樽市 · 2025年17.5万円/坪公開取引 6件›5山田町小樽市 · 2025年16.5万円/坪公開取引 1件›6勝納町小樽市 · 2023年15.0万円/坪公開取引 2件›7築港小樽市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件›8若松小樽市 · 2024年14.0万円/坪公開取引 1件›9緑小樽市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 3件›10朝里小樽市 · 2023年11.3万円/坪公開取引 1件›11色内小樽市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 3件›12住ノ江小樽市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 1件›13新光小樽市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 6件›14入船小樽市 · 2025年9.9万円/坪公開取引 5件›15錦町小樽市 · 2023年9.7万円/坪公開取引 1件›16東雲町小樽市 · 2024年9.0万円/坪公開取引 1件›17信香町小樽市 · 2021年8.9万円/坪公開取引 1件›18豊川町小樽市 · 2024年7.9万円/坪公開取引 1件›19富岡小樽市 · 2024年7.0万円/坪公開取引 1件›20星野町小樽市 · 2025年7.0万円/坪公開取引 2件›21張碓町小樽市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 2件›22朝里川温泉小樽市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 2件›23花園小樽市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 3件›24長橋小樽市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 3件›25最上小樽市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 1件›26若竹町小樽市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 1件›27望洋台小樽市 · 2024年4.6万円/坪公開取引 5件›28石山町小樽市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件›29奥沢小樽市 · 2025年4.4万円/坪公開取引 4件›30オタモイ小樽市 · 2025年4.1万円/坪公開取引 3件›31銭函小樽市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 12件›32桜小樽市 · 2025年3.7万円/坪公開取引 3件›33梅ケ枝町小樽市 · 2023年3.0万円/坪公開取引 3件›34蘭島小樽市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件›35新光町小樽市 · 2025年2.4万円/坪公開取引 1件›36末広町小樽市 · 2024年2.3万円/坪公開取引 2件›37春香町小樽市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›38塩谷小樽市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 3件›39桂岡町小樽市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 3件›40高島小樽市 · 2024年1.6万円/坪公開取引 1件›41祝津小樽市 · 2024年1.5万円/坪公開取引 1件›42天神小樽市 · 2025年1.4万円/坪公開取引 1件›43新富町小樽市 · 2022年1.3万円/坪公開取引 1件›44桃内小樽市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件›45見晴町小樽市 · 2025年0.9万円/坪公開取引 8件›46幸小樽市 · 2024年0.9万円/坪公開取引 1件›47船浜町小樽市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件›48赤岩小樽市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 2件›49清水町小樽市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件›50真栄小樽市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›51忍路小樽市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 1件›52潮見台小樽市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 2件›53松ケ枝小樽市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 4件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 189件 | 6.1万円/坪 |
| その他 | 179件 | 4.0万円/坪 |
| 81件 | 1.8万円/坪 | |
| 倉庫 | 13件 | 1.6万円/坪 |
| 店舗 | 11件 | 13.0万円/坪 |
| 工場 | 10件 | 3.8万円/坪 |
| 事務所 | 6件 | 9.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引489件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新光 | 9999.0㎡ | 10,000万円 | 7.9万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 銭函 | 9999.0㎡ | 10,000万円 | 6.1万円/坪 | 倉庫 |
| 2025-10 | 新光 | 470.0㎡ | 2,400万円 | 17.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 稲穂 | 310.0㎡ | 2,200万円 | 23.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 張碓町 | 990.0㎡ | 2,000万円 | 6.6万円/坪 | |
| 2025-10 | 入船 | 280.0㎡ | 1,200万円 | 14.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 奥沢 | 700.0㎡ | 960万円 | 4.6万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 入船 | 380.0㎡ | 900万円 | 7.9万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 奥沢 | 640.0㎡ | 890万円 | 4.6万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 緑 | 200.0㎡ | 730万円 | 12.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 入船 | 230.0㎡ | 700万円 | 9.9万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 桂岡町 | 1500.0㎡ | 470万円 | 1.1万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 若竹町 | 175.0㎡ | 320万円 | 6.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 石山町 | 220.0㎡ | 300万円 | 4.6万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 奥沢 | 210.0㎡ | 260万円 | 4.1万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 銭函 | 330.0㎡ | 250万円 | 2.5万円/坪 | |
| 2025-10 | 塩谷 | 320.0㎡ | 250万円 | 2.6万円/坪 | |
| 2025-10 | 築港 | 45.0㎡ | 190万円 | 14.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 長橋 | 50.0㎡ | 160万円 | 9.8万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 長橋 | 230.0㎡ | 130万円 | 1.8万円/坪 | その他 |
全86件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。