国土交通省 公開取引データ

伊予市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

伊予市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
13.0万円/坪
公開取引 37件
5年間中央値(2021〜2025年)14.0万円/坪
前年比+8.3%2024年 12.0万円/坪5年変化-7.1%2021年 14.0万円/坪
30坪換算の土地価格
390万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引37件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:21町・9駅圏

伊予市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
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現在収録している19自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

伊予市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引188件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値13.0万円/坪
2025年 地価公示中央値17.8万円/坪
数値差−4.8万円/坪(−27.0%)

地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある21町中 21町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 米湊伊予市17.0万円/坪2025 · 11件-10.5%2021 15件 → 2025 11件510万円11件2025年最新
2 宮下伊予市16.0万円/坪2023–2025 · 3件-44.4%参考2021 1件 → 2025 1件480万円1件2025年最新
3 下吾川伊予市15.0万円/坪2025 · 16件-6.2%2021 14件 → 2025 16件450万円16件2025年最新
4 下三谷伊予市15.0万円/坪2020–2022 · 4件+53.2%参考2021 2件 → 2022 2件450万円2件2022年3年前
5 上吾川伊予市14.5万円/坪2025 · 4件+3525.0%参考2021 1件 → 2025 4件435万円4件2025年最新
6 稲荷伊予市14.0万円/坪2022–2024 · 3件+130.8%参考2022 2件 → 2024 1件420万円1件2024年1年前
7 森伊予市11.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件330万円1件2021年4年前
8 灘町伊予市11.0万円/坪2021–2024 · 3件+13.4%参考2021 2件 → 2024 1件330万円1件2024年1年前
9 中村伊予市9.6万円/坪2021–2025 · 2件-93.3%参考2023 1件 → 2025 1件288万円1件2025年最新
10 本郡伊予市8.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件249万円1件2024年1年前
11 湊町伊予市7.8万円/坪2021–2025 · 2件+233.3%参考2022 1件 → 2025 1件234万円1件2025年最新
12 市場伊予市6.8万円/坪2021–2022 · 2件+23.0%参考2021 1件 → 2022 1件204万円1件2022年3年前
13 双海町串伊予市6.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件192万円1件2022年3年前
14 上三谷伊予市5.8万円/坪2020–2022 · 3件-47.5%参考2021 2件 → 2022 1件174万円1件2022年3年前
15 大平伊予市4.3万円/坪2022–2024 · 6件+7.1%参考2021 3件 → 2024 2件128万円2件2024年1年前
16 八倉伊予市3.9万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件117万円1件2025年最新
17 上野伊予市3.0万円/坪2021–2024 · 5件+116.7%参考2021 3件 → 2024 2件90万円2件2024年1年前
18 双海町上灘伊予市2.0万円/坪2021–2025 · 3件+47519.0%参考2021 1件 → 2025 1件60万円1件2025年最新
19 中山町出渕伊予市0.9万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件27万円1件2021年4年前
20 中山町佐礼谷伊予市0.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件17万円1件2025年最新
21 双海町高野川伊予市0.4万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件13万円1件2023年2年前

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡6件5.5万円/坪
100〜165㎡46件16.5万円/坪
165〜300㎡80件16.5万円/坪
300㎡以上56件6.7万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域2件8.6万円/坪
近隣商業地域11件12.0万円/坪
商業地域7件12.0万円/坪
準工業地域10件13.5万円/坪
工業地域12件6.1万円/坪
市街化調整区域41件8.3万円/坪
第1種住居地域57件16.0万円/坪
都市計画区域外16件4.2万円/坪
第1種中高層住居専用地域14件19.5万円/坪
第1種低層住居専用地域14件19.0万円/坪
第2種住居地域4件20.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引188件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10下吾川510.0㎡2,000万円13.0万円/坪近隣商業地域
2025-10米湊180.0㎡1,100万円21.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10米湊145.0㎡910万円21.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10下吾川220.0㎡780万円12.0万円/坪工業地域
2025-10八倉510.0㎡600万円3.9万円/坪市街化調整区域
2025-07米湊290.0㎡1,700万円20.0万円/坪商業地域
2025-07上吾川200.0㎡1,600万円25.0万円/坪第1種住居地域
2025-07下吾川260.0㎡1,600万円21.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07米湊250.0㎡1,300万円17.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07下吾川180.0㎡1,200万円22.0万円/坪市街化調整区域
2025-07米湊470.0㎡1,200万円8.4万円/坪近隣商業地域
2025-07下吾川170.0㎡880万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-07下吾川160.0㎡800万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-07湊町115.0㎡420万円12.0万円/坪近隣商業地域
2025-07下吾川80.0㎡410万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-07米湊260.0㎡400万円5.1万円/坪準住居地域
2025-07米湊100.0㎡150万円4.9万円/坪第1種住居地域
2025-07上吾川350.0㎡35万円0.3万円/坪市街化調整区域
2025-04下吾川9999.0㎡3,600万円5.7万円/坪工業地域
2025-04上吾川500.0㎡2,700万円18.0万円/坪市街化調整区域

全37件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
34,661人
世帯数
16,305世帯
変化人口世帯数
2025年中-512前年比 -1.46%-30前年比 -0.18%
5年間-1,8022021年比 -4.94%+2102021年比 +1.30%

2025年中の変化

人口
-512人前年比 -1.46%
世帯数
-30世帯前年比 -0.18%

5年間の変化

人口
-1,802人2021年比 -4.94%
世帯数
+210世帯2021年比 +1.30%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-371
社会増減
-141

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.1%3,859人11.0%+0.1pt
15〜24歳8.5%2,960人9.6%-1.0pt
25〜44歳18.0%6,236人22.2%-4.2pt
45〜64歳26.5%9,185人28.2%-1.7pt
65〜74歳14.9%5,174人12.0%+3.0pt
75歳以上20.9%7,247人17.1%+3.9pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満7.4%5.9%+1.5pt
100〜200万円未満19.2%13.5%+5.6pt
200〜300万円未満19.4%16.2%+3.2pt
300〜400万円未満17.0%14.8%+2.2pt
400〜500万円未満11.4%12.1%-0.7pt
500〜700万円未満14.7%16.5%-1.8pt
700〜1,000万円未満7.7%12.8%-5.1pt
1,000〜1,500万円未満2.4%6.0%-3.6pt
1,500万円以上0.8%2.1%-1.3pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 1.2%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4