利用できる路線
郡中線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
郡中港駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 32件5年間 135件
30坪の土地価格目安
510万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,206万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 灘町 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 米湊 | 17.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 湊町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 尾﨑 | データなし | 過去5年データなし |
| 下吾川 | 15.0万円/坪 | 2025年・16件 |
| 上吾川 | 14.5万円/坪 | 2025年・4件 |
灘町11.0万円/坪2024年・1件›米湊17.0万円/坪2025年・11件›湊町12.0万円/坪2025年・1件›三島町データなし過去5年データなし›尾﨑データなし過去5年データなし›下吾川15.0万円/坪2025年・16件›上吾川14.5万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
集計対象の町が同一の近接駅があります
このページの町・取引集計は、伊予市駅 (95 m)と同一です。以下の駅代表座標、路線、近接駅、方角別情報の違いを確認してください。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下吾川 | 2,000万円 | 510.0㎡ | 13.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 下吾川 | 780万円 | 220.0㎡ | 12.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 米湊 | 1,100万円 | 180.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 米湊 | 910万円 | 145.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下吾川 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 下吾川 | 1,600万円 | 260.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下吾川 | 410万円 | 80.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 下吾川 | 880万円 | 170.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 下吾川 | 800万円 | 160.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上吾川 | 1,600万円 | 200.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上吾川 | 35万円 | 350.0㎡ | 0.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 米湊 | 1,700万円 | 290.0㎡ | 20.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 米湊 | 1,300万円 | 250.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 米湊 | 1,200万円 | 470.0㎡ | 8.4万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 米湊 | 400万円 | 260.0㎡ | 5.1万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 米湊 | 150万円 | 100.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 湊町 | 420万円 | 115.0㎡ | 12.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 1,000万円 | 150.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 3,600万円 | 9999.0㎡ | 5.7万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 540万円 | 370.0㎡ | 4.8万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 2,200万円 | 1600.0㎡ | 4.4万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 450万円 | 420.0㎡ | 3.5万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 下吾川 | 490万円 | 540.0㎡ | 3.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 上吾川 | 2,700万円 | 500.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 上吾川 | 1,700万円 | 500.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 米湊 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 米湊 | 1,000万円 | 170.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 米湊 | 1,200万円 | 230.0㎡ | 17.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 下吾川 | 2,300万円 | 410.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下吾川 | 360万円 | 220.0㎡ | 5.4万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 米湊 | 810万円 | 170.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 灘町 · 湊町 · 下吾川 | 17件 | 13.0万円/坪 |
| 東側 | 上吾川 | 4件 | 14.5万円/坪 |
| 南側 | 米湊 · 三島町 | 11件 | 17.0万円/坪 |
| 西側 | 尾﨑 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.7 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高2.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは郡中港駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい郡中港駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。