土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7件 | 24.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 30件 | 31.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 129件 | 39.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 95件 | 32.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 63件 | 21.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
鎌ケ谷市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
鎌ケ谷市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
39.0万円/坪
公開取引 58件
5年間中央値（2021〜2025年）31.5万円/坪
前年比+2.6%2024年 38.0万円/坪5年変化+44.4%2021年 27.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,170万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引58件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：29町・6駅圏
鎌ケ谷市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している59自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
鎌ケ谷市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年39.0万円/坪58件の公開取引58件› | ||
| 2024年38.0万円/坪66件の公開取引66件› | ||
| 2023年31.5万円/坪60件の公開取引60件› | ||
| 2022年28.0万円/坪75件の公開取引75件› | ||
| 2021年27.0万円/坪65件の公開取引65件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
31.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引324件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値39.0万円/坪
2025年 地価公示中央値30.7万円/坪
数値差+8.3万円/坪（+26.9%）
地価公示中央値は17地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある29町中 29町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 新鎌ケ谷鎌ケ谷市 | 100.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 2 中央鎌ケ谷市 | 75.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,250万円 | 1件2025年最新 |
| 3 初富本町鎌ケ谷市 | 63.5万円/坪2023–2025 · 8件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,905万円 | 2件2025年最新 |
| 4 南初富鎌ケ谷市 | 56.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,695万円 | 4件2025年最新 |
| 5 北初富鎌ケ谷市 | 46.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,395万円 | 1件2025年最新 |
| 6 北中沢鎌ケ谷市 | 45.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,350万円 | 5件2025年最新 |
| 7 道野辺本町鎌ケ谷市 | 43.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 1,290万円 | 1件2024年1年前 |
| 8 東初富鎌ケ谷市 | 41.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,230万円 | 5件2025年最新 |
| 9 道野辺中央鎌ケ谷市 | 39.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,170万円 | 5件2025年最新 |
| 10 西佐津間鎌ケ谷市 | 39.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 1,170万円 | 3件2025年最新 |
| 11 東中沢鎌ケ谷市 | 38.0万円/坪2023–2025 · 15件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,140万円 | 1件2025年最新 |
| 12 丸山鎌ケ谷市 | 38.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,140万円 | 4件2025年最新 |
| 13 鎌ケ谷鎌ケ谷市 | 37.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,110万円 | 2件2025年最新 |
| 14 くぬぎ山鎌ケ谷市 | 34.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 1,020万円 | 3件2025年最新 |
| 15 東鎌ケ谷鎌ケ谷市 | 32.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 975万円 | 2件2025年最新 |
| 16 馬込沢鎌ケ谷市 | 27.0万円/坪2023–2025 · 12件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 810万円 | 1件2025年最新 |
| 17 富岡鎌ケ谷市 | 27.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 810万円 | 2件2025年最新 |
| 18 道野辺鎌ケ谷市 | 26.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 780万円 | 1件2022年3年前 |
| 19 中佐津間鎌ケ谷市 | 25.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 20 東道野辺鎌ケ谷市 | 23.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 690万円 | 8件2025年最新 |
| 21 粟野鎌ケ谷市 | 21.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 630万円 | 2件2025年最新 |
| 22 初富鎌ケ谷市 | 20.5万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 615万円 | 2件2025年最新 |
| 23 南佐津間鎌ケ谷市 | 20.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 615万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 南鎌ケ谷鎌ケ谷市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 420万円 | 1件2025年最新 |
| 25 中沢鎌ケ谷市 | 12.6万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 377万円 | 1件2024年1年前 |
| 26 佐津間鎌ケ谷市 | 9.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 270万円 | 1件2024年1年前 |
| 27 串崎新田鎌ケ谷市 | 8.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 255万円 | 1件2023年2年前 |
| 28 軽井沢鎌ケ谷市 | 6.5万円/坪2021–2024 · 6件 | +0.0%2021→2025 | 195万円 | 1件2024年1年前 |
| 29 右京塚鎌ケ谷市 | 5.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 177万円 | 1件2025年最新 |
1新鎌ケ谷鎌ケ谷市 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›2中央鎌ケ谷市 · 2025年75.0万円/坪公開取引 1件›3初富本町鎌ケ谷市 · 2025年63.5万円/坪公開取引 2件›4南初富鎌ケ谷市 · 2025年56.5万円/坪公開取引 4件›5北初富鎌ケ谷市 · 2025年46.5万円/坪公開取引 1件›6北中沢鎌ケ谷市 · 2025年45.0万円/坪公開取引 5件›7道野辺本町鎌ケ谷市 · 2024年43.0万円/坪公開取引 1件›8東初富鎌ケ谷市 · 2025年41.0万円/坪公開取引 5件›9道野辺中央鎌ケ谷市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 5件›10西佐津間鎌ケ谷市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 3件›11東中沢鎌ケ谷市 · 2025年38.0万円/坪公開取引 1件›12丸山鎌ケ谷市 · 2025年38.0万円/坪公開取引 4件›13鎌ケ谷鎌ケ谷市 · 2025年37.0万円/坪公開取引 2件›14くぬぎ山鎌ケ谷市 · 2025年34.0万円/坪公開取引 3件›15東鎌ケ谷鎌ケ谷市 · 2025年32.5万円/坪公開取引 2件›16馬込沢鎌ケ谷市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 1件›17富岡鎌ケ谷市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 2件›18道野辺鎌ケ谷市 · 2022年26.0万円/坪公開取引 1件›19中佐津間鎌ケ谷市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›20東道野辺鎌ケ谷市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 8件›21粟野鎌ケ谷市 · 2025年21.0万円/坪公開取引 2件›22初富鎌ケ谷市 · 2025年20.5万円/坪公開取引 2件›23南佐津間鎌ケ谷市 · 2023年20.5万円/坪公開取引 1件›24南鎌ケ谷鎌ケ谷市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件›25中沢鎌ケ谷市 · 2024年12.6万円/坪公開取引 1件›26佐津間鎌ケ谷市 · 2024年9.0万円/坪公開取引 1件›27串崎新田鎌ケ谷市 · 2023年8.5万円/坪公開取引 1件›28軽井沢鎌ケ谷市 · 2024年6.5万円/坪公開取引 1件›29右京塚鎌ケ谷市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 161件 | 37.0万円/坪 |
| 110件 | 24.5万円/坪 | |
| その他 | 44件 | 26.5万円/坪 |
| 事務所 | 6件 | 33.5万円/坪 |
| 倉庫 | 2件 | 21.0万円/坪 |
| 店舗 | 1件 | 32.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引324件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 初富本町 | 120.0㎡ | 3,200万円 | 88.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 道野辺中央 | 165.0㎡ | 2,700万円 | 55.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 北中沢 | 165.0㎡ | 2,500万円 | 49.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 北中沢 | 165.0㎡ | 2,500万円 | 49.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 馬込沢 | 165.0㎡ | 2,400万円 | 49.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 北中沢 | 165.0㎡ | 2,300万円 | 45.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 東初富 | 185.0㎡ | 2,300万円 | 40.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 鎌ケ谷 | 135.0㎡ | 1,600万円 | 39.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東道野辺 | 155.0㎡ | 1,600万円 | 34.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 丸山 | 120.0㎡ | 1,500万円 | 40.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西佐津間 | 165.0㎡ | 1,500万円 | 30.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | くぬぎ山 | 150.0㎡ | 1,500万円 | 34.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東鎌ケ谷 | 150.0㎡ | 1,400万円 | 31.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | くぬぎ山 | 90.0㎡ | 550万円 | 20.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 初富 | 165.0㎡ | 150万円 | 3.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 富岡 | 9999.0㎡ | 16,000万円 | 18.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 北初富 | 590.0㎡ | 9,400万円 | 53.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 中央 | 120.0㎡ | 2,700万円 | 75.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 北中沢 | 240.0㎡ | 2,700万円 | 37.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 鎌ケ谷 | 185.0㎡ | 2,400万円 | 42.0万円/坪 | 住宅 |
全58件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。