土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 11件 | 5.2万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 32件 | 5.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 139件 | 8.9万円/坪 |
| 300㎡以上 | 226件 | 4.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
南アルプス市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
南アルプス市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
5.9万円/坪
公開取引 87件
5年間中央値（2021〜2025年）6.0万円/坪
前年比-14.5%2024年 6.9万円/坪5年変化+24.2%2021年 4.8万円/坪
30坪換算の土地価格
177万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引87件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：49町・0駅圏
南アルプス市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している23自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
南アルプス市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 5.9万円/坪87件の公開取引 | 87件 |
| 2024年 | 6.9万円/坪74件の公開取引 | 74件 |
| 2023年 | 7.0万円/坪60件の公開取引 | 60件 |
| 2022年 | 5.3万円/坪93件の公開取引 | 93件 |
| 2021年 | 4.8万円/坪94件の公開取引 | 94件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値5.9万円/坪
2025年 地価公示中央値8.1万円/坪
数値差−2.2万円/坪（−27.0%）
地価公示中央値は6地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
現在、公開基準を満たす駅周辺データはありません。下の町名別土地価格をご覧ください。
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある49町中 49町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 在家塚南アルプス市 | 11.0万円/坪2025 · 5件 | +4.8%参考2021 2件 → 2025 5件 | 330万円 | 5件2025年最新 |
| 2 十五所南アルプス市 | 10.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +252.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 300万円 | 1件2025年最新 |
| 3 徳永南アルプス市 | 10.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +87.8%参考2021 3件 → 2025 2件 | 300万円 | 2件2025年最新 |
| 4 野牛島南アルプス市 | 10.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +83.3%参考2021 5件 → 2025 2件 | 300万円 | 2件2025年最新 |
| 5 上八田南アルプス市 | 9.6万円/坪2021–2025 · 5件 | -83.3%参考2021 3件 → 2025 2件 | 288万円 | 2件2025年最新 |
| 6 藤田南アルプス市 | 9.3万円/坪2023–2025 · 13件 | +92.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 279万円 | 2件2025年最新 |
| 7 吉田南アルプス市 | 8.6万円/坪2025 · 3件 | +4.9%参考2021 1件 → 2025 3件 | 258万円 | 3件2025年最新 |
| 8 大師南アルプス市 | 8.6万円/坪2021–2025 · 2件 | +1.2%参考2024 1件 → 2025 1件 | 257万円 | 1件2025年最新 |
| 9 川上南アルプス市 | 8.5万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 255万円 | 1件2021年4年前 |
| 10 十日市場南アルプス市 | 8.1万円/坪2023–2025 · 6件 | +295.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 243万円 | 1件2025年最新 |
| 11 鮎沢南アルプス市 | 8.0万円/坪2021–2023 · 7件 | +25.0%参考2021 3件 → 2023 1件 | 240万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 加賀美南アルプス市 | 8.0万円/坪2022–2024 · 9件 | +512.9%参考2021 2件 → 2024 2件 | 240万円 | 2件2024年1年前 |
| 13 田島南アルプス市 | 8.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +564.7%参考2021 3件 → 2024 2件 | 240万円 | 2件2024年1年前 |
| 14 荊沢南アルプス市 | 7.9万円/坪2021–2025 · 3件 | +107.5%参考2022 1件 → 2025 1件 | 237万円 | 1件2025年最新 |
| 15 沢登南アルプス市 | 7.8万円/坪2025 · 4件 | -35.0%参考2021 1件 → 2025 4件 | 234万円 | 4件2025年最新 |
| 16 曲輪田南アルプス市 | 7.7万円/坪2022 · 3件 | +0.0%2022 3件 → 2022 3件 | 231万円 | 3件2022年3年前 |
| 17 上宮地南アルプス市 | 7.5万円/坪2022–2024 · 4件 | +177.8%参考2021 4件 → 2024 1件 | 224万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 西南湖南アルプス市 | 7.5万円/坪2021–2024 · 2件 | -1.3%参考2022 1件 → 2024 1件 | 224万円 | 1件2024年1年前 |
| 19 山寺南アルプス市 | 7.5万円/坪2025 · 6件 | -15.3%2021 6件 → 2025 6件 | 224万円 | 6件2025年最新 |
| 20 寺部南アルプス市 | 7.2万円/坪2025 · 5件 | +80.0%参考2021 1件 → 2025 5件 | 216万円 | 5件2025年最新 |
| 21 六科南アルプス市 | 7.0万円/坪2022–2024 · 7件 | -49.0%参考2021 5件 → 2024 1件 | 210万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 有野南アルプス市 | 6.7万円/坪2025 · 6件 | +189.1%2021 4件 → 2025 6件 | 200万円 | 6件2025年最新 |
| 23 飯野南アルプス市 | 6.6万円/坪2023–2025 · 12件 | +472.2%参考2021 6件 → 2025 2件 | 197万円 | 2件2025年最新 |
| 24 下今井南アルプス市 | 6.6万円/坪2021–2024 · 4件 | +1.2%参考2021 2件 → 2024 1件 | 197万円 | 1件2024年1年前 |
| 25 下宮地南アルプス市 | 6.4万円/坪2025 · 3件 | +36.2%参考2021 2件 → 2025 3件 | 192万円 | 3件2025年最新 |
| 26 西野南アルプス市 | 6.4万円/坪2024 · 6件 | +9.5%参考2021 1件 → 2024 6件 | 191万円 | 6件2024年1年前 |
| 27 百々南アルプス市 | 6.2万円/坪2022–2024 · 5件 | +536.8%参考2021 4件 → 2024 2件 | 186万円 | 2件2024年1年前 |
| 28 宮沢南アルプス市 | 6.2万円/坪2021–2025 · 3件 | -67.7%参考2021 2件 → 2025 1件 | 186万円 | 1件2025年最新 |
| 29 東南湖南アルプス市 | 6.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 180万円 | 3件2025年最新 |
| 30 上今諏訪南アルプス市 | 6.0万円/坪2025 · 3件 | +100.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 180万円 | 3件2025年最新 |
| 31 小笠原南アルプス市 | 5.4万円/坪2025 · 5件 | -22.9%2021 6件 → 2025 5件 | 162万円 | 5件2025年最新 |
| 32 古市場南アルプス市 | 5.0万円/坪2021–2024 · 3件 | -19.4%参考2021 2件 → 2024 1件 | 150万円 | 1件2024年1年前 |
| 33 上高砂南アルプス市 | 4.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 141万円 | 1件2021年4年前 |
| 34 飯野新田南アルプス市 | 4.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 138万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 下高砂南アルプス市 | 4.2万円/坪2020–2022 · 3件 | +123.1%参考2021 2件 → 2022 1件 | 126万円 | 1件2022年3年前 |
| 36 江原南アルプス市 | 4.1万円/坪2022–2024 · 3件 | -59.7%参考2023 1件 → 2024 2件 | 123万円 | 2件2024年1年前 |
| 37 あやめが丘南アルプス市 | 4.0万円/坪2021–2025 · 2件 | -4.9%参考2024 1件 → 2025 1件 | 120万円 | 1件2025年最新 |
| 38 戸田南アルプス市 | 3.5万円/坪2021–2023 · 3件 | +3275.0%参考2021 1件 → 2023 2件 | 105万円 | 2件2023年2年前 |
| 39 清水南アルプス市 | 3.4万円/坪2021–2025 · 6件 | +157.9%参考2021 3件 → 2025 1件 | 102万円 | 1件2025年最新 |
| 40 落合南アルプス市 | 3.2万円/坪2025 · 3件 | -62.4%参考2021 1件 → 2025 3件 | 96万円 | 3件2025年最新 |
| 41 浅原南アルプス市 | 3.1万円/坪2023–2025 · 4件 | -50.8%参考2022 1件 → 2025 2件 | 93万円 | 2件2025年最新 |
| 42 上今井南アルプス市 | 3.0万円/坪2020–2022 · 3件 | +266.7%参考2021 2件 → 2022 1件 | 90万円 | 1件2022年3年前 |
| 43 桃園南アルプス市 | 3.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +40.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 90万円 | 2件2025年最新 |
| 44 塩前南アルプス市 | 2.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 84万円 | 1件2022年3年前 |
| 45 鏡中條南アルプス市 | 2.7万円/坪2025 · 19件 | -73.5%2021 4件 → 2025 19件 | 81万円 | 19件2025年最新 |
| 46 下今諏訪南アルプス市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 5件 | -28.8%参考2021 4件 → 2025 1件 | 78万円 | 1件2025年最新 |
| 47 芦安安通南アルプス市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 29万円 | 1件2021年4年前 |
| 48 平岡南アルプス市 | 0.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 3万円 | 1件2024年1年前 |
| 49 芦安芦倉南アルプス市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 0万円 | 2件2023年2年前 |
1在家塚南アルプス市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 5件›2十五所南アルプス市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件›3徳永南アルプス市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件›4野牛島南アルプス市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件›5上八田南アルプス市 · 2025年9.6万円/坪公開取引 2件›6藤田南アルプス市 · 2025年9.3万円/坪公開取引 2件›7吉田南アルプス市 · 2025年8.6万円/坪公開取引 3件›8大師南アルプス市 · 2025年8.6万円/坪公開取引 1件›9川上南アルプス市 · 2021年8.5万円/坪公開取引 1件›10十日市場南アルプス市 · 2025年8.1万円/坪公開取引 1件›11鮎沢南アルプス市 · 2023年8.0万円/坪公開取引 1件›12加賀美南アルプス市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 2件›13田島南アルプス市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 2件›14荊沢南アルプス市 · 2025年7.9万円/坪公開取引 1件›15沢登南アルプス市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 4件›16曲輪田南アルプス市 · 2022年7.7万円/坪公開取引 3件›17上宮地南アルプス市 · 2024年7.5万円/坪公開取引 1件›18西南湖南アルプス市 · 2024年7.5万円/坪公開取引 1件›19山寺南アルプス市 · 2025年7.5万円/坪公開取引 6件›20寺部南アルプス市 · 2025年7.2万円/坪公開取引 5件›21六科南アルプス市 · 2024年7.0万円/坪公開取引 1件›22有野南アルプス市 · 2025年6.7万円/坪公開取引 6件›23飯野南アルプス市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 2件›24下今井南アルプス市 · 2024年6.6万円/坪公開取引 1件›25下宮地南アルプス市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 3件›26西野南アルプス市 · 2024年6.4万円/坪公開取引 6件›27百々南アルプス市 · 2024年6.2万円/坪公開取引 2件›28宮沢南アルプス市 · 2025年6.2万円/坪公開取引 1件›29東南湖南アルプス市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 3件›30上今諏訪南アルプス市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 3件›31小笠原南アルプス市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 5件›32古市場南アルプス市 · 2024年5.0万円/坪公開取引 1件›33上高砂南アルプス市 · 2021年4.7万円/坪公開取引 1件›34飯野新田南アルプス市 · 2024年4.6万円/坪公開取引 1件›35下高砂南アルプス市 · 2022年4.2万円/坪公開取引 1件›36江原南アルプス市 · 2024年4.1万円/坪公開取引 2件›37あやめが丘南アルプス市 · 2025年4.0万円/坪公開取引 1件›38戸田南アルプス市 · 2023年3.5万円/坪公開取引 2件›39清水南アルプス市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 1件›40落合南アルプス市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 3件›41浅原南アルプス市 · 2025年3.1万円/坪公開取引 2件›42上今井南アルプス市 · 2022年3.0万円/坪公開取引 1件›43桃園南アルプス市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 2件›44塩前南アルプス市 · 2022年2.8万円/坪公開取引 1件›45鏡中條南アルプス市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 19件›46下今諏訪南アルプス市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件›47芦安安通南アルプス市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›48平岡南アルプス市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 1件›49芦安芦倉南アルプス市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 3件 | 9.5万円/坪 |
| 商業地域 | 4件 | 4.1万円/坪 |
| 工業専用地域 | 3件 | 6.2万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 321件 | 5.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 38件 | 8.4万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 26件 | 6.3万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6件 | 6.4万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 4件 | 0.5万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 3件 | 9.7万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引408件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上今諏訪 | 1200.0㎡ | 2,100万円 | 6.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 吉田 | 780.0㎡ | 1,400万円 | 5.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 鏡中條 | 200.0㎡ | 840万円 | 14.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 鏡中條 | 280.0㎡ | 740万円 | 8.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 十五所 | 210.0㎡ | 690万円 | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 清水 | 440.0㎡ | 650万円 | 4.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 桃園 | 300.0㎡ | 630万円 | 7.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 小笠原 | 700.0㎡ | 630万円 | 3.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 落合 | 300.0㎡ | 400万円 | 4.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上八田 | 450.0㎡ | 280万円 | 2.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上八田 | 660.0㎡ | 250万円 | 1.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 下今諏訪 | 250.0㎡ | 200万円 | 2.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上今諏訪 | 240.0㎡ | 180万円 | 2.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 徳永 | 145.0㎡ | 170万円 | 3.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 山寺 | 1600.0㎡ | 96万円 | 0.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤田 | 9999.0㎡ | 5,700万円 | 7.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 鏡中條 | 9999.0㎡ | 2,200万円 | 2.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 鏡中條 | 9999.0㎡ | 2,100万円 | 2.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 鏡中條 | 9999.0㎡ | 1,700万円 | 2.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 鏡中條 | 1800.0㎡ | 1,500万円 | 2.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
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