土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 8件 | 9.1万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 13件 | 4.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 21件 | 8.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 57件 | 4.7万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
甲州市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
甲州市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
8.5万円/坪
公開取引 22件
5年間中央値（2021〜2025年）5.6万円/坪
前年比+53.6%2024年 5.5万円/坪5年変化+122.4%2021年 3.8万円/坪
30坪換算の土地価格
254万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引22件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：24町・3駅圏
甲州市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している23自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
甲州市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 8.5万円/坪22件の公開取引 | 22件 |
| 2024年 | 5.5万円/坪18件の公開取引 | 18件 |
| 2023年 | 8.0万円/坪14件の公開取引 | 14件 |
| 2022年 | 4.7万円/坪21件の公開取引 | 21件 |
| 2021年 | 3.8万円/坪24件の公開取引 | 24件 |
5年間の実取引坪単価中央値
5.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引99件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値8.5万円/坪
2025年 地価公示中央値9.6万円/坪
数値差−1.2万円/坪（−12.2%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
3駅中 3駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある24町中 24町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 塩山下於曽甲州市 | 10.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2025 3件 | 300万円 | 3件2025年最新 |
| 2 塩山三日市場甲州市 | 9.1万円/坪2025 · 8件 | +42.2%参考2022 1件 → 2025 8件 | 273万円 | 8件2025年最新 |
| 3 塩山赤尾甲州市 | 8.5万円/坪2021–2023 · 3件 | +25.9%参考2021 2件 → 2023 1件 | 255万円 | 1件2023年2年前 |
| 4 塩山千野甲州市 | 8.4万円/坪2023–2025 · 6件 | +313.3%参考2021 2件 → 2025 2件 | 252万円 | 2件2025年最新 |
| 5 塩山下塩後甲州市 | 8.3万円/坪2022–2024 · 4件 | -55.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 248万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 塩山上於曽甲州市 | 7.8万円/坪2023–2025 · 6件 | +345.8%参考2021 3件 → 2025 2件 | 234万円 | 2件2025年最新 |
| 7 勝沼町勝沼甲州市 | 7.8万円/坪2022 · 3件 | +81.4%2021 3件 → 2022 3件 | 234万円 | 3件2022年3年前 |
| 8 塩山上塩後甲州市 | 7.7万円/坪2023–2025 · 5件 | -63.3%参考2021 3件 → 2025 1件 | 231万円 | 1件2025年最新 |
| 9 勝沼町小佐手甲州市 | 6.7万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 201万円 | 1件2023年2年前 |
| 10 塩山西野原甲州市 | 5.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 171万円 | 1件2025年最新 |
| 11 勝沼町綿塚甲州市 | 4.7万円/坪2021–2025 · 3件 | -18.4%参考2022 2件 → 2025 1件 | 141万円 | 1件2025年最新 |
| 12 塩山熊野甲州市 | 4.5万円/坪2021–2023 · 3件 | +8.4%参考2021 2件 → 2023 1件 | 135万円 | 1件2023年2年前 |
| 13 勝沼町上岩崎甲州市 | 4.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 135万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 塩山西広門田甲州市 | 4.3万円/坪2022–2024 · 3件 | +46.4%参考2023 1件 → 2024 2件 | 129万円 | 2件2024年1年前 |
| 15 塩山福生里甲州市 | 3.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 114万円 | 1件2021年4年前 |
| 16 塩山上井尻甲州市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 2件 | +820.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 77万円 | 1件2025年最新 |
| 17 勝沼町下岩崎甲州市 | 2.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 63万円 | 1件2022年3年前 |
| 18 塩山藤木甲州市 | 1.9万円/坪2021–2025 · 2件 | +1358.3%参考2024 1件 → 2025 1件 | 56万円 | 1件2025年最新 |
| 19 塩山小屋敷甲州市 | 1.8万円/坪2021–2025 · 5件 | +12.5%参考2021 3件 → 2025 1件 | 54万円 | 1件2025年最新 |
| 20 塩山下萩原甲州市 | 1.7万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 51万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 塩山上萩原甲州市 | 0.5万円/坪2022–2024 · 3件 | +11.3%参考2022 1件 → 2024 2件 | 16万円 | 2件2024年1年前 |
| 22 塩山平沢甲州市 | 0.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 2万円 | 1件2021年4年前 |
| 23 塩山一ノ瀬高橋甲州市 | 0.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 大和町田野甲州市 | 0.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 0万円 | 1件2025年最新 |
1塩山下於曽甲州市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 3件›2塩山三日市場甲州市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 8件›3塩山赤尾甲州市 · 2023年8.5万円/坪公開取引 1件›4塩山千野甲州市 · 2025年8.4万円/坪公開取引 2件›5塩山下塩後甲州市 · 2024年8.3万円/坪公開取引 1件›6塩山上於曽甲州市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 2件›7勝沼町勝沼甲州市 · 2022年7.8万円/坪公開取引 3件›8塩山上塩後甲州市 · 2025年7.7万円/坪公開取引 1件›9勝沼町小佐手甲州市 · 2023年6.7万円/坪公開取引 1件›10塩山西野原甲州市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 1件›11勝沼町綿塚甲州市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 1件›12塩山熊野甲州市 · 2023年4.5万円/坪公開取引 1件›13勝沼町上岩崎甲州市 · 2024年4.5万円/坪公開取引 1件›14塩山西広門田甲州市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 2件›15塩山福生里甲州市 · 2021年3.8万円/坪公開取引 1件›16塩山上井尻甲州市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件›17勝沼町下岩崎甲州市 · 2022年2.1万円/坪公開取引 1件›18塩山藤木甲州市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件›19塩山小屋敷甲州市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›20塩山下萩原甲州市 · 2024年1.7万円/坪公開取引 1件›21塩山上萩原甲州市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 2件›22塩山平沢甲州市 · 2021年0.1万円/坪公開取引 1件›23塩山一ノ瀬高橋甲州市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件›24大和町田野甲州市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 2件 | 7.5万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 76件 | 5.8万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5件 | 7.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4件 | 4.1万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 4件 | 5.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 4件 | 0.1万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3件 | 4.5万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 12.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引99件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 塩山上於曽 | 300.0㎡ | 900万円 | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 塩山三日市場 | 115.0㎡ | 320万円 | 9.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 塩山三日市場 | 105.0㎡ | 290万円 | 9.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 塩山藤木 | 230.0㎡ | 240万円 | 3.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 塩山三日市場 | 75.0㎡ | 200万円 | 8.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 塩山三日市場 | 70.0㎡ | 190万円 | 9.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 塩山三日市場 | 65.0㎡ | 180万円 | 9.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 塩山小屋敷 | 155.0㎡ | 85万円 | 1.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 塩山千野 | 300.0㎡ | 730万円 | 8.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 塩山下於曽 | 200.0㎡ | 620万円 | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 塩山千野 | 300.0㎡ | 400万円 | 4.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 塩山上於曽 | 900.0㎡ | 190万円 | 0.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 塩山上井尻 | 130.0㎡ | 180万円 | 4.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 大和町田野 | 730.0㎡ | 1万円 | 0.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 勝沼町綿塚 | 1200.0㎡ | 1,500万円 | 4.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 塩山下於曽 | 850.0㎡ | 1,500万円 | 5.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 塩山三日市場 | 220.0㎡ | 610万円 | 9.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 塩山西野原 | 200.0㎡ | 350万円 | 5.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 塩山上塩後 | 190.0㎡ | 250万円 | 4.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 塩山下於曽 | 740.0㎡ | 2,800万円 | 12.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
全22件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。