国土交通省 公開取引データ

富士吉田市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

富士吉田市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
13.0万円/坪
公開取引 46件
5年間中央値(2021〜2025年)10.0万円/坪
前年比+30.0%2024年 10.0万円/坪5年変化+44.4%2021年 9.0万円/坪
30坪換算の土地価格
390万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引46件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:20町・5駅圏

富士吉田市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している23自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

富士吉田市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
10.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引210件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値13.0万円/坪
2025年 地価公示中央値9.6万円/坪
数値差+3.4万円/坪(+35.6%)

地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

5駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある20町中 20町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 中曽根富士吉田市16.0万円/坪2025 · 3件+14.3%参考2022 1件 → 2025 3件480万円3件2025年最新
2 竜ケ丘富士吉田市16.0万円/坪2023–2025 · 5件+81.8%参考2021 1件 → 2025 1件480万円1件2025年最新
3 下吉田東富士吉田市15.0万円/坪2023–2025 · 3件+455.6%参考2021 3件 → 2025 1件450万円1件2025年最新
4 松山富士吉田市14.0万円/坪2023–2025 · 5件+27.3%参考2021 8件 → 2025 1件420万円1件2025年最新
5 下吉田富士吉田市14.0万円/坪2025 · 4件+62.8%2021 6件 → 2025 4件420万円4件2025年最新
6 新西原富士吉田市13.0万円/坪2023–2025 · 3件+66.7%参考2021 1件 → 2025 1件390万円1件2025年最新
7 緑ケ丘富士吉田市12.0万円/坪2021–2025 · 2件+18.2%参考2023 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
8 ときわ台富士吉田市12.0万円/坪2021–2025 · 3件+566.7%参考2022 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
9 旭富士吉田市11.5万円/坪2023–2025 · 4件-14.1%参考2022 1件 → 2025 2件345万円2件2025年最新
10 新町富士吉田市11.0万円/坪2021–2025 · 3件+45.5%参考2021 1件 → 2025 1件330万円1件2025年最新
11 富士見富士吉田市10.5万円/坪2023–2025 · 4件-27.3%参考2024 2件 → 2025 2件315万円2件2025年最新
12 上吉田富士吉田市9.5万円/坪2025 · 13件+5.6%2021 11件 → 2025 13件285万円13件2025年最新
13 新倉富士吉田市9.2万円/坪2021–2025 · 3件+170.6%参考2022 1件 → 2025 1件276万円1件2025年最新
14 上吉田東富士吉田市8.9万円/坪2025 · 5件-40.7%2021 7件 → 2025 5件267万円5件2025年最新
15 小明見富士吉田市8.3万円/坪2025 · 4件+16.2%2021 3件 → 2025 4件248万円4件2025年最新
16 浅間富士吉田市8.2万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件246万円1件2025年最新
17 向原富士吉田市6.2万円/坪2021–2023 · 3件-3.2%参考2021 1件 → 2023 1件186万円1件2023年2年前
18 新屋富士吉田市5.7万円/坪2023–2025 · 4件+365.1%参考2021 2件 → 2025 1件171万円1件2025年最新
19 上暮地富士吉田市4.8万円/坪2021–2025 · 8件-91.8%参考2021 4件 → 2025 2件144万円2件2025年最新
20 大明見富士吉田市4.8万円/坪2023–2025 · 3件+242.9%参考2021 5件 → 2025 1件144万円1件2025年最新

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡13件15.0万円/坪
100〜165㎡30件9.3万円/坪
165〜300㎡85件12.0万円/坪
300㎡以上82件7.4万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域25件15.0万円/坪
近隣商業地域4件7.9万円/坪
商業地域7件14.0万円/坪
準工業地域5件11.0万円/坪
工業地域4件6.7万円/坪
住宅1件6.3万円/坪
不明4件5.0万円/坪
第1種住居地域48件11.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域42件13.5万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域35件4.4万円/坪
第1種低層住居専用地域20件7.2万円/坪
第2種住居地域6件13.0万円/坪
第2種低層住居専用地域5件8.0万円/坪
都市計画区域外2件5.5万円/坪
店舗1件2.2万円/坪
第2種中高層住居専用地域1件15.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引210件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10上吉田9999.0㎡11,000万円13.0万円/坪第1種住居地域
2025-10上吉田330.0㎡1,700万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-10上吉田210.0㎡1,500万円23.0万円/坪第1種住居地域
2025-10小明見260.0㎡1,300万円16.0万円/坪第1種住居地域
2025-10旭210.0㎡800万円13.0万円/坪第1種住居地域
2025-10中曽根115.0㎡570万円16.0万円/坪商業地域
2025-10下吉田250.0㎡570万円7.5万円/坪第1種住居地域
2025-10上吉田80.0㎡420万円17.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07上吉田東1300.0㎡5,600万円14.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07新西原200.0㎡1,200万円20.0万円/坪第1種住居地域
2025-07上吉田380.0㎡1,100万円9.5万円/坪第1種住居地域
2025-07上吉田東230.0㎡930万円13.0万円/坪準住居地域
2025-07ときわ台165.0㎡710万円14.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07新屋165.0㎡500万円10.0万円/坪第1種住居地域
2025-07上吉田1100.0㎡400万円1.2万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07中曽根65.0㎡280万円15.0万円/坪商業地域
2025-04竜ケ丘260.0㎡1,600万円20.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04上吉田350.0㎡1,500万円14.0万円/坪第1種住居地域
2025-04松山260.0㎡1,100万円14.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04小明見830.0㎡1,100万円4.0万円/坪工業地域

全46件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
45,904人
世帯数
21,024世帯
変化人口世帯数
2025年中-460前年比 -0.99%+164前年比 +0.79%
5年間-2,2792021年比 -4.73%+1,0022021年比 +5.00%

2025年中の変化

人口
-460人前年比 -0.99%
世帯数
+164世帯前年比 +0.79%

5年間の変化

人口
-2,279人2021年比 -4.73%
世帯数
+1,002世帯2021年比 +5.00%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-411
社会増減
-49

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳10.4%4,755人11.0%-0.7pt
15〜24歳8.9%4,073人9.6%-0.7pt
25〜44歳20.1%9,220人22.2%-2.2pt
45〜64歳28.4%13,030人28.2%+0.2pt
65〜74歳14.1%6,477人12.0%+2.2pt
75歳以上18.2%8,349人17.1%+1.1pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満5.9%5.9%0.0pt
100〜200万円未満14.2%13.5%+0.6pt
200〜300万円未満13.6%16.2%-2.6pt
300〜400万円未満16.8%14.8%+2.0pt
400〜500万円未満11.4%12.1%-0.7pt
500〜700万円未満18.2%16.5%+1.7pt
700〜1,000万円未満12.4%12.8%-0.4pt
1,000〜1,500万円未満5.5%6.0%-0.5pt
1,500万円以上2.0%2.1%-0.1pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 7.9%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4