土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3件 | 22.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 22件 | 18.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 73件 | 14.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 86件 | 12.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 95件 | 6.9万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
海南市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
海南市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
11.5万円/坪
公開取引 52件
5年間中央値（2021〜2025年）11.0万円/坪
前年比-17.9%2024年 14.0万円/坪5年変化+29.9%2021年 8.9万円/坪
30坪換算の土地価格
345万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引52件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：43町・5駅圏
海南市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している30自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
海南市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 11.5万円/坪52件の公開取引 | 52件 |
| 2024年 | 14.0万円/坪57件の公開取引 | 57件 |
| 2023年 | 11.0万円/坪54件の公開取引 | 54件 |
| 2022年 | 12.5万円/坪56件の公開取引 | 56件 |
| 2021年 | 8.9万円/坪60件の公開取引 | 60件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値11.5万円/坪
2025年 地価公示中央値13.4万円/坪
数値差−1.9万円/坪（−14.1%）
地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある43町中 43町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 重根西海南市 | 24.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +52.9%参考2022 1件 → 2025 1件 | 735万円 | 1件2025年最新 |
| 2 重根東海南市 | 24.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +127.9%参考2021 2件 → 2025 2件 | 720万円 | 2件2025年最新 |
| 3 名高海南市 | 23.0万円/坪2025 · 3件 | +1050.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 690万円 | 3件2025年最新 |
| 4 岡田海南市 | 17.0万円/坪2025 · 13件 | +13.3%参考2021 1件 → 2025 13件 | 510万円 | 13件2025年最新 |
| 5 冷水海南市 | 17.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 510万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 幡川海南市 | 16.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 480万円 | 1件2025年最新 |
| 7 黒江海南市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 11件 | -83.7%参考2021 3件 → 2025 1件 | 420万円 | 1件2025年最新 |
| 8 下津町小南海南市 | 14.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +66.7%参考2021 3件 → 2025 1件 | 420万円 | 1件2025年最新 |
| 9 下津町黒田海南市 | 14.0万円/坪2024 · 3件 | +27.3%参考2021 1件 → 2024 3件 | 420万円 | 3件2024年1年前 |
| 10 鳥居海南市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +7.7%参考2023 1件 → 2025 2件 | 420万円 | 2件2025年最新 |
| 11 阪井海南市 | 13.5万円/坪2023–2025 · 8件 | -35.3%参考2021 2件 → 2025 1件 | 405万円 | 1件2025年最新 |
| 12 井田海南市 | 12.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 360万円 | 1件2022年3年前 |
| 13 築地海南市 | 11.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 330万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 下津町上海南市 | 10.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +15.0%参考2023 1件 → 2025 2件 | 315万円 | 2件2025年最新 |
| 15 多田海南市 | 9.2万円/坪2021–2025 · 3件 | -25.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 276万円 | 1件2025年最新 |
| 16 且来海南市 | 9.0万円/坪2025 · 4件 | -43.7%2021 8件 → 2025 4件 | 270万円 | 4件2025年最新 |
| 17 日方海南市 | 9.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 270万円 | 3件2025年最新 |
| 18 別所海南市 | 8.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 264万円 | 1件2022年3年前 |
| 19 藤白海南市 | 8.6万円/坪2022–2024 · 4件 | -99.0%参考2022 1件 → 2024 1件 | 258万円 | 1件2024年1年前 |
| 20 船尾海南市 | 8.0万円/坪2023 · 7件 | -3.6%2021 6件 → 2023 7件 | 240万円 | 7件2023年2年前 |
| 21 溝ノ口海南市 | 8.0万円/坪2021–2024 · 2件 | -21.3%参考2021 1件 → 2024 1件 | 239万円 | 1件2024年1年前 |
| 22 下津野海南市 | 7.9万円/坪2021 · 4件 | +0.0%2021 4件 → 2021 4件 | 237万円 | 4件2021年4年前 |
| 23 原野海南市 | 7.1万円/坪2023 · 5件 | +0.0%2023 5件 → 2023 5件 | 213万円 | 5件2023年2年前 |
| 24 下津町小畑海南市 | 6.4万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 192万円 | 1件2025年最新 |
| 25 九品寺海南市 | 6.2万円/坪2023–2025 · 4件 | -97.9%参考2021 9件 → 2025 1件 | 186万円 | 1件2025年最新 |
| 26 重根海南市 | 6.1万円/坪2025 · 5件 | -57.9%参考2021 2件 → 2025 5件 | 183万円 | 5件2025年最新 |
| 27 下津町方海南市 | 5.5万円/坪2021–2024 · 5件 | +154.5%参考2021 3件 → 2024 1件 | 165万円 | 1件2024年1年前 |
| 28 下津町下津海南市 | 5.3万円/坪2023–2025 · 4件 | -24.3%参考2021 1件 → 2025 2件 | 159万円 | 2件2025年最新 |
| 29 下津町小原海南市 | 5.2万円/坪2021–2023 · 4件 | +55.6%参考2021 1件 → 2023 1件 | 155万円 | 1件2023年2年前 |
| 30 大野中海南市 | 5.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -42.9%参考2021 5件 → 2025 2件 | 150万円 | 2件2025年最新 |
| 31 小野田海南市 | 4.9万円/坪2025 · 4件 | -11.8%参考2023 1件 → 2025 4件 | 146万円 | 4件2025年最新 |
| 32 馬場町海南市 | 4.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 144万円 | 1件2025年最新 |
| 33 椋木海南市 | 4.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +107.0%参考2022 2件 → 2024 1件 | 120万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 下津町小松原海南市 | 3.2万円/坪2021–2025 · 3件 | -82.6%参考2022 2件 → 2025 1件 | 96万円 | 1件2025年最新 |
| 35 次ケ谷海南市 | 3.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 90万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 下津町引尾海南市 | 2.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 84万円 | 1件2021年4年前 |
| 37 下津町丸田海南市 | 2.7万円/坪2024 · 3件 | +107.7%参考2021 1件 → 2024 3件 | 81万円 | 3件2024年1年前 |
| 38 野尻海南市 | 2.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 78万円 | 1件2022年3年前 |
| 39 沖野々海南市 | 2.6万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 78万円 | 2件2021年4年前 |
| 40 木津海南市 | 2.4万円/坪2021–2022 · 2件 | +49900.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 72万円 | 1件2022年3年前 |
| 41 下津町興海南市 | 1.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 30万円 | 1件2024年1年前 |
| 42 野上新海南市 | 0.8万円/坪2022–2024 · 6件 | -94.7%参考2022 4件 → 2024 1件 | 23万円 | 1件2024年1年前 |
| 43 野上中海南市 | 0.6万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 17万円 | 1件2021年4年前 |
1重根西海南市 · 2025年24.5万円/坪公開取引 1件›2重根東海南市 · 2025年24.0万円/坪公開取引 2件›3名高海南市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 3件›4岡田海南市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 13件›5冷水海南市 · 2024年17.0万円/坪公開取引 1件›6幡川海南市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 1件›7黒江海南市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件›8下津町小南海南市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件›9下津町黒田海南市 · 2024年14.0万円/坪公開取引 3件›10鳥居海南市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件›11阪井海南市 · 2025年13.5万円/坪公開取引 1件›12井田海南市 · 2022年12.0万円/坪公開取引 1件›13築地海南市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 1件›14下津町上海南市 · 2025年10.5万円/坪公開取引 2件›15多田海南市 · 2025年9.2万円/坪公開取引 1件›16且来海南市 · 2025年9.0万円/坪公開取引 4件›17日方海南市 · 2025年9.0万円/坪公開取引 3件›18別所海南市 · 2022年8.8万円/坪公開取引 1件›19藤白海南市 · 2024年8.6万円/坪公開取引 1件›20船尾海南市 · 2023年8.0万円/坪公開取引 7件›21溝ノ口海南市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件›22下津野海南市 · 2021年7.9万円/坪公開取引 4件›23原野海南市 · 2023年7.1万円/坪公開取引 5件›24下津町小畑海南市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 1件›25九品寺海南市 · 2025年6.2万円/坪公開取引 1件›26重根海南市 · 2025年6.1万円/坪公開取引 5件›27下津町方海南市 · 2024年5.5万円/坪公開取引 1件›28下津町下津海南市 · 2025年5.3万円/坪公開取引 2件›29下津町小原海南市 · 2023年5.2万円/坪公開取引 1件›30大野中海南市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 2件›31小野田海南市 · 2025年4.9万円/坪公開取引 4件›32馬場町海南市 · 2025年4.8万円/坪公開取引 1件›33椋木海南市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 1件›34下津町小松原海南市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件›35次ケ谷海南市 · 2023年3.0万円/坪公開取引 1件›36下津町引尾海南市 · 2021年2.8万円/坪公開取引 1件›37下津町丸田海南市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 3件›38野尻海南市 · 2022年2.6万円/坪公開取引 1件›39沖野々海南市 · 2021年2.6万円/坪公開取引 2件›40木津海南市 · 2022年2.4万円/坪公開取引 1件›41下津町興海南市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件›42野上新海南市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件›43野上中海南市 · 2021年0.6万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 0.2万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 20件 | 22.0万円/坪 |
| 商業地域 | 11件 | 24.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 28件 | 16.0万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 116件 | 7.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 62件 | 13.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 24件 | 20.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 9件 | 12.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 6件 | 3.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1件 | 2.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 27.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引279件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 重根東 | 740.0㎡ | 5,100万円 | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳥居 | 270.0㎡ | 1,200万円 | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 名高 | 160.0㎡ | 1,100万円 | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 岡田 | 155.0㎡ | 850万円 | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 且来 | 230.0㎡ | 780万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 小野田 | 270.0㎡ | 760万円 | 9.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 阪井 | 180.0㎡ | 600万円 | 11.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 岡田 | 105.0㎡ | 500万円 | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 下津町下津 | 220.0㎡ | 350万円 | 5.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 岡田 | 60.0㎡ | 320万円 | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 黒江 | 140.0㎡ | 170万円 | 3.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小野田 | 240.0㎡ | 100万円 | 1.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 小野田 | 380.0㎡ | 100万円 | 0.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 名高 | 560.0㎡ | 5,100万円 | 30.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 岡田 | 560.0㎡ | 3,200万円 | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 且来 | 1500.0㎡ | 3,100万円 | 7.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 下津町上 | 810.0㎡ | 2,900万円 | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 岡田 | 280.0㎡ | 1,700万円 | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 下津町上 | 470.0㎡ | 1,500万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 重根西 | 170.0㎡ | 1,400万円 | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
全52件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。