利用できる路線
紀勢線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
黒江駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
16.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 25件5年間 114件
30坪の土地価格目安
480万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,176万円
和歌山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 黒江 | 3.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岡田 | 17.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 本渡 | 3.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 内原 | 13.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 冬野 | 12.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 馬場町 | 4.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山崎町 | データなし | 過去5年データなし |
黒江3.9万円/坪2025年・1件›岡田17.0万円/坪2025年・13件›本渡3.5万円/坪2024年・1件›内原13.5万円/坪2025年・2件›冬野12.5万円/坪2025年・8件›馬場町4.8万円/坪2025年・1件›山崎町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
黒江駅固有の情報
主要路線
紀勢線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
7町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
海南駅 1.86 km · 12.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岡田 | 850万円 | 155.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 岡田 | 320万円 | 60.0㎡ | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 岡田 | 500万円 | 105.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 黒江 | 170万円 | 140.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岡田 | 1,700万円 | 280.0㎡ | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 岡田 | 3,200万円 | 560.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岡田 | 470万円 | 85.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岡田 | 550万円 | 105.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 冬野 | 120万円 | 30.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 冬野 | 3,000万円 | 860.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 冬野 | 400万円 | 140.0㎡ | 9.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 冬野 | 2万円 | 440.0㎡ | 0.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 内原 | 950万円 | 135.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 内原 | 1,900万円 | 1600.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 岡田 | 650万円 | 110.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 岡田 | 660万円 | 130.0㎡ | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 岡田 | 600万円 | 130.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 岡田 | 650万円 | 140.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 冬野 | 580万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 冬野 | 380万円 | 90.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 冬野 | 2,900万円 | 870.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 岡田 | 1,100万円 | 250.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 岡田 | 460万円 | 105.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 冬野 | 2,700万円 | 650.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 馬場町 | 100万円 | 70.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 冬野 | 8件 | 12.5万円/坪 |
| 東側 | 岡田 · 本渡 | 13件 | 17.0万円/坪 |
| 南側 | 黒江 · 馬場町 · 山崎町 | 2件 | 4.4万円/坪 |
| 西側 | 内原 | 2件 | 13.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.6 m
周囲250mの標高差
12.3 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
270 m/s
表層地盤増幅率
1.40
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは黒江駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい黒江駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。