利用できる路線
身延線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
善光寺駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.9万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 22件5年間 154件
30坪の土地価格目安
297万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,861万円
山梨県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 善光寺 | 11.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 城東 | 6.2万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東光寺 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 砂田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 酒折 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 朝気 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東光寺町 | 3.7万円/坪 | 2025年・2件 |
| 里吉 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 里吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 酒折町 | データなし | 過去5年データなし |
| 青沼 | 9.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 愛宕町 | 0.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 国玉町 | 12.5万円/坪 | 2025年・2件 |
善光寺11.0万円/坪2025年・5件›城東6.2万円/坪2025年・5件›東光寺13.0万円/坪2025年・1件›砂田町データなし過去5年データなし›酒折15.0万円/坪2025年・1件›朝気13.0万円/坪2025年・1件›東光寺町3.7万円/坪2025年・2件›里吉17.0万円/坪2025年・1件›里吉町データなし過去5年データなし›酒折町データなし過去5年データなし›青沼9.1万円/坪2025年・1件›愛宕町0.0万円/坪2025年・1件›中央21.0万円/坪2025年・2件›国玉町12.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 城東 | 200万円 | 105.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 城東 | 140万円 | 75.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 城東 | 750万円 | 450.0㎡ | 5.6万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 善光寺 | 800万円 | 300.0㎡ | 8.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 善光寺 | 420万円 | 260.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 朝気 | 650万円 | 165.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 愛宕町 | 1万円 | 380.0㎡ | 0.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 国玉町 | 140万円 | 45.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 中央 | 11,000万円 | 1500.0㎡ | 24.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 中央 | 370万円 | 65.0㎡ | 18.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 国玉町 | 1,200万円 | 260.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 酒折 | 900万円 | 200.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 城東 | 500万円 | 170.0㎡ | 9.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 青沼 | 330万円 | 120.0㎡ | 9.1万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 東光寺 | 1,600万円 | 420.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 里吉 | 2,400万円 | 470.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 城東 | 200万円 | 125.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 善光寺 | 2,200万円 | 500.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 善光寺 | 250万円 | 55.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 善光寺 | 1,200万円 | 370.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東光寺町 | 800万円 | 440.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東光寺町 | 40万円 | 100.0㎡ | 1.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東光寺 · 東光寺町 | 3件 | 6.0万円/坪 |
| 東側 | 善光寺 · 酒折 · 酒折町 | 6件 | 12.5万円/坪 |
| 南側 | 砂田町 · 朝気 · 里吉 · 里吉町 · 国玉町 | 4件 | 14.0万円/坪 |
| 西側 | 城東 · 青沼 · 愛宕町 · 中央 | 9件 | 6.2万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
257.8 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
368 m/s
表層地盤増幅率
1.07
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.07は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは善光寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい善光寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。