利用できる路線
身延線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
甲斐住吉駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
12.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 26件5年間 143件
30坪の土地価格目安
375万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,939万円
山梨県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中小河原 | 17.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 住吉 | 10.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上小河原町 | 6.6万円/坪 | 2023年・2件 |
| 中小河原町 | 11.8万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下小河原町 | 20.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 伊勢 | 8.4万円/坪 | 2025年・3件 |
| 幸町 | 15.0万円/坪 | 2023年・5件 |
| 後屋町 | 13.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南口町 | 16.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 湯田 | 15.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 古上条町 | 13.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 国母 | 15.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 高畑 | 10.3万円/坪 | 2025年・4件 |
中小河原17.0万円/坪2025年・3件›住吉10.0万円/坪2025年・5件›上小河原町6.6万円/坪2023年・2件›中小河原町11.8万円/坪2025年・2件›下小河原町20.5万円/坪2023年・2件›伊勢8.4万円/坪2025年・3件›幸町15.0万円/坪2023年・5件›後屋町13.5万円/坪2025年・2件›南口町16.0万円/坪2024年・1件›湯田15.0万円/坪2024年・2件›古上条町13.0万円/坪2021年・1件›国母15.0万円/坪2025年・7件›高畑10.3万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高畑 | 1,100万円 | 260.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高畑 | 350万円 | 120.0㎡ | 9.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 国母 | 1,500万円 | 300.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 国母 | 1,100万円 | 240.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 国母 | 10万円 | 140.0㎡ | 0.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中小河原 | 310万円 | 60.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中小河原 | 410万円 | 80.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 伊勢 | 690万円 | 270.0㎡ | 8.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 後屋町 | 830万円 | 260.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高畑 | 450万円 | 130.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 高畑 | 220万円 | 100.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 国母 | 1,100万円 | 220.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉 | 560万円 | 125.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉 | 1,900万円 | 610.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉 | 900万円 | 370.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 伊勢 | 100万円 | 60.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 住吉 | 1,800万円 | 380.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 住吉 | 120万円 | 75.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中小河原 | 260万円 | 50.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中小河原町 | 800万円 | 180.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 伊勢 | 110万円 | 40.0㎡ | 8.9万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 後屋町 | 15,000万円 | 9999.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 国母 | 4,400万円 | 900.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 国母 | 5,700万円 | 1200.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 国母 | 950万円 | 640.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中小河原町 | 5,200万円 | 9999.0㎡ | 8.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 伊勢 · 幸町 · 南口町 · 湯田 · 高畑 | 7件 | 8.9万円/坪 |
| 東側 | 住吉 · 下小河原町 | 5件 | 10.0万円/坪 |
| 南側 | 中小河原 · 上小河原町 · 中小河原町 · 後屋町 | 7件 | 17.0万円/坪 |
| 西側 | 古上条町 · 国母 | 7件 | 15.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
258.5 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
363 m/s
表層地盤増幅率
1.09
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高258.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.09は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは甲斐住吉駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい甲斐住吉駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。