利用できる路線
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
竜王駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 28件5年間 141件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,984万円
山梨県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 名取 | 7.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 竜王新町 | 16.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大下条 | 11.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 長塚 | 21.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 竜王 | 14.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 下河原町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中村町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中下条 | 14.5万円/坪 | 2025年・10件 |
名取7.5万円/坪2025年・1件›竜王新町16.5万円/坪2025年・2件›大下条11.0万円/坪2025年・3件›長塚21.0万円/坪2025年・3件›竜王14.0万円/坪2025年・7件›下河原町14.0万円/坪2025年・1件›中村町10.0万円/坪2025年・1件›中下条14.5万円/坪2025年・10件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
竜王駅固有の情報
主要路線
JR中央線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
8町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 中下条 | 1,500万円 | 330.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長塚 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長塚 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 竜王 | 1,100万円 | 250.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 竜王 | 1,100万円 | 320.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 竜王 | 1,100万円 | 390.0㎡ | 9.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 竜王新町 | 750万円 | 165.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大下条 | 2,100万円 | 710.0㎡ | 9.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中下条 | 1,400万円 | 300.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中下条 | 1,100万円 | 480.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 名取 | 1,000万円 | 460.0㎡ | 7.5万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 竜王 | 1,800万円 | 400.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 竜王 | 880万円 | 210.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 竜王新町 | 3,100万円 | 570.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大下条 | 1,200万円 | 290.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大下条 | 8,800万円 | 9999.0㎡ | 11.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 中下条 | 1,500万円 | 310.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中下条 | 760万円 | 180.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中下条 | 450万円 | 230.0㎡ | 6.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 長塚 | 1,300万円 | 250.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 竜王 | 220万円 | 210.0㎡ | 3.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下河原町 | 980万円 | 230.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中下条 | 1,200万円 | 190.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中下条 | 1,400万円 | 280.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中下条 | 1,800万円 | 610.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中下条 | 350万円 | 230.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中村町 | 980万円 | 310.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 竜王 | 950万円 | 220.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 竜王新町 · 中下条 | 12件 | 15.0万円/坪 |
| 東側 | 名取 · 大下条 · 長塚 · 下河原町 · 中村町 | 9件 | 13.0万円/坪 |
| 西側 | 竜王 | 7件 | 14.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
287.3 m
周囲250mの標高差
3.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
372 m/s
表層地盤増幅率
1.06
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは竜王駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい竜王駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。