駅から直線1.5km・2025年公開取引

護国寺駅周辺1.5km・16町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
450.0万円/坪
㎡単価 約140万円
2025年 53件5年間 246件
30坪の土地価格目安
13,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
17,394万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
音羽250.0万円/坪2024年・1件
大塚520.0万円/坪2025年・7件
目白台420.0万円/坪2025年・3件
関口510.0万円/坪2025年・3件
雑司が谷295.0万円/坪2025年・6件
小日向365.0万円/坪2025年・4件
南大塚420.0万円/坪2025年・5件
山吹町1,200.0万円/坪2025年・1件
早稲田鶴巻町475.0万円/坪2025年・4件
南池袋360.0万円/坪2024年・1件
東池袋200.0万円/坪2025年・3件
高田700.0万円/坪2025年・1件
千石495.0万円/坪2025年・12件
水道町290.0万円/坪2022年・1件
改代町540.0万円/坪2025年・1件
西早稲田450.0万円/坪2025年・3件
音羽250.0万円/坪2024年・1件大塚520.0万円/坪2025年・7件目白台420.0万円/坪2025年・3件関口510.0万円/坪2025年・3件雑司が谷295.0万円/坪2025年・6件小日向365.0万円/坪2025年・4件南大塚420.0万円/坪2025年・5件山吹町1,200.0万円/坪2025年・1件早稲田鶴巻町475.0万円/坪2025年・4件南池袋360.0万円/坪2024年・1件東池袋200.0万円/坪2025年・3件高田700.0万円/坪2025年・1件千石495.0万円/坪2025年・12件水道町290.0万円/坪2022年・1件改代町540.0万円/坪2025年・1件西早稲田450.0万円/坪2025年・3件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

護国寺駅固有の情報

主要路線
東京メトロ有楽町線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

東京メトロ有楽町線
東京メトロ

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10高田12,000万円60.0㎡700.0万円/坪店舗
2025-10雑司が谷5,800万円95.0㎡200.0万円/坪不明
2025-10小日向12,000万円70.0㎡550.0万円/坪住宅
2025-10西早稲田31,000万円230.0㎡450.0万円/坪その他
2025-10千石13,000万円65.0㎡670.0万円/坪住宅
2025-10千石5,900万円40.0㎡470.0万円/坪住宅
2025-10早稲田鶴巻町13,000万円80.0㎡550.0万円/坪住宅
2025-10早稲田鶴巻町11,000万円90.0㎡400.0万円/坪住宅
2025-10大塚75,000万円420.0㎡600.0万円/坪住宅
2025-10大塚14,000万円80.0㎡580.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側南大塚 · 東池袋8件290.0万円/坪
東側大塚 · 小日向 · 千石23件500.0万円/坪
南側音羽 · 関口 · 山吹町 · 早稲田鶴巻町 · 水道町 · 改代町9件530.0万円/坪
西側目白台 · 雑司が谷 · 南池袋 · 高田 · 西早稲田13件420.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
13.4 m
周囲250mの標高差
8.9 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
197 m/s
表層地盤増幅率
1.83

この駅地点ではどう読む？

「谷底低地」の意味

谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約8.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.83は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは護国寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
護国寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗