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駅から直線1.5km・2025年公開取引
湯島駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
705.0万円/坪
㎡単価 約215万円
2025年 36件5年間 135件
30坪の土地価格目安
21,150万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
25,044万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 湯島 | 500.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野 | 1,800.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 外神田 | 720.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 秋葉原 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田練塀町 | データなし | 過去5年データなし |
| 台東 | 660.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 神田松永町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田相生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 池之端 | 405.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 神田花岡町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本郷 | 920.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上野公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田和泉町 | 880.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神田駿河台 | 1,700.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 神田平河町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東上野 | 640.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 神田淡路町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田佐久間町 | 1,200.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小島 | 875.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神田須田町 | 1,500.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 神田猿楽町 | 1,100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神田佐久間河岸 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田岩本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 弥生 | 460.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鳥越 | 540.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 元浅草 | 1,300.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神田小川町 | 1,000.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 根津 | 670.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神田東松下町 | 690.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神田多町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田鍛冶町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三筋 | 710.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神田富山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田司町 | データなし | 過去5年データなし |
湯島500.0万円/坪2025年・1件›上野1,800.0万円/坪2025年・1件›外神田720.0万円/坪2021年・1件›秋葉原データなし過去5年データなし›神田練塀町データなし過去5年データなし›台東660.0万円/坪2025年・7件›神田松永町データなし過去5年データなし›神田相生町データなし過去5年データなし›池之端405.0万円/坪2023年・2件›神田花岡町データなし過去5年データなし›本郷920.0万円/坪2025年・5件›上野公園データなし過去5年データなし›神田和泉町880.0万円/坪2024年・1件›神田駿河台1,700.0万円/坪2023年・1件›神田平河町データなし過去5年データなし›東上野640.0万円/坪2025年・4件›神田淡路町データなし過去5年データなし›神田佐久間町1,200.0万円/坪2025年・2件›小島875.0万円/坪2025年・2件›神田須田町1,500.0万円/坪2022年・2件›神田猿楽町1,100.0万円/坪2025年・1件›神田佐久間河岸データなし過去5年データなし›神田岩本町データなし過去5年データなし›弥生460.0万円/坪2025年・2件›鳥越540.0万円/坪2025年・7件›元浅草1,300.0万円/坪2025年・2件›神田小川町1,000.0万円/坪2022年・1件›根津670.0万円/坪2025年・1件›神田東松下町690.0万円/坪2025年・1件›神田多町データなし過去5年データなし›神田鍛冶町データなし過去5年データなし›三筋710.0万円/坪2024年・1件›神田富山町データなし過去5年データなし›神田司町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小島 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 650.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 上野 | 230,000万円 | 420.0㎡ | 1,800.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 台東 | 66,000万円 | 300.0㎡ | 720.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 鳥越 | 7,300万円 | 65.0㎡ | 380.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東上野 | 9,900万円 | 50.0㎡ | 680.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 湯島 | 19,000万円 | 125.0㎡ | 500.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 元浅草 | 62,000万円 | 160.0㎡ | 1,300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 根津 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 670.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 神田東松下町 | 20,000万円 | 95.0㎡ | 690.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 台東 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 660.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 鳥越 | 11,000万円 | 65.0㎡ | 540.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 鳥越 | 10,000万円 | 70.0㎡ | 490.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 東上野 | 22,000万円 | 65.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 東上野 | 12,000万円 | 65.0㎡ | 600.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本郷 | 35,000万円 | 105.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 本郷 | 24,000万円 | 80.0㎡ | 980.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本郷 | 31,000万円 | 110.0㎡ | 920.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本郷 | 15,000万円 | 65.0㎡ | 760.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 弥生 | 7,900万円 | 55.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 弥生 | 7,800万円 | 55.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 元浅草 | 66,000万円 | 175.0㎡ | 1,300.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 神田猿楽町 | 18,000万円 | 55.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 神田佐久間町 | 22,000万円 | 65.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 台東 | 16,000万円 | 60.0㎡ | 850.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 台東 | 14,000万円 | 70.0㎡ | 650.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 台東 | 9,500万円 | 70.0㎡ | 440.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鳥越 | 62,000万円 | 170.0㎡ | 1,200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鳥越 | 25,000万円 | 85.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鳥越 | 70,000万円 | 270.0㎡ | 860.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 東上野 | 6,700万円 | 65.0㎡ | 350.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 本郷 | 1,700万円 | 40.0㎡ | 140.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 小島 | 65,000万円 | 190.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 神田佐久間町 | 57,000万円 | 145.0㎡ | 1,300.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-01 | 台東 | 26,000万円 | 75.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 台東 | 7,000万円 | 40.0㎡ | 610.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-01 | 鳥越 | 8,000万円 | 65.0㎡ | 390.0万円/坪 | その他 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 池之端 · 上野公園 · 弥生 · 根津 | 3件 | 460.0万円/坪 |
| 東側 | 上野 · 台東 · 東上野 · 小島 · 鳥越 · 元浅草 · 三筋 | 23件 | 680.0万円/坪 |
| 南側 | 外神田 · 秋葉原 · 神田練塀町 · 神田松永町 · 神田相生町 · 神田花岡町 · 神田和泉町 · 神田駿河台 · 神田平河町 · 神田淡路町 · 神田佐久間町 · 神田須田町 · 神田佐久間河岸 · 神田岩本町 · 神田小川町 · 神田東松下町 · 神田多町 · 神田鍛冶町 · 神田富山町 · 神田司町 | 3件 | 1,100.0万円/坪 |
| 西側 | 湯島 · 本郷 · 神田猿楽町 | 7件 | 920.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.3 m
周囲250mの標高差
16.2 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約16.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは湯島駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい湯島駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。