駅から直線1.5km・2025年公開取引

鶯谷駅周辺1.5km・16町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
380.0万円/坪
㎡単価 約110万円
2025年 37件5年間 221件
30坪の土地価格目安
11,400万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
15,294万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
上野桜木550.0万円/坪2025年・5件
根岸320.0万円/坪2025年・1件
下谷415.0万円/坪2025年・2件
北上野955.0万円/坪2024年・4件
上野公園データなし過去5年データなし
入谷790.0万円/坪2025年・1件
東日暮里335.0万円/坪2025年・12件
谷中350.0万円/坪2025年・1件
松が谷875.0万円/坪2025年・4件
東上野640.0万円/坪2025年・4件
池之端405.0万円/坪2023年・2件
竜泉320.0万円/坪2024年・2件
根津670.0万円/坪2025年・1件
千束300.0万円/坪2025年・5件
西浅草540.0万円/坪2024年・1件
上野1,800.0万円/坪2025年・1件
上野桜木550.0万円/坪2025年・5件根岸320.0万円/坪2025年・1件下谷415.0万円/坪2025年・2件北上野955.0万円/坪2024年・4件上野公園データなし過去5年データなし入谷790.0万円/坪2025年・1件東日暮里335.0万円/坪2025年・12件谷中350.0万円/坪2025年・1件松が谷875.0万円/坪2025年・4件東上野640.0万円/坪2025年・4件池之端405.0万円/坪2023年・2件竜泉320.0万円/坪2024年・2件根津670.0万円/坪2025年・1件千束300.0万円/坪2025年・5件西浅草540.0万円/坪2024年・1件上野1,800.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

鶯谷駅固有の情報

主要路線
JR東北線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

JR東北線
JR東日本

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10下谷30,000万円220.0㎡450.0万円/坪住宅
2025-10下谷13,000万円115.0㎡380.0万円/坪その他
2025-10松が谷15,000万円80.0㎡610.0万円/坪住宅
2025-10上野230,000万円420.0㎡1,800.0万円/坪住宅
2025-10上野桜木13,000万円55.0㎡800.0万円/坪住宅
2025-10千束9,400万円100.0㎡300.0万円/坪その他
2025-10谷中14,000万円130.0㎡350.0万円/坪住宅
2025-10東上野9,900万円50.0㎡680.0万円/坪住宅
2025-10東日暮里13,000万円115.0㎡350.0万円/坪住宅
2025-10東日暮里8,600万円85.0㎡330.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側根岸 · 東日暮里13件330.0万円/坪
東側下谷 · 北上野 · 入谷 · 松が谷 · 竜泉 · 千束 · 西浅草12件475.0万円/坪
南側上野公園 · 東上野 · 上野5件680.0万円/坪
西側上野桜木 · 谷中 · 池之端 · 根津7件550.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
8.8 m
周囲250mの標高差
12.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
241 m/s
表層地盤増幅率
1.54

この駅地点ではどう読む？

「ローム台地」の意味

ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約12.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.54は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは鶯谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
鶯谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗