利用できる路線
10号線新宿線
東京都
12号線大江戸線
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
森下駅周辺1.5km・32町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある32町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
480.0万円/坪
㎡単価 約150万円
2025年 35件5年間 157件
30坪の土地価格目安
14,400万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
18,294万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の32町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 新大橋 | 515.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高橋 | データなし | 過去5年データなし |
| 森下 | 340.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 常盤 | 500.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 千歳 | 610.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 立川 | 395.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 菊川 | 340.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 清澄 | 535.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 日本橋中洲 | データなし | 過去5年データなし |
| 白河 | 310.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 両国 | 940.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 緑 | 570.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 日本橋浜町 | 670.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 三好 | 370.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 亀沢 | 400.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東日本橋 | 910.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 平野 | 570.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 横網 | 220.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 日本橋久松町 | 460.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 佐賀 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福住 | 510.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 日本橋蛎殻町 | 855.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 深川 | 380.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 柳橋 | 750.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 日本橋富沢町 | 680.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 日本橋人形町 | 1,100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日本橋箱崎町 | 500.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 日本橋横山町 | 1,050.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 石原 | 480.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 石島 | 420.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 江東橋 | 435.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 猿江 | 470.0万円/坪 | 2025年・1件 |
新大橋515.0万円/坪2025年・2件›高橋データなし過去5年データなし›森下340.0万円/坪2025年・3件›常盤500.0万円/坪2024年・3件›千歳610.0万円/坪2025年・1件›立川395.0万円/坪2025年・4件›菊川340.0万円/坪2024年・3件›清澄535.0万円/坪2025年・2件›日本橋中洲データなし過去5年データなし›白河310.0万円/坪2025年・1件›両国940.0万円/坪2025年・2件›緑570.0万円/坪2025年・4件›日本橋浜町670.0万円/坪2024年・1件›三好370.0万円/坪2024年・1件›亀沢400.0万円/坪2025年・1件›東日本橋910.0万円/坪2024年・1件›平野570.0万円/坪2025年・1件›横網220.0万円/坪2023年・1件›日本橋久松町460.0万円/坪2023年・1件›佐賀100.0万円/坪2025年・1件›福住510.0万円/坪2025年・2件›日本橋蛎殻町855.0万円/坪2025年・2件›深川380.0万円/坪2023年・1件›柳橋750.0万円/坪2024年・1件›日本橋富沢町680.0万円/坪2023年・2件›日本橋人形町1,100.0万円/坪2025年・1件›日本橋箱崎町500.0万円/坪2021年・1件›日本橋横山町1,050.0万円/坪2021年・2件›石原480.0万円/坪2025年・3件›石島420.0万円/坪2025年・2件›江東橋435.0万円/坪2025年・2件›猿江470.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 森下 | 5,500万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 石原 | 14,000万円 | 75.0㎡ | 590.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 石原 | 9,700万円 | 65.0㎡ | 480.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 福住 | 41,000万円 | 280.0㎡ | 480.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新大橋 | 12,000万円 | 75.0㎡ | 540.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 清澄 | 4,300万円 | 35.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 石島 | 7,100万円 | 45.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千歳 | 18,000万円 | 95.0㎡ | 610.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 白河 | 7,000万円 | 75.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 立川 | 17,000万円 | 130.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 立川 | 14,000万円 | 130.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑 | 63,000万円 | 220.0㎡ | 930.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 猿江 | 8,000万円 | 55.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 亀沢 | 23,000万円 | 190.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 江東橋 | 43,000万円 | 250.0㎡ | 570.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 江東橋 | 4,800万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 佐賀 | 1,300万円 | 40.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 森下 | 5,000万円 | 50.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 清澄 | 12,000万円 | 60.0㎡ | 640.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 石原 | 8,000万円 | 85.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 日本橋蛎殻町 | 17,000万円 | 90.0㎡ | 610.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 両国 | 43,000万円 | 130.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 両国 | 38,000万円 | 160.0㎡ | 780.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 緑 | 7,100万円 | 35.0㎡ | 620.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 緑 | 13,000万円 | 80.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新大橋 | 6,900万円 | 45.0㎡ | 490.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 森下 | 4,800万円 | 40.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 石島 | 5,200万円 | 55.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 日本橋蛎殻町 | 26,000万円 | 80.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 日本橋人形町 | 16,000万円 | 50.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 福住 | 10,000万円 | 60.0㎡ | 540.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 平野 | 33,000万円 | 190.0㎡ | 570.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 立川 | 13,000万円 | 100.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 立川 | 11,000万円 | 120.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 緑 | 17,000万円 | 125.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 両国 · 緑 · 亀沢 · 横網 · 柳橋 · 石原 | 10件 | 555.0万円/坪 |
| 東側 | 森下 · 立川 · 菊川 · 石島 · 江東橋 · 猿江 | 12件 | 380.0万円/坪 |
| 南側 | 高橋 · 常盤 · 清澄 · 白河 · 三好 · 平野 · 佐賀 · 福住 · 深川 | 7件 | 480.0万円/坪 |
| 西側 | 新大橋 · 千歳 · 日本橋中洲 · 日本橋浜町 · 東日本橋 · 日本橋久松町 · 日本橋蛎殻町 · 日本橋富沢町 · 日本橋人形町 · 日本橋箱崎町 · 日本橋横山町 | 6件 | 610.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.7 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
干拓地
AVS30
152 m/s
表層地盤増幅率
2.28
この駅地点ではどう読む？
「干拓地」の意味
干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高0.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.28は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは森下駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい森下駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。