利用できる路線
西武拝島線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西武立川駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
67.0万円/坪
㎡単価 約20万円
2025年 33件5年間 105件
30坪の土地価格目安
2,010万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,904万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西砂町 | 67.0万円/坪 | 2025年・14件 |
| 一番町 | 62.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 武蔵野 | 68.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| つつじが丘 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 美堀町 | 58.0万円/坪 | 2025年・4件 |
西砂町67.0万円/坪2025年・14件›一番町62.0万円/坪2025年・11件›武蔵野68.0万円/坪2025年・3件›つつじが丘37.0万円/坪2025年・1件›美堀町58.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | つつじが丘 | 7,500万円 | 680.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 一番町 | 2,600万円 | 110.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 一番町 | 1,000万円 | 100.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西砂町 | 3,400万円 | 150.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西砂町 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西砂町 | 2,700万円 | 135.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西砂町 | 2,700万円 | 140.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 一番町 | 2,800万円 | 105.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 一番町 | 2,600万円 | 140.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西砂町 | 3,100万円 | 140.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西砂町 | 2,700万円 | 125.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西砂町 | 8,600万円 | 660.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 美堀町 | 3,100万円 | 150.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一番町 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一番町 | 2,300万円 | 110.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一番町 | 2,300万円 | 135.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一番町 | 12,000万円 | 800.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 一番町 | 900万円 | 230.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西砂町 | 2,900万円 | 140.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西砂町 | 2,900万円 | 140.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西砂町 | 2,700万円 | 140.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西砂町 | 2,700万円 | 150.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 美堀町 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 美堀町 | 930万円 | 100.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 武蔵野 | 2,500万円 | 115.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 武蔵野 | 2,400万円 | 115.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 武蔵野 | 2,400万円 | 115.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 一番町 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 一番町 | 4,000万円 | 280.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西砂町 | 3,200万円 | 140.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西砂町 | 3,000万円 | 140.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西砂町 | 3,000万円 | 340.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 美堀町 | 2,400万円 | 110.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西砂町 | 14件 | 67.0万円/坪 |
| 東側 | 一番町 | 11件 | 62.0万円/坪 |
| 南側 | 武蔵野 · つつじが丘 | 4件 | 68.0万円/坪 |
| 西側 | 美堀町 | 4件 | 58.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
113.3 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
329 m/s
表層地盤増幅率
1.18
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高113.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西武立川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西武立川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。