利用できる路線
東京メトロ半蔵門線
東京メトロ
10号線新宿線
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
住吉駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
435.0万円/坪
㎡単価 約130万円
2025年 26件5年間 123件
30坪の土地価格目安
13,050万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,944万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 住吉 | 500.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 毛利 | 460.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 猿江 | 470.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 扇橋 | 98.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 江東橋 | 435.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 千田 | 370.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 海辺 | 370.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 石島 | 420.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊川 | 340.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 錦糸 | 540.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 立川 | 395.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 千石 | 380.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 森下 | 340.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 白河 | 310.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑 | 570.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 太平 | 780.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三好 | 370.0万円/坪 | 2024年・1件 |
住吉500.0万円/坪2025年・1件›毛利460.0万円/坪2025年・1件›猿江470.0万円/坪2025年・1件›扇橋98.0万円/坪2024年・1件›江東橋435.0万円/坪2025年・2件›千田370.0万円/坪2025年・2件›海辺370.0万円/坪2025年・1件›石島420.0万円/坪2025年・2件›菊川340.0万円/坪2024年・3件›錦糸540.0万円/坪2025年・2件›立川395.0万円/坪2025年・4件›千石380.0万円/坪2025年・1件›森下340.0万円/坪2025年・3件›白河310.0万円/坪2025年・1件›緑570.0万円/坪2025年・4件›太平780.0万円/坪2025年・1件›三好370.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 森下 | 5,500万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千田 | 18,000万円 | 145.0㎡ | 400.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 錦糸 | 7,500万円 | 45.0㎡ | 540.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 石島 | 7,100万円 | 45.0㎡ | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千田 | 14,000万円 | 130.0㎡ | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 白河 | 7,000万円 | 75.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 毛利 | 8,000万円 | 60.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 立川 | 17,000万円 | 130.0㎡ | 440.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 立川 | 14,000万円 | 130.0㎡ | 360.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 緑 | 63,000万円 | 220.0㎡ | 930.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 猿江 | 8,000万円 | 55.0㎡ | 470.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 海辺 | 13,000万円 | 110.0㎡ | 370.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 錦糸 | 19,000万円 | 115.0㎡ | 540.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 江東橋 | 43,000万円 | 250.0㎡ | 570.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 江東橋 | 4,800万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 住吉 | 13,000万円 | 85.0㎡ | 500.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 森下 | 5,000万円 | 50.0㎡ | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 千石 | 7,700万円 | 65.0㎡ | 380.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 緑 | 7,100万円 | 35.0㎡ | 620.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 緑 | 13,000万円 | 80.0㎡ | 520.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 森下 | 4,800万円 | 40.0㎡ | 400.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 石島 | 5,200万円 | 55.0㎡ | 320.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 太平 | 21,000万円 | 90.0㎡ | 780.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-01 | 立川 | 13,000万円 | 100.0㎡ | 430.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 立川 | 11,000万円 | 120.0㎡ | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 緑 | 17,000万円 | 125.0㎡ | 440.0万円/坪 | その他 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 毛利 · 江東橋 · 錦糸 · 太平 | 6件 | 540.0万円/坪 |
| 南側 | 猿江 · 扇橋 · 千田 · 海辺 · 石島 · 千石 | 7件 | 380.0万円/坪 |
| 西側 | 住吉 · 菊川 · 立川 · 森下 · 白河 · 緑 · 三好 | 13件 | 430.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.1 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
干拓地
AVS30
152 m/s
表層地盤増幅率
2.29
この駅地点ではどう読む？
「干拓地」の意味
干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高0.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.29は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは住吉駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい住吉駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。