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駅から直線1.5km・2025年公開取引
上北沢駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
220.0万円/坪
㎡単価 約66万円
2025年 23件5年間 153件
30坪の土地価格目安
6,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上北沢 | 220.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 八幡山 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下高井戸 | 240.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 桜上水 | 245.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上高井戸 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜田山 | 240.0万円/坪 | 2025年・10件 |
上北沢220.0万円/坪2025年・5件›八幡山160.0万円/坪2025年・1件›下高井戸240.0万円/坪2025年・4件›桜上水245.0万円/坪2025年・2件›上高井戸130.0万円/坪2025年・1件›浜田山240.0万円/坪2025年・10件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上北沢 | 9,000万円 | 135.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 浜田山 | 10,000万円 | 115.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜田山 | 30,000万円 | 360.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下高井戸 | 6,300万円 | 40.0㎡ | 510.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 桜上水 | 8,100万円 | 95.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上北沢 | 18,000万円 | 220.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 浜田山 | 10,000万円 | 130.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜田山 | 3,000万円 | 60.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下高井戸 | 6,100万円 | 65.0㎡ | 310.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下高井戸 | 1,400万円 | 55.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桜上水 | 9,700万円 | 150.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上高井戸 | 7,200万円 | 185.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上北沢 | 92,000万円 | 800.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上北沢 | 5,900万円 | 90.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡山 | 6,300万円 | 130.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 浜田山 | 49,000万円 | 380.0㎡ | 430.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 浜田山 | 9,900万円 | 120.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 浜田山 | 25,000万円 | 370.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 浜田山 | 9,000万円 | 145.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下高井戸 | 8,000万円 | 160.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上北沢 | 8,100万円 | 125.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 浜田山 | 12,000万円 | 200.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜田山 | 13,000万円 | 230.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 浜田山 | 10件 | 240.0万円/坪 |
| 東側 | 下高井戸 | 4件 | 240.0万円/坪 |
| 南側 | 八幡山 · 桜上水 | 3件 | 210.0万円/坪 |
| 西側 | 上北沢 · 上高井戸 | 6件 | 220.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。