利用できる路線
東急多摩川線
東急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下丸子駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
240.0万円/坪
㎡単価 約73万円
2025年 47件5年間 221件
30坪の土地価格目安
7,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下丸子 | 255.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南久が原 | 250.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 千鳥 | 230.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 鵜の木 | 230.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 矢口 | 260.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 久が原 | 230.0万円/坪 | 2025年・16件 |
| 西嶺町 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東嶺町 | 260.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 田園調布南 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上平間 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
下丸子255.0万円/坪2025年・2件›南久が原250.0万円/坪2025年・6件›千鳥230.0万円/坪2025年・9件›鵜の木230.0万円/坪2025年・5件›矢口260.0万円/坪2025年・1件›久が原230.0万円/坪2025年・16件›西嶺町195.0万円/坪2025年・2件›東嶺町260.0万円/坪2025年・2件›田園調布南275.0万円/坪2025年・2件›上平間195.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鵜の木 | 11,000万円 | 170.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 下丸子 | 5,500万円 | 65.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 久が原 | 31,000万円 | 340.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 久が原 | 8,700万円 | 115.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 久が原 | 6,800万円 | 95.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 久が原 | 5,900万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東嶺町 | 8,800万円 | 105.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南久が原 | 7,600万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南久が原 | 5,000万円 | 65.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鵜の木 | 3,800万円 | 35.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 久が原 | 9,400万円 | 110.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 久が原 | 2,300万円 | 40.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西嶺町 | 5,400万円 | 80.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千鳥 | 34,000万円 | 450.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南久が原 | 6,400万円 | 80.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南久が原 | 3,800万円 | 140.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鵜の木 | 12,000万円 | 170.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鵜の木 | 7,700万円 | 240.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 久が原 | 51,000万円 | 560.0㎡ | 300.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-04 | 久が原 | 11,000万円 | 130.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 久が原 | 3,300万円 | 75.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 久が原 | 4,600万円 | 155.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上平間 | 7,000万円 | 130.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西嶺町 | 8,000万円 | 150.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千鳥 | 11,000万円 | 175.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千鳥 | 1,900万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田園調布南 | 6,800万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東嶺町 | 13,000万円 | 180.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鵜の木 | 9,800万円 | 125.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下丸子 | 6,500万円 | 90.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久が原 | 5,900万円 | 55.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久が原 | 25,000万円 | 350.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久が原 | 11,000万円 | 160.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久が原 | 11,000万円 | 165.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久が原 | 22,000万円 | 350.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 久が原 | 6,000万円 | 95.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上平間 | 4,200万円 | 65.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千鳥 | 74,000万円 | 550.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千鳥 | 22,000万円 | 170.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千鳥 | 6,500万円 | 55.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千鳥 | 22,000万円 | 320.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千鳥 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千鳥 | 1,700万円 | 115.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田園調布南 | 7,000万円 | 80.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南久が原 | 5,800万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南久が原 | 5,100万円 | 70.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 矢口 | 3,300万円 | 40.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 南久が原 · 久が原 · 西嶺町 · 東嶺町 | 26件 | 235.0万円/坪 |
| 東側 | 千鳥 | 9件 | 230.0万円/坪 |
| 南側 | 下丸子 · 矢口 · 上平間 | 5件 | 240.0万円/坪 |
| 西側 | 鵜の木 · 田園調布南 | 7件 | 260.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.8 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
旧河道
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「旧河道」の意味
旧河道という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高5.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下丸子駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい下丸子駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。