利用できる路線
東急多摩川線
東急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
沼部駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
265.0万円/坪
㎡単価 約80万円
2025年 42件5年間 252件
30坪の土地価格目安
7,950万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,844万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 田園調布南 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 田園調布本町 | 275.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 上丸子八幡町 | 300.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西嶺町 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上丸子山王町 | 150.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 北嶺町 | 340.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 丸子通 | 240.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鵜の木 | 230.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上丸子天神町 | 380.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東嶺町 | 260.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下沼部 | 310.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 新丸子東 | 680.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上丸子 | データなし | 過去5年データなし |
| 雪谷大塚町 | 320.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新丸子町 | 50.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 南久が原 | 250.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 南雪谷 | 320.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 田園調布 | 280.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 小杉陣屋町 | 200.0万円/坪 | 2025年・4件 |
田園調布南275.0万円/坪2025年・2件›田園調布本町275.0万円/坪2024年・2件›上丸子八幡町300.0万円/坪2024年・2件›西嶺町195.0万円/坪2025年・2件›上丸子山王町150.0万円/坪2024年・4件›北嶺町340.0万円/坪2025年・1件›丸子通240.0万円/坪2025年・2件›鵜の木230.0万円/坪2025年・5件›上丸子天神町380.0万円/坪2025年・1件›東嶺町260.0万円/坪2025年・2件›下沼部310.0万円/坪2024年・3件›新丸子東680.0万円/坪2022年・1件›上丸子データなし過去5年データなし›雪谷大塚町320.0万円/坪2025年・2件›新丸子町50.0万円/坪2022年・1件›南久が原250.0万円/坪2025年・6件›南雪谷320.0万円/坪2025年・7件›田園調布280.0万円/坪2025年・8件›小杉陣屋町200.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鵜の木 | 11,000万円 | 170.0㎡ | 220.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 上丸子天神町 | 45,000万円 | 390.0㎡ | 380.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 田園調布 | 37,000万円 | 290.0㎡ | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 田園調布 | 46,000万円 | 600.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 東嶺町 | 8,800万円 | 105.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 南久が原 | 7,600万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 南久が原 | 5,000万円 | 65.0㎡ | 250.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 南雪谷 | 4,800万円 | 45.0㎡ | 350.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 南雪谷 | 12,000万円 | 130.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 南雪谷 | 8,000万円 | 140.0㎡ | 190.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 北嶺町 | 11,000万円 | 110.0㎡ | 340.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 鵜の木 | 3,800万円 | 35.0㎡ | 380.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-07 | 丸子通 | 3,700万円 | 70.0㎡ | 180.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 小杉陣屋町 | 6,300万円 | 85.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 西嶺町 | 5,400万円 | 80.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 雪谷大塚町 | 10,000万円 | 90.0㎡ | 380.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田園調布 | 32,000万円 | 360.0㎡ | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田園調布 | 20,000万円 | 230.0㎡ | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田園調布 | 14,000万円 | 180.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田園調布 | 12,000万円 | 410.0㎡ | 100.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 南久が原 | 6,400万円 | 80.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 南久が原 | 3,800万円 | 140.0㎡ | 90.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 南雪谷 | 13,000万円 | 130.0㎡ | 320.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鵜の木 | 12,000万円 | 170.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鵜の木 | 7,700万円 | 240.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 丸子通 | 9,800万円 | 110.0㎡ | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 小杉陣屋町 | 16,000万円 | 175.0㎡ | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 小杉陣屋町 | 850万円 | 30.0㎡ | 90.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西嶺町 | 8,000万円 | 150.0㎡ | 170.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 田園調布 | 9,500万円 | 100.0㎡ | 320.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 田園調布南 | 6,800万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 東嶺町 | 13,000万円 | 180.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 南雪谷 | 10,000万円 | 100.0㎡ | 350.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 南雪谷 | 18,000万円 | 200.0㎡ | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 鵜の木 | 9,800万円 | 125.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 小杉陣屋町 | 5,200万円 | 115.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 雪谷大塚町 | 18,000万円 | 230.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 田園調布 | 8,500万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 田園調布南 | 7,000万円 | 80.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 南久が原 | 5,800万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 南久が原 | 5,100万円 | 70.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 南雪谷 | 4,800万円 | 45.0㎡ | 350.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 田園調布本町 · 雪谷大塚町 · 田園調布 | 10件 | 280.0万円/坪 |
| 東側 | 西嶺町 · 北嶺町 · 東嶺町 · 南久が原 · 南雪谷 | 18件 | 265.0万円/坪 |
| 南側 | 田園調布南 · 上丸子山王町 · 鵜の木 · 下沼部 · 上丸子 | 7件 | 260.0万円/坪 |
| 西側 | 上丸子八幡町 · 丸子通 · 上丸子天神町 · 新丸子東 · 新丸子町 · 小杉陣屋町 | 7件 | 250.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.3 m
周囲250mの標高差
12.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
147 m/s
表層地盤増幅率
2.34
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.34は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは沼部駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい沼部駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。