利用できる路線
東横線
東急電鉄
JR南武線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
武蔵小杉駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
270.0万円/坪
㎡単価 約80万円
2025年 15件5年間 103件
30坪の土地価格目安
8,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,829万円
神奈川県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 新丸子東 | 680.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 小杉町 | 215.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 新丸子町 | 50.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上丸子 | データなし | 過去5年データなし |
| 上丸子山王町 | 150.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 丸子通 | 240.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下沼部 | 310.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 小杉御殿町 | 360.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小杉陣屋町 | 200.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上丸子八幡町 | 300.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 市ノ坪 | 205.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中丸子 | 155.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 木月祗園町 | 270.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上丸子天神町 | 380.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田園調布南 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
新丸子東680.0万円/坪2022年・1件›小杉町215.0万円/坪2024年・2件›新丸子町50.0万円/坪2022年・1件›上丸子データなし過去5年データなし›上丸子山王町150.0万円/坪2024年・4件›丸子通240.0万円/坪2025年・2件›下沼部310.0万円/坪2024年・3件›小杉御殿町360.0万円/坪2025年・1件›小杉陣屋町200.0万円/坪2025年・4件›上丸子八幡町300.0万円/坪2024年・2件›市ノ坪205.0万円/坪2025年・2件›中丸子155.0万円/坪2025年・2件›木月祗園町270.0万円/坪2025年・1件›上丸子天神町380.0万円/坪2025年・1件›田園調布南275.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 市ノ坪 | 5,700万円 | 70.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上丸子天神町 | 45,000万円 | 390.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 丸子通 | 3,700万円 | 70.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小杉御殿町 | 5,800万円 | 55.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 小杉陣屋町 | 6,300万円 | 85.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 丸子通 | 9,800万円 | 110.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 市ノ坪 | 4,700万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小杉陣屋町 | 16,000万円 | 175.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小杉陣屋町 | 850万円 | 30.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田園調布南 | 6,800万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 木月祗園町 | 7,200万円 | 90.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小杉陣屋町 | 5,200万円 | 115.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中丸子 | 4,200万円 | 90.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中丸子 | 4,600万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田園調布南 | 7,000万円 | 80.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新丸子町 · 丸子通 · 小杉陣屋町 · 上丸子天神町 | 7件 | 250.0万円/坪 |
| 東側 | 新丸子東 · 上丸子 · 上丸子山王町 · 下沼部 · 上丸子八幡町 · 田園調布南 | 2件 | 275.0万円/坪 |
| 南側 | 市ノ坪 · 中丸子 · 木月祗園町 | 5件 | 160.0万円/坪 |
| 西側 | 小杉町 · 小杉御殿町 | 1件 | 360.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.3 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
145 m/s
表層地盤増幅率
2.38
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高8.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは武蔵小杉駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい武蔵小杉駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。