利用できる路線
西武池袋線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
保谷駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約36万円
2025年 34件5年間 169件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 南大泉 | 150.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 下保谷 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東町 | 120.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 北町 | 84.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西大泉 | 115.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 栄町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
南大泉150.0万円/坪2025年・11件›下保谷130.0万円/坪2025年・2件›東町120.0万円/坪2025年・5件›北町84.5万円/坪2025年・2件›中町100.0万円/坪2025年・1件›西大泉115.0万円/坪2025年・12件›栄町130.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西大泉 | 3,700万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南大泉 | 4,500万円 | 90.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南大泉 | 5,900万円 | 145.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下保谷 | 5,300万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西大泉 | 3,600万円 | 80.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西大泉 | 4,900万円 | 145.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西大泉 | 5,000万円 | 160.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中町 | 5,200万円 | 170.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東町 | 4,000万円 | 90.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東町 | 5,300万円 | 150.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東町 | 5,500万円 | 220.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南大泉 | 5,700万円 | 115.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南大泉 | 4,700万円 | 95.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南大泉 | 4,600万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南大泉 | 4,200万円 | 90.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南大泉 | 1,800万円 | 50.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南大泉 | 2,000万円 | 115.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西大泉 | 3,900万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西大泉 | 800万円 | 60.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南大泉 | 5,300万円 | 115.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南大泉 | 1,000万円 | 35.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 4,600万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下保谷 | 9,000万円 | 210.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大泉 | 4,300万円 | 110.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大泉 | 5,200万円 | 145.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大泉 | 4,200万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大泉 | 5,400万円 | 200.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大泉 | 170,000万円 | 9999.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西大泉 | 4,100万円 | 230.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東町 | 14,000万円 | 320.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東町 | 19,000万円 | 570.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南大泉 | 5,200万円 | 115.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北町 | 3,300万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北町 | 3,800万円 | 185.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北町 · 西大泉 | 14件 | 105.0万円/坪 |
| 東側 | 南大泉 | 11件 | 150.0万円/坪 |
| 南側 | 東町 · 中町 | 6件 | 115.0万円/坪 |
| 西側 | 下保谷 · 栄町 | 3件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
52.1 m
周囲250mの標高差
0.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
233 m/s
表層地盤増幅率
1.59
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.5mで、比較的平坦な傾向です。標高52.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.59は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは保谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい保谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。