利用できる路線
西武新宿線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下井草駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
215.0万円/坪
㎡単価 約65万円
2025年 44件5年間 193件
30坪の土地価格目安
6,450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,344万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下井草 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 井草 | 215.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 白鷺 | 220.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上鷺宮 | 160.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 本天沼 | 225.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 鷺宮 | 215.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 清水 | 215.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 南田中 | 185.0万円/坪 | 2025年・4件 |
下井草200.0万円/坪2025年・3件›井草215.0万円/坪2025年・8件›白鷺220.0万円/坪2025年・5件›上鷺宮160.0万円/坪2025年・4件›本天沼225.0万円/坪2025年・6件›鷺宮215.0万円/坪2025年・8件›清水215.0万円/坪2025年・6件›南田中185.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 井草 | 23,000万円 | 300.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鷺宮 | 13,000万円 | 150.0㎡ | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 清水 | 6,000万円 | 75.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南田中 | 13,000万円 | 175.0㎡ | 230.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 南田中 | 5,500万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 白鷺 | 5,700万円 | 100.0㎡ | 190.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 本天沼 | 5,700万円 | 110.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 井草 | 18,000万円 | 310.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 井草 | 25,000万円 | 500.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下井草 | 3,700万円 | 45.0㎡ | 260.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 下井草 | 12,000万円 | 210.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鷺宮 | 8,700万円 | 105.0㎡ | 270.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-07 | 鷺宮 | 6,300万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 鷺宮 | 8,500万円 | 240.0㎡ | 120.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 上鷺宮 | 5,500万円 | 85.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 清水 | 11,000万円 | 120.0㎡ | 290.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 白鷺 | 5,100万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 白鷺 | 7,800万円 | 130.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本天沼 | 5,300万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 本天沼 | 5,200万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 井草 | 5,600万円 | 70.0㎡ | 260.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 井草 | 5,200万円 | 65.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 井草 | 8,500万円 | 135.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 井草 | 6,300万円 | 210.0㎡ | 97.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下井草 | 2,100万円 | 45.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鷺宮 | 5,300万円 | 80.0㎡ | 220.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鷺宮 | 7,100万円 | 110.0㎡ | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 鷺宮 | 6,300万円 | 120.0㎡ | 180.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 上鷺宮 | 6,500万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 清水 | 4,200万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南田中 | 6,300万円 | 100.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 白鷺 | 5,800万円 | 70.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 白鷺 | 7,000万円 | 95.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 本天沼 | 6,900万円 | 95.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 本天沼 | 7,300万円 | 105.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 本天沼 | 12,000万円 | 180.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 井草 | 9,000万円 | 130.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鷺宮 | 6,000万円 | 100.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 上鷺宮 | 4,700万円 | 140.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 上鷺宮 | 3,300万円 | 240.0㎡ | 46.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 清水 | 20,000万円 | 310.0㎡ | 220.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 清水 | 8,000万円 | 125.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 清水 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南田中 | 11,000万円 | 390.0㎡ | 89.0万円/坪 | 不明 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上鷺宮 · 南田中 | 8件 | 185.0万円/坪 |
| 東側 | 白鷺 · 鷺宮 | 13件 | 220.0万円/坪 |
| 南側 | 下井草 · 本天沼 · 清水 | 15件 | 220.0万円/坪 |
| 西側 | 井草 | 8件 | 215.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
44.9 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
229 m/s
表層地盤増幅率
1.61
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高44.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.61は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下井草駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい下井草駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。