駅から直線1.5km・2025年公開取引

沼袋駅周辺1.5km・10町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
220.0万円/坪
㎡単価 約67万円
2025年 42件5年間 246件
30坪の土地価格目安
6,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
上高田295.0万円/坪住宅2025年・4件
西落合280.0万円/坪住宅・その他2025年・9件
新井245.0万円/坪住宅・その他2025年・4件
野方220.0万円/坪住宅・その他2025年・8件
松が丘220.0万円/坪住宅2024年・1件
江原町215.0万円/坪住宅2025年・4件
江古田200.0万円/坪住宅2025年・4件
丸山200.0万円/坪—2025年・2件
沼袋170.0万円/坪住宅2025年・6件
豊玉南100.0万円/坪その他2025年・1件
町名坪単価中央値利用目的
上高田295.0万円/坪2025年・4件住宅西落合280.0万円/坪2025年・9件住宅・その他新井245.0万円/坪2025年・4件住宅・その他野方220.0万円/坪2025年・8件住宅・その他松が丘220.0万円/坪2024年・1件住宅江原町215.0万円/坪2025年・4件住宅江古田200.0万円/坪2025年・4件住宅丸山200.0万円/坪2025年・2件—沼袋170.0万円/坪2025年・6件住宅豊玉南100.0万円/坪2025年・1件その他
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

沼袋駅固有の情報

主要路線
西武新宿線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
10町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

西武新宿線
西武鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10丸山6,800万円115.0㎡200.0万円/坪—
2025-10江原町3,700万円40.0㎡320.0万円/坪住宅
2025-10江原町4,000万円85.0㎡160.0万円/坪住宅
2025-10江原町3,100万円115.0㎡91.0万円/坪住宅
2025-10上高田7,700万円90.0㎡290.0万円/坪住宅
2025-10新井7,200万円135.0㎡170.0万円/坪—
2025-10西落合9,700万円115.0㎡280.0万円/坪住宅
2025-10西落合5,000万円160.0㎡100.0万円/坪その他
2025-07江原町6,600万円80.0㎡270.0万円/坪住宅
2025-07江古田3,500万円75.0㎡160.0万円/坪住宅

42件中 10件を表示

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側170.0万円/坪
江古田豊玉南江原町
9件
東側280.0万円/坪
上高田西落合
13件
南側245.0万円/坪
新井
4件
西側200.0万円/坪
沼袋野方丸山
16件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
33.1 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
237 m/s
表層地盤増幅率
1.56

この駅地点ではどう読む？

「ローム台地」の意味

ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高33.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.56は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは沼袋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
沼袋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗