利用できる路線
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
高円寺駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
260.0万円/坪
㎡単価 約79万円
2025年 53件5年間 263件
30坪の土地価格目安
7,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高円寺北 | 310.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 高円寺南 | 320.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 大和町 | 230.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 梅里 | 235.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 阿佐谷南 | 300.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 阿佐谷北 | 250.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 野方 | 220.0万円/坪 | 2025年・8件 |
高円寺北310.0万円/坪2025年・5件›高円寺南320.0万円/坪2025年・11件›大和町230.0万円/坪2025年・9件›梅里235.0万円/坪2025年・2件›阿佐谷南300.0万円/坪2025年・7件›阿佐谷北250.0万円/坪2025年・11件›野方220.0万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 阿佐谷南 | 6,600万円 | 60.0㎡ | 360.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 阿佐谷北 | 12,000万円 | 135.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 阿佐谷北 | 5,200万円 | 70.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高円寺南 | 19,000万円 | 150.0㎡ | 420.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 高円寺南 | 7,500万円 | 60.0㎡ | 400.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高円寺南 | 4,800万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 大和町 | 4,500万円 | 60.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大和町 | 6,300万円 | 105.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 阿佐谷南 | 8,500万円 | 80.0㎡ | 360.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 阿佐谷南 | 15,000万円 | 190.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 阿佐谷北 | 17,000万円 | 185.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 阿佐谷北 | 2,500万円 | 35.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高円寺南 | 57,000万円 | 590.0㎡ | 320.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高円寺南 | 7,200万円 | 90.0㎡ | 270.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 高円寺南 | 9,200万円 | 115.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高円寺北 | 8,900万円 | 95.0㎡ | 310.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高円寺北 | 2,600万円 | 40.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大和町 | 5,100万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大和町 | 4,700万円 | 80.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 梅里 | 5,900万円 | 75.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野方 | 4,700万円 | 40.0㎡ | 370.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 野方 | 12,000万円 | 140.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 野方 | 5,600万円 | 65.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 野方 | 12,000万円 | 175.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 野方 | 3,700万円 | 55.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 野方 | 7,700万円 | 165.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 阿佐谷南 | 9,600万円 | 165.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 阿佐谷北 | 17,000万円 | 100.0㎡ | 590.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 阿佐谷北 | 7,300万円 | 110.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 阿佐谷北 | 52,000万円 | 950.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高円寺南 | 5,500万円 | 45.0㎡ | 400.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 高円寺南 | 6,900万円 | 65.0㎡ | 350.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高円寺南 | 7,000万円 | 80.0㎡ | 300.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 高円寺南 | 10,000万円 | 120.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高円寺北 | 20,000万円 | 110.0㎡ | 610.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大和町 | 9,600万円 | 110.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大和町 | 5,800万円 | 85.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大和町 | 3,600万円 | 55.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 野方 | 2,300万円 | 45.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 野方 | 2,400万円 | 45.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 阿佐谷南 | 27,000万円 | 210.0㎡ | 420.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿佐谷南 | 8,000万円 | 90.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿佐谷南 | 12,000万円 | 170.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿佐谷北 | 6,600万円 | 65.0㎡ | 320.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿佐谷北 | 9,200万円 | 100.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿佐谷北 | 7,600万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 阿佐谷北 | 7,400万円 | 150.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高円寺南 | 110,000万円 | 770.0㎡ | 450.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高円寺北 | 9,300万円 | 85.0㎡ | 360.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高円寺北 | 9,000万円 | 105.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大和町 | 7,400万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大和町 | 7,000万円 | 90.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 梅里 | 2,300万円 | 35.0㎡ | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 高円寺北 · 大和町 · 野方 | 22件 | 240.0万円/坪 |
| 南側 | 高円寺南 · 梅里 | 13件 | 300.0万円/坪 |
| 西側 | 阿佐谷南 · 阿佐谷北 | 18件 | 270.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
41.6 m
周囲250mの標高差
6.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
238 m/s
表層地盤増幅率
1.56
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.56は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは高円寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい高円寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。