利用できる路線
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西荻窪駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
260.0万円/坪
㎡単価 約80万円
2025年 53件5年間 353件
30坪の土地価格目安
7,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西荻北 | 280.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 西荻南 | 290.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 松庵 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上荻 | 280.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 吉祥寺東町 | 270.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 桃井 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 吉祥寺南町 | 270.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 南荻窪 | 300.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 宮前 | 220.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 善福寺 | 240.0万円/坪 | 2025年・5件 |
西荻北280.0万円/坪2025年・11件›西荻南290.0万円/坪2025年・6件›松庵210.0万円/坪2025年・1件›上荻280.0万円/坪2025年・3件›吉祥寺東町270.0万円/坪2025年・5件›桃井200.0万円/坪2025年・3件›吉祥寺南町270.0万円/坪2025年・5件›南荻窪300.0万円/坪2025年・7件›宮前220.0万円/坪2025年・7件›善福寺240.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吉祥寺東町 | 15,000万円 | 180.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 吉祥寺東町 | 12,000万円 | 150.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 吉祥寺南町 | 14,000万円 | 170.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 宮前 | 8,000万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮前 | 9,900万円 | 145.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上荻 | 8,200万円 | 130.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西荻南 | 6,500万円 | 75.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 善福寺 | 4,900万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南荻窪 | 13,000万円 | 165.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南荻窪 | 4,000万円 | 65.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 吉祥寺南町 | 17,000万円 | 140.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 吉祥寺南町 | 11,000万円 | 320.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮前 | 6,800万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮前 | 26,000万円 | 390.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上荻 | 13,000万円 | 160.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西荻南 | 19,000万円 | 210.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西荻北 | 6,000万円 | 65.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西荻北 | 7,400万円 | 85.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西荻北 | 32,000万円 | 390.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西荻北 | 6,500万円 | 115.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 善福寺 | 5,500万円 | 100.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 桃井 | 7,800万円 | 115.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 桃井 | 8,200万円 | 135.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 吉祥寺東町 | 16,000万円 | 155.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 吉祥寺東町 | 7,600万円 | 95.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 吉祥寺東町 | 48,000万円 | 590.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 吉祥寺南町 | 10,000万円 | 90.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮前 | 7,600万円 | 125.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮前 | 7,600万円 | 125.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮前 | 18,000万円 | 320.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松庵 | 12,000万円 | 185.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻南 | 8,600万円 | 85.0㎡ | 340.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻南 | 8,000万円 | 105.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻北 | 11,000万円 | 50.0㎡ | 740.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 西荻北 | 9,000万円 | 55.0㎡ | 520.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 西荻北 | 10,000万円 | 90.0㎡ | 370.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻北 | 6,200万円 | 70.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西荻北 | 16,000万円 | 210.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 善福寺 | 45,000万円 | 145.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 善福寺 | 5,400万円 | 75.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桃井 | 23,000万円 | 560.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南荻窪 | 14,000万円 | 145.0㎡ | 330.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南荻窪 | 7,000万円 | 75.0㎡ | 310.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南荻窪 | 8,000万円 | 90.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 吉祥寺南町 | 5,900万円 | 90.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上荻 | 6,900万円 | 80.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西荻南 | 13,000万円 | 120.0㎡ | 370.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西荻南 | 8,100万円 | 90.0㎡ | 290.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西荻北 | 12,000万円 | 150.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西荻北 | 9,300万円 | 125.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 善福寺 | 9,400万円 | 175.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南荻窪 | 9,100万円 | 100.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南荻窪 | 4,000万円 | 65.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西荻北 · 桃井 · 善福寺 | 19件 | 250.0万円/坪 |
| 東側 | 上荻 · 南荻窪 | 10件 | 280.0万円/坪 |
| 南側 | 西荻南 · 松庵 · 宮前 | 14件 | 255.0万円/坪 |
| 西側 | 吉祥寺東町 · 吉祥寺南町 | 10件 | 270.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
51.3 m
周囲250mの標高差
3.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
248 m/s
表層地盤増幅率
1.50
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.50は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西荻窪駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西荻窪駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。