利用できる路線
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三鷹駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
200.0万円/坪
㎡単価 約61万円
2025年 23件5年間 186件
30坪の土地価格目安
6,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
9,894万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中町 | 220.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西久保 | 330.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御殿山 | 360.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上連雀 | 200.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 下連雀 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 吉祥寺本町 | 315.0万円/坪 | 2025年・2件 |
中町220.0万円/坪2025年・2件›西久保330.0万円/坪2025年・2件›御殿山360.0万円/坪2025年・1件›上連雀200.0万円/坪2025年・11件›下連雀190.0万円/坪2025年・5件›吉祥寺本町315.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下連雀 | 4,900万円 | 70.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 御殿山 | 21,000万円 | 190.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上連雀 | 6,600万円 | 150.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下連雀 | 6,500万円 | 135.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上連雀 | 8,300万円 | 90.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上連雀 | 5,700万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上連雀 | 68,000万円 | 1200.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上連雀 | 5,000万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西久保 | 14,000万円 | 135.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下連雀 | 29,000万円 | 350.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上連雀 | 6,700万円 | 100.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上連雀 | 8,500万円 | 140.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西久保 | 13,000万円 | 135.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下連雀 | 9,000万円 | 155.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下連雀 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 吉祥寺本町 | 12,000万円 | 125.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 吉祥寺本町 | 9,500万円 | 100.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上連雀 | 15,000万円 | 250.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上連雀 | 6,900万円 | 115.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上連雀 | 5,000万円 | 90.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上連雀 | 13,000万円 | 340.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中町 | 4,200万円 | 60.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中町 | 8,300万円 | 125.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中町 · 西久保 | 4件 | 275.0万円/坪 |
| 東側 | 御殿山 · 吉祥寺本町 | 3件 | 320.0万円/坪 |
| 南側 | 上連雀 · 下連雀 | 16件 | 195.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。