駅から直線1.5km・2025年公開取引

吉祥寺駅周辺1.5km・9町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
230.0万円/坪
㎡単価 約70万円
2025年 41件5年間 281件
30坪の土地価格目安
6,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,794万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
吉祥寺本町315.0万円/坪2025年・2件
吉祥寺南町270.0万円/坪2025年・5件
吉祥寺東町270.0万円/坪2025年・5件
御殿山360.0万円/坪2025年・1件
井の頭220.0万円/坪2025年・17件
吉祥寺北町220.0万円/坪2025年・5件
松庵210.0万円/坪2025年・1件
立野町230.0万円/坪2025年・3件
中町220.0万円/坪2025年・2件
吉祥寺本町315.0万円/坪2025年・2件吉祥寺南町270.0万円/坪2025年・5件吉祥寺東町270.0万円/坪2025年・5件御殿山360.0万円/坪2025年・1件井の頭220.0万円/坪2025年・17件吉祥寺北町220.0万円/坪2025年・5件松庵210.0万円/坪2025年・1件立野町230.0万円/坪2025年・3件中町220.0万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

吉祥寺駅固有の情報

主要路線
井の頭線 · JR中央線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
9町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

井の頭線
京王電鉄

JR中央線
JR東日本

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10井の頭3,800万円60.0㎡210.0万円/坪住宅
2025-10井の頭7,000万円115.0㎡200.0万円/坪住宅
2025-10井の頭4,600万円145.0㎡100.0万円/坪その他
2025-10吉祥寺東町15,000万円180.0㎡270.0万円/坪住宅
2025-10吉祥寺東町12,000万円150.0㎡260.0万円/坪住宅
2025-10吉祥寺南町14,000万円170.0㎡270.0万円/坪住宅
2025-10吉祥寺北町12,000万円135.0㎡290.0万円/坪住宅
2025-10吉祥寺北町9,200万円310.0㎡99.0万円/坪住宅
2025-10御殿山21,000万円190.0㎡360.0万円/坪住宅
2025-07井の頭3,500万円35.0㎡340.0万円/坪事務所

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側吉祥寺北町 · 立野町8件225.0万円/坪
東側吉祥寺南町 · 吉祥寺東町 · 松庵11件270.0万円/坪
南側井の頭17件220.0万円/坪
西側吉祥寺本町 · 御殿山 · 中町5件310.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
54.5 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
258 m/s
表層地盤増幅率
1.45

この駅地点ではどう読む？

「ローム台地」の意味

ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高54.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは吉祥寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
吉祥寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗