利用できる路線
本線
京浜急行電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
北品川駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
430.0万円/坪
㎡単価 約130万円
2025年 19件5年間 120件
30坪の土地価格目安
12,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,794万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北品川 | 425.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東品川 | 420.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 広町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南品川 | 385.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 港南 | 570.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 大崎 | 395.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東五反田 | 560.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高輪 | 1,775.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西品川 | 395.0万円/坪 | 2025年・4件 |
北品川425.0万円/坪2025年・2件›東品川420.0万円/坪2024年・1件›広町データなし過去5年データなし›南品川385.0万円/坪2025年・6件›港南570.0万円/坪2021年・1件›大崎395.0万円/坪2025年・2件›東五反田560.0万円/坪2025年・3件›高輪1,775.0万円/坪2025年・2件›西品川395.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西品川 | 4,700万円 | 35.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南品川 | 22,000万円 | 140.0㎡ | 510.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高輪 | 550,000万円 | 550.0㎡ | 3,300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東五反田 | 26,000万円 | 110.0㎡ | 800.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南品川 | 12,000万円 | 95.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南品川 | 6,900万円 | 90.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西品川 | 7,400万円 | 55.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東五反田 | 33,000万円 | 210.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北品川 | 27,000万円 | 195.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高輪 | 5,400万円 | 70.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西品川 | 12,000万円 | 110.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西品川 | 2,000万円 | 45.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大崎 | 8,500万円 | 65.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大崎 | 10,000万円 | 100.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東五反田 | 18,000万円 | 105.0㎡ | 560.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南品川 | 17,000万円 | 145.0㎡ | 390.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南品川 | 8,000万円 | 70.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南品川 | 5,500万円 | 60.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北品川 | 24,000万円 | 195.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 港南 · 高輪 | 2件 | 1,775.0万円/坪 |
| 東側 | 東品川 | 0件 | データなし |
| 南側 | 広町 · 南品川 | 6件 | 385.0万円/坪 |
| 西側 | 北品川 · 大崎 · 東五反田 · 西品川 | 11件 | 440.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.6 m
周囲250mの標高差
14.1 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
241 m/s
表層地盤増幅率
1.54
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約14.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.54は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは北品川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい北品川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。