駅から直線1.5km・2025年公開取引

学芸大学駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
430.0万円/坪
㎡単価 約130万円
2025年 45件5年間 284件
30坪の土地価格目安
12,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,794万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
鷹番815.0万円/坪2025年・4件
中央町510.0万円/坪2025年・1件
五本木550.0万円/坪2025年・1件
碑文谷440.0万円/坪2025年・3件
柿の木坂340.0万円/坪2025年・2件
下馬400.0万円/坪2025年・9件
中町555.0万円/坪2025年・2件
目黒本町430.0万円/坪2025年・13件
祐天寺470.0万円/坪2025年・3件
平町370.0万円/坪2025年・5件
野沢174.0万円/坪2025年・2件
鷹番815.0万円/坪2025年・4件中央町510.0万円/坪2025年・1件五本木550.0万円/坪2025年・1件碑文谷440.0万円/坪2025年・3件柿の木坂340.0万円/坪2025年・2件下馬400.0万円/坪2025年・9件中町555.0万円/坪2025年・2件目黒本町430.0万円/坪2025年・13件祐天寺470.0万円/坪2025年・3件平町370.0万円/坪2025年・5件野沢174.0万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

学芸大学駅固有の情報

主要路線
東横線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

東横線
東急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10下馬26,000万円190.0㎡450.0万円/坪住宅
2025-10下馬18,000万円135.0㎡450.0万円/坪住宅
2025-10下馬51,000万円430.0㎡400.0万円/坪住宅
2025-10下馬14,000万円115.0㎡380.0万円/坪住宅
2025-10鷹番56,000万円140.0㎡1,300.0万円/坪店舗
2025-10中央町21,000万円140.0㎡510.0万円/坪住宅
2025-10中町24,000万円155.0㎡510.0万円/坪住宅
2025-10平町12,000万円110.0㎡370.0万円/坪住宅
2025-10目黒本町6,600万円45.0㎡510.0万円/坪住宅
2025-10野沢8,900万円105.0㎡280.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側五本木 · 下馬 · 祐天寺13件410.0万円/坪
東側中央町 · 中町 · 目黒本町16件470.0万円/坪
南側鷹番 · 碑文谷 · 平町12件405.0万円/坪
西側柿の木坂 · 野沢4件300.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
31.8 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
222 m/s
表層地盤増幅率
1.65

この駅地点ではどう読む？

「ローム台地」の意味

ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高31.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.65は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは学芸大学駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
学芸大学駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗