利用できる路線
西武国分寺線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
恋ヶ窪駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
100.0万円/坪
㎡単価 約31万円
2025年 31件5年間 170件
30坪の土地価格目安
3,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,894万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東戸倉 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 戸倉 | 110.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東恋ヶ窪 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西恋ヶ窪 | 106.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上水本町 | 80.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 日吉町 | 130.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 並木町 | 70.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新町 | 76.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 津田町 | 84.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北町 | 84.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 富士本 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
東戸倉99.0万円/坪2025年・1件›戸倉110.0万円/坪2025年・2件›東恋ヶ窪130.0万円/坪2025年・3件›西恋ヶ窪106.5万円/坪2025年・4件›上水本町80.5万円/坪2025年・2件›日吉町130.0万円/坪2025年・7件›並木町70.5万円/坪2025年・2件›新町76.0万円/坪2025年・3件›津田町84.0万円/坪2025年・3件›北町84.0万円/坪2025年・1件›富士本140.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 戸倉 | 6,400万円 | 230.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上水本町 | 9,700万円 | 400.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新町 | 4,000万円 | 160.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新町 | 19,000万円 | 850.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西恋ケ窪 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東戸倉 | 2,300万円 | 75.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東恋ケ窪 | 3,200万円 | 80.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 日吉町 | 6,500万円 | 195.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 富士本 | 7,000万円 | 170.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 富士本 | 4,000万円 | 105.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 並木町 | 7,200万円 | 300.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸倉 | 9,100万円 | 240.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新町 | 3,700万円 | 195.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西恋ケ窪 | 1,900万円 | 85.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東恋ケ窪 | 3,500万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東恋ケ窪 | 2,500万円 | 80.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 日吉町 | 5,300万円 | 125.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富士本 | 5,200万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 並木町 | 2,100万円 | 110.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 津田町 | 3,900万円 | 125.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 日吉町 | 6,900万円 | 155.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 日吉町 | 8,000万円 | 210.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 日吉町 | 5,100万円 | 125.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 日吉町 | 5,500万円 | 140.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上水本町 | 2,300万円 | 90.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西恋ケ窪 | 5,500万円 | 120.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西恋ケ窪 | 5,000万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 津田町 | 1,800万円 | 70.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 津田町 | 3,400万円 | 145.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 日吉町 | 4,800万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北町 | 3,200万円 | 125.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東戸倉 · 津田町 | 4件 | 91.5万円/坪 |
| 東側 | 東恋ヶ窪 · 上水本町 | 2件 | 80.5万円/坪 |
| 南側 | 西恋ヶ窪 · 日吉町 | 7件 | 130.0万円/坪 |
| 西側 | 戸倉 · 並木町 · 新町 · 北町 · 富士本 | 11件 | 84.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
81.7 m
周囲250mの標高差
5.1 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
273 m/s
表層地盤増幅率
1.39
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは恋ヶ窪駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい恋ヶ窪駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。