駅から直線1.5km・2025年公開取引

尾久駅周辺1.5km・12町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
240.0万円/坪
㎡単価 約72万円
2025年 63件5年間 265件
30坪の土地価格目安
7,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
田端400.0万円/坪住宅2025年・4件
田端新町400.0万円/坪住宅2025年・1件
駒込390.0万円/坪住宅・その他2025年・11件
東田端390.0万円/坪住宅2025年・1件
中里360.0万円/坪住宅2025年・3件
西ケ原305.0万円/坪住宅・その他2025年・14件
昭和町275.0万円/坪その他・住宅2025年・2件
上中里240.0万円/坪住宅・その他2025年・9件
栄町200.0万円/坪その他2025年・2件
堀船170.0万円/坪事務所・住宅2025年・2件
西尾久165.0万円/坪住宅・その他2025年・12件
宮城93.5万円/坪その他・住宅2025年・2件
町名坪単価中央値利用目的
田端400.0万円/坪2025年・4件住宅田端新町400.0万円/坪2025年・1件住宅駒込390.0万円/坪2025年・11件住宅・その他東田端390.0万円/坪2025年・1件住宅中里360.0万円/坪2025年・3件住宅西ケ原305.0万円/坪2025年・14件住宅・その他昭和町275.0万円/坪2025年・2件その他・住宅上中里240.0万円/坪2025年・9件住宅・その他栄町200.0万円/坪2025年・2件その他堀船170.0万円/坪2025年・2件事務所・住宅西尾久165.0万円/坪2025年・12件住宅・その他宮城93.5万円/坪2025年・2件その他・住宅
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

尾久駅固有の情報

主要路線
JR東北線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
12町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

JR東北線
JR東日本

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10駒込3,300万円100.0㎡110.0万円/坪住宅
2025-10駒込2,300万円70.0㎡110.0万円/坪住宅
2025-10上中里7,500万円75.0㎡340.0万円/坪住宅
2025-10上中里4,300万円60.0㎡240.0万円/坪住宅
2025-10西ケ原13,000万円130.0㎡330.0万円/坪住宅
2025-10西ケ原6,600万円105.0㎡210.0万円/坪住宅
2025-10西尾久4,300万円55.0㎡270.0万円/坪住宅
2025-10西尾久5,700万円80.0㎡240.0万円/坪住宅
2025-10西尾久2,600万円50.0㎡180.0万円/坪—
2025-10西尾久2,400万円55.0㎡140.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側155.0万円/坪
昭和町堀船宮城
6件
東側170.0万円/坪
西尾久田端新町
13件
南側390.0万円/坪
中里東田端田端駒込
19件
西側240.0万円/坪
上中里栄町西ケ原
25件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.8 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
143 m/s
表層地盤増幅率
2.40

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高4.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは尾久駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
尾久駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗