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駅から直線1.5km・2025年公開取引
要町駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
290.0万円/坪
㎡単価 約89万円
2025年 68件5年間 282件
30坪の土地価格目安
8,700万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
12,594万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高松 | 285.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 要町 | 325.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西池袋 | 440.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南町 | 260.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 千早 | 300.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 千川 | 310.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 池袋 | 400.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 長崎 | 250.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 中丸町 | 340.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 幸町 | 270.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 熊野町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 目白 | 465.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南長崎 | 295.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 大谷口 | 235.0万円/坪 | 2025年・4件 |
高松285.0万円/坪2025年・2件›要町325.0万円/坪2025年・4件›西池袋440.0万円/坪2025年・3件›南町260.0万円/坪2025年・3件›千早300.0万円/坪2025年・13件›千川310.0万円/坪2025年・3件›池袋400.0万円/坪2025年・5件›長崎250.0万円/坪2025年・11件›中丸町340.0万円/坪2025年・4件›幸町270.0万円/坪2025年・3件›熊野町190.0万円/坪2025年・1件›目白465.0万円/坪2025年・2件›南長崎295.0万円/坪2025年・10件›大谷口235.0万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 幸町 | 9,600万円 | 140.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千早 | 25,000万円 | 185.0㎡ | 460.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千早 | 8,400万円 | 65.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千早 | 13,000万円 | 125.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千早 | 21,000万円 | 230.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千早 | 5,200万円 | 60.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 千早 | 3,900万円 | 55.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 池袋 | 5,600万円 | 45.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 長崎 | 7,000万円 | 55.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 長崎 | 30,000万円 | 330.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 長崎 | 7,500万円 | 135.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 目白 | 50,000万円 | 320.0㎡ | 520.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 要町 | 7,300万円 | 50.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 要町 | 13,000万円 | 140.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 幸町 | 6,600万円 | 80.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 幸町 | 7,900万円 | 95.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西池袋 | 22,000万円 | 165.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千早 | 6,600万円 | 80.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千早 | 3,500万円 | 55.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大谷口 | 13,000万円 | 180.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中丸町 | 28,000万円 | 210.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中丸町 | 16,000万円 | 160.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 長崎 | 7,500万円 | 85.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 長崎 | 5,900万円 | 135.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 9,200万円 | 65.0㎡ | 470.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 26,000万円 | 320.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 要町 | 6,600万円 | 60.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 要町 | 2,700万円 | 45.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高松 | 8,900万円 | 115.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千川 | 13,000万円 | 135.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千川 | 17,000万円 | 180.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千川 | 4,500万円 | 60.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千早 | 7,200万円 | 75.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千早 | 5,500万円 | 60.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千早 | 9,500万円 | 105.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大谷口 | 6,300万円 | 80.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大谷口 | 2,300万円 | 55.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋 | 66,000万円 | 220.0㎡ | 1,000.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 池袋 | 6,500万円 | 75.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中丸町 | 27,000万円 | 260.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中丸町 | 7,900万円 | 100.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 長崎 | 5,200万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 長崎 | 4,500万円 | 55.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南町 | 2,500万円 | 50.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 27,000万円 | 200.0㎡ | 450.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 5,900万円 | 50.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 6,300万円 | 60.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 5,300万円 | 55.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 7,600万円 | 80.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 24,000万円 | 280.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南長崎 | 8,200万円 | 105.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 目白 | 13,000万円 | 105.0㎡ | 410.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 熊野町 | 11,000万円 | 200.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 高松 | 6,600万円 | 70.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西池袋 | 8,900万円 | 60.0㎡ | 480.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西池袋 | 4,300万円 | 180.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千早 | 11,000万円 | 105.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千早 | 11,000万円 | 135.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大谷口 | 8,000万円 | 115.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋 | 9,000万円 | 70.0㎡ | 420.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 池袋 | 19,000万円 | 185.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 長崎 | 6,400万円 | 85.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 長崎 | 11,000万円 | 160.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 長崎 | 6,500万円 | 95.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 長崎 | 4,000万円 | 75.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南長崎 | 7,200万円 | 85.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南長崎 | 3,600万円 | 45.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南長崎 | 7,000万円 | 95.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 高松 · 南町 · 千川 · 中丸町 · 幸町 · 熊野町 · 大谷口 | 20件 | 260.0万円/坪 |
| 東側 | 西池袋 · 池袋 | 8件 | 410.0万円/坪 |
| 南側 | 目白 | 2件 | 465.0万円/坪 |
| 西側 | 要町 · 千早 · 長崎 · 南長崎 | 38件 | 290.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
28.8 m
周囲250mの標高差
4.4 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
207 m/s
表層地盤増幅率
1.76
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.76は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは要町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい要町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。