利用できる路線
京王線
京王電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
京王八王子駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
115.0万円/坪
㎡単価 約35万円
2025年 26件5年間 119件
30坪の土地価格目安
3,450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,344万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 明神町 | 120.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東町 | 230.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭町 | データなし | 過去5年データなし |
| 横山町 | 190.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 三崎町 | 34.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中町 | 260.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 子安町 | 110.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 元横山町 | 72.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南町 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 寺町 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大和田町 | 65.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 八日町 | 54.9万円/坪 | 2021年・2件 |
| 本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 万町 | 98.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天神町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南新町 | 110.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 富士見町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大横町 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北野町 | 77.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 上野町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
明神町120.0万円/坪2025年・5件›東町230.0万円/坪2021年・1件›新町データなし過去5年データなし›旭町データなし過去5年データなし›横山町190.0万円/坪2024年・1件›三崎町34.0万円/坪2022年・1件›中町260.0万円/坪2024年・1件›子安町110.0万円/坪2025年・9件›元横山町72.0万円/坪2025年・1件›南町200.0万円/坪2025年・3件›寺町110.0万円/坪2023年・1件›大和田町65.0万円/坪2025年・3件›田町データなし過去5年データなし›八日町54.9万円/坪2021年・2件›本町データなし過去5年データなし›万町98.0万円/坪2025年・1件›天神町データなし過去5年データなし›南新町110.0万円/坪2022年・1件›富士見町データなし過去5年データなし›大横町110.0万円/坪2023年・1件›北野町77.0万円/坪2025年・3件›上野町110.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 子安町 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 子安町 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 子安町 | 7,500万円 | 220.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大和田町 | 70,000万円 | 1500.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大和田町 | 180万円 | 60.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 明神町 | 4,800万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 子安町 | 4,200万円 | 140.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北野町 | 2,000万円 | 210.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 万町 | 4,400万円 | 150.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 子安町 | 6,100万円 | 350.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上野町 | 11,000万円 | 360.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大和田町 | 3,500万円 | 180.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南町 | 34,000万円 | 260.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南町 | 8,000万円 | 135.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 明神町 | 21,000万円 | 410.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 明神町 | 5,200万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 元横山町 | 5,200万円 | 240.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 子安町 | 5,000万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 子安町 | 14,000万円 | 320.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 子安町 | 6,000万円 | 220.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 子安町 | 1,300万円 | 100.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南町 | 8,000万円 | 200.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北野町 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北野町 | 2,800万円 | 120.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 明神町 | 5,000万円 | 100.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 明神町 | 16,000万円 | 440.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新町 · 元横山町 · 田町 · 富士見町 | 1件 | 72.0万円/坪 |
| 東側 | 明神町 · 大和田町 · 北野町 | 11件 | 120.0万円/坪 |
| 南側 | 子安町 | 9件 | 110.0万円/坪 |
| 西側 | 東町 · 旭町 · 横山町 · 三崎町 · 中町 · 南町 · 寺町 · 八日町 · 本町 · 万町 · 天神町 · 南新町 · 大横町 · 上野町 | 5件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
105.1 m
周囲250mの標高差
4.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
369 m/s
表層地盤増幅率
1.07
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.07は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは京王八王子駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい京王八王子駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。