利用できる路線
JR青梅線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
牛浜駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 27件5年間 129件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,394万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 牛浜 | 86.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 志茂 | 62.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字熊川二宮 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字福生二宮 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町 | 80.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北田園 | 43.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南田園 | 55.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 横田基地内 | データなし | 過去5年データなし |
| 東町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平沢東 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字福生 | 49.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 二宮東 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字熊川 | 51.0万円/坪 | 2025年・8件 |
牛浜86.0万円/坪2024年・2件›志茂62.5万円/坪2025年・2件›大字熊川二宮データなし過去5年データなし›大字福生二宮データなし過去5年データなし›本町80.0万円/坪2024年・1件›北田園43.0万円/坪2025年・1件›南田園55.5万円/坪2025年・4件›横田基地内データなし過去5年データなし›東町75.0万円/坪2025年・1件›平沢東35.0万円/坪2025年・1件›大字福生49.0万円/坪2025年・9件›二宮東18.0万円/坪2025年・1件›大字熊川51.0万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字熊川 | 1,000万円 | 55.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字福生 | 14,000万円 | 450.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字福生 | 4,400万円 | 185.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字福生 | 2,700万円 | 120.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南田園 | 2,500万円 | 120.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南田園 | 2,200万円 | 120.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 二宮東 | 1,500万円 | 280.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北田園 | 900万円 | 70.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字熊川 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字熊川 | 1,300万円 | 230.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字福生 | 15,000万円 | 1000.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 志茂 | 4,300万円 | 220.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 志茂 | 3,000万円 | 165.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字熊川 | 3,000万円 | 165.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字熊川 | 3,200万円 | 210.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字熊川 | 2,000万円 | 160.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字福生 | 1,800万円 | 135.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字福生 | 1,000万円 | 240.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東町 | 5,700万円 | 250.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字熊川 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字熊川 | 3,700万円 | 230.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字福生 | 7,500万円 | 490.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字福生 | 6,300万円 | 450.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字福生 | 200万円 | 30.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南田園 | 1,800万円 | 120.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南田園 | 5,100万円 | 360.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 平沢東 | 31,000万円 | 9999.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 牛浜 · 本町 · 東町 | 1件 | 75.0万円/坪 |
| 東側 | 大字熊川二宮 · 大字福生二宮 · 横田基地内 | 0件 | データなし |
| 南側 | 南田園 · 二宮東 · 大字熊川 | 13件 | 50.0万円/坪 |
| 西側 | 志茂 · 北田園 · 平沢東 · 大字福生 | 13件 | 49.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
124.8 m
周囲250mの標高差
6.0 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
362 m/s
表層地盤増幅率
1.09
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.09は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは牛浜駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい牛浜駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。