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京王電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
中河原駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
99.0万円/坪
㎡単価 約30万円
2025年 18件5年間 93件
30坪の土地価格目安
2,970万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,864万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 住吉町 | 75.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 分梅町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南町 | 63.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 関戸 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日新町 | 100.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 四谷 | 95.0万円/坪 | 2025年・7件 |
住吉町75.5万円/坪2025年・2件›分梅町140.0万円/坪2025年・1件›南町63.5万円/坪2025年・2件›関戸150.0万円/坪2025年・1件›日新町100.0万円/坪2025年・5件›四谷95.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 四谷 | 8,000万円 | 180.0㎡ | 150.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 四谷 | 6,600万円 | 230.0㎡ | 95.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 四谷 | 9,300万円 | 410.0㎡ | 75.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 住吉町 | 10,000万円 | 310.0㎡ | 110.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 日新町 | 5,500万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 日新町 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 98.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 関戸 | 7,500万円 | 165.0㎡ | 150.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 四谷 | 4,100万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 日新町 | 4,100万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 日新町 | 20,000万円 | 660.0㎡ | 100.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 四谷 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 88.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 四谷 | 3,900万円 | 180.0㎡ | 71.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 南町 | 3,900万円 | 140.0㎡ | 93.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 日新町 | 2,600万円 | 105.0㎡ | 82.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 分梅町 | 8,400万円 | 195.0㎡ | 140.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 四谷 | 3,800万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 住吉町 | 2,300万円 | 185.0㎡ | 41.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 南町 | 4,500万円 | 430.0㎡ | 34.0万円/坪 | 不明 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 分梅町 · 日新町 | 6件 | 100.0万円/坪 |
| 東側 | 南町 | 2件 | 63.5万円/坪 |
| 南側 | 関戸 | 1件 | 150.0万円/坪 |
| 西側 | 住吉町 · 四谷 | 9件 | 95.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
51.2 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
扇状地
AVS30
318 m/s
表層地盤増幅率
1.22
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高51.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.22は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは中河原駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい中河原駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。