利用できる路線
西武国分寺線
西武鉄道
西武多摩湖線
西武鉄道
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
国分寺駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約39万円
2025年 44件5年間 248件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,794万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 本町 | 280.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南町 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東元町 | 150.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 本多 | 165.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 泉町 | 180.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東恋ヶ窪 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西元町 | 71.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西恋ヶ窪 | 106.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 栄町 | 95.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 貫井北町 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上水南町 | 92.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 貫井南町 | 120.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 新町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
本町280.0万円/坪2025年・3件›南町140.0万円/坪2024年・1件›東元町150.0万円/坪2025年・12件›本多165.0万円/坪2025年・2件›泉町180.0万円/坪2025年・3件›東恋ヶ窪130.0万円/坪2025年・3件›西元町71.0万円/坪2025年・4件›西恋ヶ窪106.5万円/坪2025年・4件›栄町95.5万円/坪2025年・2件›貫井北町135.0万円/坪2025年・2件›上水南町92.5万円/坪2025年・4件›貫井南町120.0万円/坪2025年・4件›新町130.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新町 | 4,600万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西元町 | 25,000万円 | 900.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西恋ケ窪 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 7,000万円 | 125.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 6,000万円 | 130.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 5,300万円 | 115.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 12,000万円 | 300.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 5,600万円 | 130.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 4,500万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東元町 | 5,200万円 | 185.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東恋ケ窪 | 3,200万円 | 80.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本町 | 8,000万円 | 80.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本町 | 9,800万円 | 115.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 3,400万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 貫井南町 | 5,000万円 | 130.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 貫井南町 | 1,600万円 | 50.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 貫井南町 | 4,600万円 | 140.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 貫井北町 | 5,300万円 | 100.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上水南町 | 3,100万円 | 120.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上水南町 | 4,400万円 | 170.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西元町 | 17,000万円 | 740.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西恋ケ窪 | 1,900万円 | 85.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東元町 | 5,600万円 | 115.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東元町 | 5,500万円 | 125.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東恋ケ窪 | 3,500万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東恋ケ窪 | 2,500万円 | 80.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本多 | 6,700万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本多 | 6,300万円 | 165.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本町 | 27,000万円 | 370.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 貫井南町 | 5,200万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上水南町 | 3,400万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西元町 | 32,000万円 | 9999.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 泉町 | 7,400万円 | 135.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東元町 | 7,600万円 | 75.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東元町 | 5,200万円 | 110.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東元町 | 5,700万円 | 140.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 5,600万円 | 230.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 貫井北町 | 4,000万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上水南町 | 5,400万円 | 150.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西元町 | 4,800万円 | 230.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西恋ケ窪 | 5,500万円 | 120.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西恋ケ窪 | 5,000万円 | 120.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 泉町 | 7,800万円 | 135.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 泉町 | 2,200万円 | 85.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 本町 · 本多 · 東恋ヶ窪 · 上水南町 | 9件 | 120.0万円/坪 |
| 東側 | 南町 · 貫井北町 · 貫井南町 | 6件 | 120.0万円/坪 |
| 南側 | 東元町 · 西元町 · 栄町 · 新町 | 19件 | 130.0万円/坪 |
| 西側 | 泉町 · 西恋ヶ窪 | 3件 | 180.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
70.5 m
周囲250mの標高差
4.8 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
274 m/s
表層地盤増幅率
1.38
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは国分寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい国分寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。