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駅から直線1.5km・2025年公開取引
東府中駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約51万円
2025年 14件5年間 104件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,994万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 清水が丘 | 108.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 八幡町 | 150.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 緑町 | 310.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 若松町 | 94.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 日吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮町 | 245.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 小柳町 | 102.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 府中町 | 330.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 是政 | 68.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浅間町 | 119.5万円/坪 | 2024年・2件 |
清水が丘108.0万円/坪2024年・4件›八幡町150.0万円/坪2024年・3件›緑町310.0万円/坪2025年・7件›若松町94.5万円/坪2025年・2件›日吉町データなし過去5年データなし›宮町245.0万円/坪2024年・2件›小柳町102.5万円/坪2025年・2件›府中町330.0万円/坪2025年・1件›是政68.5万円/坪2025年・2件›浅間町119.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 是政 | 4,500万円 | 230.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑町 | 4,300万円 | 60.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑町 | 4,100万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 若松町 | 20,000万円 | 630.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 是政 | 10,000万円 | 460.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 府中町 | 11,000万円 | 110.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若松町 | 11,000万円 | 440.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小柳町 | 8,000万円 | 230.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小柳町 | 3,700万円 | 130.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 緑町 | 11,000万円 | 90.0㎡ | 380.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 緑町 | 20,000万円 | 220.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 緑町 | 36,000万円 | 380.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 緑町 | 45,000万円 | 480.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 緑町 | 5,900万円 | 135.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 若松町 · 浅間町 | 2件 | 94.5万円/坪 |
| 南側 | 清水が丘 · 小柳町 · 是政 | 4件 | 83.5万円/坪 |
| 西側 | 八幡町 · 緑町 · 日吉町 · 宮町 · 府中町 | 8件 | 310.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
50.4 m
周囲250mの標高差
2.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
279 m/s
表層地盤増幅率
1.36
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.1mで、比較的平坦な傾向です。標高50.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.36は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東府中駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい東府中駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。